今年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)展望

 
　　盡管在土地、信貸等政策方面存在種種抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的可能,但我市多數(shù)房地產(chǎn)商認(rèn)為,今年的房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)所謂的“拐點(diǎn)”,還會(huì)上漲。
　　僑華房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)郭啟迪認(rèn)為,莆田房?jī)r(jià)與省內(nèi)的廈門(mén)、福州相比,處于低價(jià)位的位置,仍有較高的上漲空間,因此房?jī)r(jià)只會(huì)上漲,不會(huì)下降。他對(duì)計(jì)劃今年上半年開(kāi)盤(pán)的啟迪國(guó)際社區(qū)充滿信心。
　　萬(wàn)輝國(guó)際城銷(xiāo)售總監(jiān)方鏡盈也表示,國(guó)家宏觀調(diào)控主要目的在于打擊投資商、炒房者,而在莆田買(mǎi)房自住的消費(fèi)者占多數(shù),所以整個(gè)市場(chǎng)目前處于盤(pán)整階段,買(mǎi)賣(mài)雙方都處在觀望狀態(tài)。此輪觀望期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)入一段相對(duì)平穩(wěn)的過(guò)渡時(shí)期,后市仍然存在一定的上漲空間。如市區(qū)新近開(kāi)盤(pán)的的一些樓盤(pán)房?jī)r(jià)漲幅雖有所放緩,但均價(jià)仍穩(wěn)中有升。
　　而作為我市頗有實(shí)力的房產(chǎn)中介公司———中意房產(chǎn)交易公司總經(jīng)理韓志興則認(rèn)為,房產(chǎn)新政的影響只是暫時(shí)的,雖然對(duì)沒(méi)實(shí)力、缺品牌的房產(chǎn)中介打擊嚴(yán)重,但對(duì)購(gòu)房自住者影響甚微。目前,購(gòu)房者基本跨過(guò)觀望期,加上二手房市場(chǎng)的日趨規(guī)范,他們就會(huì)在今年學(xué)會(huì)適應(yīng)市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì),否則一輩子也買(mǎi)不成新房。
　　開(kāi)發(fā)商、中介認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)走高,那么廣大市民怎么看待今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)?
　　“房?jī)r(jià)降不下來(lái)”,最憂心、最著急的顯然是普通工薪階層。從中心市區(qū)目前有意向購(gòu)房者看來(lái),多數(shù)人為工薪階層,收入水平并不是很高。筆者在我市部分月收入在4000—5000元家庭中采訪發(fā)現(xiàn),多數(shù)意向購(gòu)房者坦言,市區(qū)的房子,如果每平方米的售價(jià)超過(guò)5000元,他們將不會(huì)輕易出手。在郊區(qū)一企業(yè)上班的陳先生認(rèn)為,目前家庭購(gòu)買(mǎi)力不足以支撐這么高的房?jī)r(jià),所以今年推遲了買(mǎi)房的計(jì)劃,希望房?jī)r(jià)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”,降下來(lái),到時(shí)買(mǎi)套平價(jià)房。
　　家庭收入不高的陳女士則告訴筆者,渴盼相關(guān)部門(mén)能及時(shí)貫徹落實(shí)國(guó)家保障性住房政策,讓像她一樣的低收入家庭盡早享受到優(yōu)惠政策,輕松買(mǎi)房。
　　在采訪中,筆者聽(tīng)到許多市民反映最近全國(guó)大城市房?jī)r(jià)下跌、市場(chǎng)觀望氣氛濃厚的現(xiàn)象,認(rèn)為我市的房?jī)r(jià)今年有望開(kāi)始止?jié)q下跌,目前要緊的是要理性對(duì)待樓市,若急著買(mǎi)房,就會(huì)后悔。
　　可見(jiàn),對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō),今年我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿機(jī)遇和挑戰(zhàn)。漲與跌,像霧像云又像風(fēng),讓人捉摸不定。但種種跡象表明,去年房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)的格局將會(huì)改變,樓市今年將告別市場(chǎng)“非理性”狀態(tài),一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定、房?jī)r(jià)漸趨理性的房地產(chǎn)市場(chǎng)即將到來(lái)。但愿,這一難得的變化將使市民的期待成為事實(shí)。

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