牛年的春天,觀望已不再是樓市主基調(diào)!進(jìn)入3月份,二手房交易依然保持著日趨紅火的勢頭,讓剛剛破冰的房地產(chǎn)市場一度活躍升溫。一位資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者,去年樓市蕭條時期不少炒房人手里都積壓了多套二手房,現(xiàn)在都已經(jīng)開始出貨,不僅如此,一些人又開始進(jìn)貨。同時,二手房交易以剛性需求為主。在經(jīng)歷了長達(dá)一年的觀望之后,買房人發(fā)現(xiàn),莆田房價并沒有出現(xiàn)人們預(yù)期中大跌的情況。而最近一段時間,國內(nèi)樓市出現(xiàn)了止跌企穩(wěn)的跡象,一些地方還出現(xiàn)了部分樓盤提價的情況。房價的企穩(wěn)給買房人提供了信心支撐。
二手房市場成交量反彈,既有政策刺激的因素,也有市場的因素,還與二手房的特性有關(guān)。從政策來看,國家二手房減免營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、二手房交易費(fèi)等優(yōu)惠政策的實施,大大降低了交易費(fèi)用,從而大大刺激了二手房的成交。從市場看,莆田房價經(jīng)過將近一年的調(diào)整和買賣雙方的博弈,已經(jīng)回落到購房者的心理價格區(qū)間,不少買房人覺得現(xiàn)在的房價能夠接受,而短期內(nèi)二手房價格將保持平穩(wěn),不可能出現(xiàn)大規(guī)模的降價。
而二手房本身具有優(yōu)越的特征,吸引買房人選擇購買:(1)風(fēng)險小,二手房都是現(xiàn)房,產(chǎn)權(quán)清晰,不會出現(xiàn)商品房責(zé)任人不明確現(xiàn)象;(2)地段佳,多數(shù)二手房房源位市中心及周邊地區(qū),交通便利,且區(qū)域內(nèi)在建新樓盤數(shù)量不多;(3)總價低,與一手房相比,二手房普遍價格偏低,特別適合需要住房,但手頭又不是很寬裕的人,特別是準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人。
一手房、二手房市場具有聯(lián)動效應(yīng),使得眾多的中介人士更多地關(guān)注一手房市場。對于2009年的房產(chǎn)市場,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為:首先,市場的博弈會漸趨平緩。雖然房產(chǎn)市場受國際金融危機(jī)和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的影響很大,但是不管怎樣,房價的暴漲和大跌都不符合國家宏觀調(diào)控的目的。其次,房子的供需會回歸本位。房子的基本功能是用來居住的,前幾年的房市,似乎并沒有體現(xiàn)出這一點,大量的投資客戶充斥其中,也抬高了房價。但是,經(jīng)過這一次房產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整,剛性需求客戶又重新成了房產(chǎn)消費(fèi)的主流。房產(chǎn)消費(fèi),在逐漸回歸本位,回歸理性。在未來的幾年里,大量經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房進(jìn)入市場,會對房價起到平抑作用。不論是商品房還是二手房,價格都不會出現(xiàn)大幅的下跌或上漲。
樓市延續(xù)了去年11月以來的回暖態(tài)勢,樓市或?qū)⒂瓉韨鹘y(tǒng)的“金三銀四”。2月的回暖決定了“金三銀四”的來臨, “金三銀四”旺銷局面能否真正持續(xù),目前不能確定。但2月房地產(chǎn)市場出人意料的好,很多開發(fā)商、業(yè)內(nèi)人士覺得市場完全無法預(yù)知。目前樓市成交量放大主要得益于壓抑了一年多的有效需求不斷釋放,高性價比樓盤受到購房者青睞,成為成交熱點,購房者決策期縮短,觀望者減少,投資者增加,多數(shù)人相信“金三銀四”即將到來。
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