年終觀察：2015年樓市暖風頻吹 16道救市政策一覽

　　莆房網(wǎng)訊：中國房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的重要支柱，其發(fā)展情況牽動著各行各業(yè)的神經(jīng)。在經(jīng)歷2014年的低迷期，2015年樓市開年不利，觀望情緒濃厚，為了提振市場信心提高去化，降準降息、330新政、公積金新政、營業(yè)稅5改2、購房補貼等等一系列救市政策頻出。在利好政策的刺激下，2015年莆田樓市成交從5月開始復(fù)蘇，并一度連續(xù)四個月站上2000套關(guān)口。本篇帶來的是2015年莆田樓市的政策年終總結(jié)。

　　1、2月-10月降息降準組合發(fā)力

　　2015年2月5日，央行下調(diào)存款準備金0.5%【點擊查看詳情】　

　　2015年3月1日，央行對稱降息0.25%【點擊查看詳情】　

　　2015年4月20日，央行下調(diào)存款準備金1%【點擊查看詳情】

　　2015年5月11日，央行對稱降息0.25%【點擊查看詳情】　

　　2015年6月28日，央行雙降，降息0.25%，降準0.5%【點擊查看詳情】　

　　2015年8月26日，央行降息0.25%至4.6%，降準0.5%至1.75%【點擊查看詳情】

　　2015年10月23日，央行雙降，降息0.25%，降準0.5%【點擊查看詳情】

　　要說2015年政策調(diào)整最頻繁、影響面最廣的，毫無疑問當屬降息、降準。據(jù)統(tǒng)計，自去年11月以來，央行6次降息，5次降準，貸款基準利率由原來的6.15%降至4.9%，下降幅度高達25.5%。這已是近十年來的最低水平，而公積金貸款利率更早已是 “歷史最低”。且隨著此輪的多次連續(xù)降息降準，一方面購房者貸款壓力大大減小，購房成本降低，入市積極性增加；另一方面，釋放貨幣流動性，開放商融資減負，資金成本壓力得到緩減，加速行業(yè)回暖。

　　2、2015年3月1日，不動產(chǎn)登記開始實施。

　　明確我國要對各級各類不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)、信息平臺、軟件系統(tǒng)及網(wǎng)絡(luò)資源進行整合集成，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享，實現(xiàn)與相關(guān)部門審批、交易信息的實時互通共享，加強與公安、民政、財政、稅務(wù)等部門間不動產(chǎn)登記有關(guān)信息的互通共享，提供不動產(chǎn)登記資料的依法查詢。不動產(chǎn)登記更多的是為私人所有權(quán)的維護，為以后房地產(chǎn)稅等做鋪墊。【點擊查看詳情】

　　3、2015年3月20日“閩七條”出臺，放寬首套房認定標準，公積金首付標準將至20%。

　　“閩七條”里，最具影響力的新政便是包含在條款中的“除別墅外個人購買首套房、首改房不論面積大小均可享受首套房優(yōu)惠政策”以及“首次申請公積金貸款首付比例降至2成”和“鼓勵銀行適當下浮貸款”。這些政策之前就在醞釀，是政府在兩會之后做一個最快的響應(yīng)。新政的出臺，不僅對購房者有實實在在的好處，對提振整個房地產(chǎn)市場情緒、增強市民購買信心都有利好作用。此次新政明確將“首改房”納入首套房有關(guān)優(yōu)惠政策范圍，改善型需求客戶來說也是極大的利好?！?a href="http://lhp754.cn/news/39/606865.html" target="_blank">點擊查看詳情】

　　4、2015年3月27日，國土部住建部聯(lián)合發(fā)文，適當控制今年住房開發(fā)、建設(shè)規(guī)模，允許房企適當調(diào)整套型結(jié)構(gòu)。

　　這意味著施行9年的房地產(chǎn)“7090”政策正式退出。“7090”政策出臺于2006年。為控制樓市過快上漲，政府出臺“國六條”調(diào)控樓市，規(guī)定新批、新開工的商品房，90平方米以下的住房必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。當時的背景是為保障剛需對中小戶型商品房的需求，抑制投資、投機性需求，但這一政策也“錯殺”了改善性需求，導(dǎo)致市場多年來大戶型商品房供給不足。提出優(yōu)化住房供應(yīng)套型結(jié)構(gòu)，預(yù)示7090政策全面退出?！?a href="http://lhp754.cn/news/38/607085.html" target="_blank" textvalue="點擊查看詳情">點擊查看詳情】

　　5、2015年3月30日，“330”新政出臺：二套房首付降低至四成，公積金首套房將至兩成，且二套房首付最低將至三成【點擊查看詳情】；二手房營業(yè)稅免征期限由5年改成2年?！?a href="http://lhp754.cn/news/38/607155.html" target="_blank" textvalue="點擊查看詳情">點擊查看詳情】

　　330新政作為2015年釋放購買力的開端，刺激樓市力度之大，遠遠超過了市場之前對政策的預(yù)期。新政提升了改善性住房需求，增加購房者信心。同時利受二手房營業(yè)稅免征從5年縮短至2年影響，新光皇廷駿景、萬科城、萬輝國際城等數(shù)十個高端樓盤的優(yōu)質(zhì)房源大量掛牌交易，且新政實行后又為購房者剩下數(shù)萬元稅費，因此雙重房產(chǎn)新政超預(yù)期，確實給二手房市場樓市下了一劑猛藥。

　　6、2015年4月初，莆田住房公積金落實“首付將至20%”新規(guī)。

　　不再留存近6個月的公積金繳存額；首次申請公積金貸款，首付比例降至20%；申請公積金貸款，不再查詢本人、配偶及未成年子女房產(chǎn)情況；符合條件職工可提取公積金余額支付房租、物業(yè)費用或電梯增設(shè)費用?！?a href="http://lhp754.cn/news/39/607287.html" target="_blank" textvalue="點擊查看詳情">點擊查看詳情】

　　7、2015年6月1日，福建推進商品房轉(zhuǎn)安置房，安置房補償款購買商品房按首套房認定。

　　此項政策對涵江樓市的庫存作用極大，這幾年涵江舊城大改造，新盤拔地而起，樓市庫存量高居不下。涵江各地非常給力的拆遷補償方案，無疑是強有力地刺激涵江樓市購買力，減輕涵江開發(fā)商庫存量高企的壓力。涵江業(yè)內(nèi)人士表示這是政府強有力的托市政策。【點擊查看詳情】

　　8、2015年6月14日，福建房企可申改土地用途，戶型、規(guī)劃。允許規(guī)劃建成商業(yè)辦公型用地的土地，就可以改建為住宅用地。

　　此政策，對購房主體剛需和首改需求的剛需盤會帶來“政策滋潤”，解決福建樓市存在的一些庫存問題。該文件最早是國土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部來兩部委于3月底聯(lián)合下發(fā)，此后在5月15日由省國土廳，省住建廳細化提出貫徹意見，轉(zhuǎn)發(fā)給各市縣?！?a href="http://lhp754.cn/news/39/609281.html" target="_blank" textvalue="點擊查看詳情">點擊查看詳情】

　　9、2015年6月16日，荔城區(qū)出臺救市8條。

　　明確表示推行房屋征收貨幣化安置，補償款購買存量商品房或安置房。而且，被征收人用貨幣化安置購買商品房或剩余安置房的，按被征收房屋區(qū)位評估價補償款給予15%購房獎勵。誠然，通過推動鼓勵拆遷戶選擇貨幣補償安置，引導(dǎo)購房者購買商品房?！?a target="_blank" textvalue="點擊查看詳情">點擊查看詳情】

　　10、2015年7月23日，樓市“閩八條”期滿后延期執(zhí)行。

　　2014年7月底，福建省出臺了“閩八條”，自2014年8月1日起執(zhí)行，并明確：優(yōu)惠政策有效期1年。2015年7月23日，省住建廳稱政策到期后繼續(xù)執(zhí)行，房地產(chǎn)的優(yōu)惠政策沒有變化?！?a href="http://lhp754.cn/news/38/610414.html" target="_blank" textvalue="點擊查看詳情">點擊查看詳情】

　　11、9月1日，公積金二套房首付比例降至20%。

　　此次調(diào)低二套房首付比例與3月30日宣布的房貸政策覆蓋面更廣。公積金貸款政策再放寬，進一步鼓勵改善型購房需求的釋放。但現(xiàn)實情況是莆田房價較高，能從新政獲益的人群并不多。以莆田市區(qū)房價均價都在9000左右，總價通常都會超過100萬元，公積金組合貸不可避免。而針對莆田個人住房公積金組合貸款，需同時具備符合公積金中心和銀行的買房貸款規(guī)定。目前，莆田銀行規(guī)定第二套首付比例肯定要高于公積金貸款，也就是說，組合貸款的首付比例也不會按照公積金貸款的要求，而執(zhí)行的是銀行商業(yè)貸款的標準?！?a href="http://lhp754.cn/news/38/611401.html" target="_blank" textvalue="點擊查看詳情">點擊查看詳情】

　　12、9月30日，央行宣布不限購城市最低首付降至25%。

　　至此除了北京、上海、廣州、深圳四個一線城市之外，基本上全國各地已經(jīng)取消了限購，樓市迎來政策寬松時機?！?a href="http://lhp754.cn/news/38/612267.html" target="_blank" textvalue="點擊查看詳情">點擊查看詳情】

　　13、9月30日，三部門聯(lián)合發(fā)文：推行按月劃轉(zhuǎn)住房公積金沖還貸款本息業(yè)務(wù)，10月8日起全民推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)。

　　多項舉措切實提高住房公積金使用效率，盤活住房公積金貸款資產(chǎn)。而實際上福建省內(nèi)公積金互認都暫時無法實現(xiàn)，公積金異地只是一個方向性政策，還需打破多重藩籬。而對于地方政府來說，公積金開放異地貸款之后帶來的財政壓力將是一個不小的負擔。目前莆田并沒有具體的實施細則，可操作性并不強，很難真正落到實處。公積金異地貸款“重大利好”莆田的預(yù)期，認為短期內(nèi)還是不必期望、也無法期望太多?！?a href="http://lhp754.cn/news/38/612322.html" target="_blank" textvalue="點擊查看詳情">點擊查看詳情】

　　14、2015年10月29日，放寬二胎政策。

　　10月29日，中共十八大五中全宣布，中國將全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策。實施35年的“獨生子女”政策結(jié)束了，全面二孩除了對人口結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響，對于樓市來說，剛需房將會以三 房、四房為主，也會帶動改善房的銷量?！?a href="http://lhp754.cn/news/38/612963.html" target="_blank" textvalue="點擊查看詳情">點擊查看詳情】

　　15、2015年11月11日，莆田市秀嶼區(qū)執(zhí)行購房補貼：144㎡以下每平米補貼100元,144㎡以上部分每平米補貼75元。

　　在周邊晉江、閩侯、福清等地連續(xù)出臺購房方案后，莆田購房補貼終于千呼萬喚使出來，秀嶼成為莆田首個吃螃蟹的。但是秀嶼樓市近幾年來都是萎靡不振，人氣的缺乏使得區(qū)域內(nèi)樓盤銷售節(jié)奏十分緩慢，房地產(chǎn)投資停滯不前。不過在先天基礎(chǔ)沒有改變的情況下，購房財政補貼對于秀嶼也只是杯水車薪，不能從根本上改變秀嶼樓市現(xiàn)狀，甚至說其純屬雞肋也不為過?！?a target="_blank" textvalue="點擊查看詳情">點擊查看詳情】

　　16、2015年12月25日，仙游救市政策出臺。

　　1、2016年1月1日至2016年5月10日的仙游購房者（含非仙游籍在仙游購房者），不管是購買住宅、辦公或是商業(yè)用房，均能享受數(shù)額不等的財政補貼，補貼標準：住宅一平米補貼300元；商業(yè)用房（含SOHO等辦公用房）單價大于、等于15000元/平米的，一平米補貼600元，小于則一平米補貼300元。2、購房入戶：購買商品住宅面積大于等于65平米、商業(yè)用房面積大于等于45平米（含SOHO等辦公用房），政府主管部門將為購房者辦理門牌證、戶口入戶等相關(guān)手續(xù)！3、購房就近入學(xué)：購房者在辦理入戶手續(xù)后即可申請辦理就近劃片入學(xué)手續(xù)！【點擊查看詳情】

　　2015年底，中共中央政治局召開會議中共中央總書記習近平主持會議，分析研究2016年經(jīng)濟工作時表示，要化解房地產(chǎn)庫存，通過加快農(nóng)民工市民化，推進以滿足新市民為出發(fā)點的住房制度改革，擴大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。因此“去庫存”仍是2016年的主旋律，各級政府又將從哪幾個方面出臺政策積極促進行業(yè)健康發(fā)展成了網(wǎng)友討論的熱點。業(yè)內(nèi)人士表示，2016年預(yù)計會出臺的政策主要還是跟金融和稅收有關(guān)，地方政府可能會給予更大優(yōu)惠，如減少交易環(huán)節(jié)的稅收，給予各種補貼等。

上一篇：觀察：7088元/㎡起！聯(lián)發(fā)低價炮彈掀起多少沖擊波？
下一篇：年終觀察：城市向好 2015年莆田城建項目回顧