2016年調(diào)控政策先松后緊 新一年莆田樓市方向已定

　　2016年已經(jīng)翻篇，然而回顧過(guò)去一年，可謂是房地產(chǎn)政策頻出、風(fēng)云變幻的一年，中央、地方各種樓市政策幾乎不曾停歇。筆者帶你回顧2016年莆田樓市經(jīng)歷了哪些變化，哪些政策又在影響著莆田購(gòu)房者置業(yè)選擇?！　?/p>

　　樓市政策先松后緊 前半程不斷加油助跑　

2016年上半年樓市政策回顧

　　回顧2016年的樓市政策可以用“先揚(yáng)后抑”來(lái)總結(jié)，前半程不斷加油助跑，下半程不斷剎車減速。上半年，全國(guó)樓市政策以“去庫(kù)存”為主基調(diào)，中央、地方政府層面接連落地一系列刺激政策，比如“閩八條”下調(diào)首付20%、契稅減免、“莆六條”等等。政策與資金層面的寬松，直接推動(dòng)了剛性、改善購(gòu)房需求釋放。此外，年初的二胎政策正式實(shí)施也大大刺激了莆田樓市中的大戶型等高端產(chǎn)品的供應(yīng)與需求?！?/p>

　　與此同時(shí)，涵江、秀嶼、仙游等地方紛紛為去庫(kù)存紛紛出臺(tái)了購(gòu)房補(bǔ)貼。在上半年近3個(gè)月的購(gòu)房補(bǔ)貼期間，涵在購(gòu)房補(bǔ)貼期間，涵江樓市共銷售商品房2679套，占了全年成交量的47%；仙游住宅備案套數(shù)3486套，更是占了全年的65%。秀嶼區(qū)因購(gòu)房的地域性較強(qiáng)，延長(zhǎng)了購(gòu)房補(bǔ)貼時(shí)間至年底?？梢哉f(shuō)，上半年的房地產(chǎn)去庫(kù)存政策取得了積極效果，隨著市場(chǎng)交易的回升，莆田一些區(qū)域、樓盤的庫(kù)存壓力也得到一定緩解。

　　組合拳整頓市場(chǎng) 政策進(jìn)入空窗期　

2016年下半年樓市政策回顧

　　國(guó)慶起，全國(guó)21個(gè)一二線城市先后發(fā)布樓市調(diào)控政策，重啟限購(gòu)限貸。一二線城市限購(gòu)調(diào)控產(chǎn)生的樓市“抽血效應(yīng)”，也讓部分在外的購(gòu)買力回流莆田樓市。此外，莆田雖未出臺(tái)限購(gòu)政策，但也開(kāi)始整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)，主要是打擊房地產(chǎn)虛假?gòu)V告，正確引導(dǎo)社會(huì)輿論導(dǎo)向；嚴(yán)查違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介企業(yè)，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　不管是21城的限購(gòu)限貸政策，還是莆田樓市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的監(jiān)管加強(qiáng)，都是此番市場(chǎng)調(diào)整的衍生品。而對(duì)樓市虛假宣傳、價(jià)格欺騙整治，讓某些“吹牛不打草稿”的房企多注意一下宣傳規(guī)范，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也不失為一件好事。在一定程度上對(duì)開(kāi)發(fā)商是有一定的約束作用，對(duì)未來(lái)莆田樓市的良性發(fā)展起著很大的作用，不少樓盤也經(jīng)過(guò)此番整頓，樓盤信息更加透明。　

　　中央定調(diào)樓市方向 延續(xù)分城分類調(diào)控

　　2016年，莆田有包括凱天青山城、海峽廣場(chǎng)、保利城、聯(lián)發(fā)君悅首府、立豐左岸藍(lán)灣、恒大御景半島等六個(gè)主流樓盤價(jià)格漲幅超過(guò)10%。2016年年底，中央發(fā)話為樓市定調(diào)：房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的！可以看到，中央對(duì)于控制房?jī)r(jià)的決心很大，直接目的就是，不能讓房?jī)r(jià)繼續(xù)肆無(wú)忌憚上漲了?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士表示，2016年樓市政策可以看出來(lái)，政府堅(jiān)持“分類調(diào)控，因城因地施策”的調(diào)節(jié)方向。今年，這個(gè)方向?qū)?huì)繼續(xù)延續(xù)。目前莆田樓市中的住宅庫(kù)存主要集中在涵江、秀嶼等區(qū)域，而市區(qū)的庫(kù)存壓力主要來(lái)自商住樓、寫字樓?？偠灾?，在市場(chǎng)逐漸規(guī)范化后，莆田樓市也會(huì)逐漸趨于平穩(wěn)狀態(tài)，房?jī)r(jià)大幅度上漲和出臺(tái)調(diào)控政策的可能性都不大?！捌椒€(wěn)健康發(fā)展”是中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本態(tài)度。希望樓市在2017年大跌的想法，顯然也是不切實(shí)際的。2017年樓市究竟如何，讓我們拭目以待。

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