快訊：2013年莆田房地產(chǎn)運(yùn)行形勢(shì)分析報(bào)告出爐

　　莆房網(wǎng)訊：受“國五條”房產(chǎn)新政的影響，2013年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)有所波動(dòng)。一季度基本延續(xù)上年度的持續(xù)較快發(fā)展態(tài)勢(shì)，隨著3月份“國五條”房產(chǎn)新政的出臺(tái)，二手房交易火熱，而由于市場(chǎng)觀望因素，商品房新開工面積、銷售面積出現(xiàn)減少。下半年，隨著政府加大對(duì)尚未動(dòng)工房地產(chǎn)項(xiàng)目的督促力度，以及調(diào)控政策的逐步趨穩(wěn)和市場(chǎng)預(yù)期信心的不斷增強(qiáng)，商品房新開工及銷售等指標(biāo)都有明顯的回升，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)重回穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)。具體運(yùn)行形勢(shì)分析如下：

　　一、房地產(chǎn)投資呈逐季增長，仙游縣同比增加2倍多

　　2013年全市房地產(chǎn)完成開發(fā)投資266.38億元，比增37.81%。房地產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資（1191.11億元）的22.36%。房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造稅收32億元，占全市財(cái)政總收入（153.16億元）的20.89%，其中占地方財(cái)政收入（94.92億元）的33.71%。

　　從各季度的投資情況看，隨著調(diào)控政策的逐漸穩(wěn)定和市場(chǎng)信心的逐步恢復(fù)，房地產(chǎn)開發(fā)投資呈逐季增長態(tài)勢(shì)。其中第一季度完成投資56.12億元，比增74.50%；第二季度完成投資63.56億元，比增31.49%；第三季度完成投資71.21億元，比增37.02%；第四季度完成投資75.49億元，比增24.10%，投資額呈逐季上升趨勢(shì)（見表1）。

　　從各縣區(qū)投資情況看，城廂區(qū)由于文獻(xiàn)步行街、聯(lián)創(chuàng)國際廣場(chǎng)、莆田萬達(dá)廣場(chǎng)等一些大項(xiàng)目的續(xù)建，以及霞林片區(qū)改造（新元）、雅頌居等新項(xiàng)目的動(dòng)工，其投資額位居首位；而仙游縣隨著寶泉古典工藝博覽城、永鴻文化城、金石華府豪園等大項(xiàng)目的續(xù)建或新建，其投資增長達(dá)2倍多。其中荔城區(qū)完成投資79.78億元，比增38.68%；城廂區(qū)完成82.32億元，比增7.68%；涵江區(qū)完成32.21億元，比增66.37%；秀嶼區(qū)完成10.43億元，比降21.81%；仙游縣完成61.64元，比增231.56%。其與2012年度同比見表2。

　　

　　二、商品房新開工增長近半，涵江區(qū)增加接近一倍

　　2013年全市商品房施工面積1788.88萬㎡，比增26.02%，其中新開工面積581.75萬㎡，比增44.61%。新開工面積從季度看，第二季度受“國五條”市場(chǎng)觀望影響出現(xiàn)下降，下半年隨著政府加大對(duì)尚未動(dòng)工房地產(chǎn)項(xiàng)目的督促力度，新開工面積呈不斷上升趨勢(shì)。其中第一季度為170.41萬m2，比增60.72%；第二季度為64.76萬m2，比增25.53%；第三季度為155.32萬m2，比增71.59%；第四季度191.26萬m2，比增24.07%（見表3）。

　　

　　商品房新開工面積按區(qū)域分，荔城區(qū)隨著左岸藍(lán)灣、正榮財(cái)富中心、正大錦城等項(xiàng)目的動(dòng)工，新開工面積位居第一，涵江區(qū)因凱旋國際、華永天瀾城、駿乘悅府等項(xiàng)目開工建設(shè)，增長幅度全市第一。其中荔城區(qū)182.07萬m2，比增51.90%；城廂區(qū)141.79萬m2，比增82.91%；涵江區(qū)100.77萬m2，比增94.39%；秀嶼區(qū)14.99萬m2，比降43.31%；仙游縣142.13萬m2，比增12.24%（見表4）。

　　

　　三、商品房供應(yīng)下半年回升，仙游商品住房增量明顯

　　2013年全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積388.17萬㎡，比增7.28%；其中商品住房268.15萬㎡，比增21.35%。從季度批準(zhǔn)預(yù)售情況看，第二季度因受新開工面積下降的影響相應(yīng)減少，第三季度起逐步回升。其中第一季度為80.49萬m2（其中商品住房59.11萬m2），第二季度為78.52萬m2（其中商品住房55.93萬m2），第三季度為100.09萬m2（其中商品住房64.52萬m2），第四季度商品房129.07萬m2（商品住房 88.59萬m2），見表5。

　　

　　從不同區(qū)域的批準(zhǔn)預(yù)售面積看，莆田、仙游商品房（含商品住房）批準(zhǔn)預(yù)售面積較上年度同比皆為上升，其中仙游因上年度商品住房基數(shù)較少，2013年與之同比呈較大增幅（見表6）。

　　

　　四、商品房銷售逐季上升，仙游商品住房同比下降

　　全市新建商品房銷售合同登記備案面積320.07萬㎡，比增37.85%；其中商品住房銷售面積258.13萬㎡，比增43.23%。從季度銷售情況看，第一季度延續(xù)上年度持續(xù)火熱的銷售勢(shì)頭，第二、三季度受“國五條”及淡季的影響有所下降，第四季度出現(xiàn)回升。其中第一季度商品房銷售面積為86.22萬m2（其中商品住房為71.29萬m2），第二季度商品房為76.51萬m2（商品住房為63.64萬m2），第三季度商品房為71.86萬m2（商品住房為58.86萬m2），第四季度為85.48萬m2（商品住房為64.34萬m2），見表7。

　　

　　從供應(yīng)與銷售關(guān)系看，2013年我市商品房供銷比為1.21:1，其中商品住房供銷比為1.04:1，說明2013年度我市房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房供大于求，其中商品住房的市場(chǎng)需求量與供應(yīng)量基本持平。

　　從不同區(qū)域銷售合同備案情況看，莆田及仙游商品房（含商品住房）銷售面積較去年比同為上升，其中仙游商品住房備案面積較去年同比增長更為顯著（見表8）。

　　

　　據(jù)對(duì)全市可售房源統(tǒng)計(jì)看，至2013年12末，全市已取得預(yù)售許可的可售房源為440.91萬㎡，比增16.82%；其中商品住房221.27萬㎡，比增10.38%（見表9）。

　　2013年隨著莆田萬達(dá)廣場(chǎng)、荔能華景城、正鼎日出等項(xiàng)目的竣工，商品房竣工面積大幅增加。2013年全市竣工商品房面積324.30萬㎡，比增62.09%。

　　五、商品房均價(jià)繼續(xù)上升，秀嶼區(qū)價(jià)位較為平穩(wěn)

　　據(jù)合同登記備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年全市商品房銷售均價(jià)為7800元/㎡，比增12.23%（住宅商品房均價(jià)7392元/㎡，比增7.96%）。其中設(shè)區(qū)市本級(jí)住宅商品房均價(jià)7789元/㎡，比增8.74%；仙游縣住宅商品房均價(jià)5857元/㎡，比增13.22%。

　　按季度分，第一季度全市商品房銷售均價(jià)為7471元/M2，比增12.21％（其中住宅商品房均價(jià)為7344元/M2，比增13.56%）；第二季度商品房均價(jià)為7949元/M2，比增14.89％（其中住宅商品房均價(jià)為7646元/M2，比增12.19%）；第三季度商品房均價(jià)為7704元/M2，比增14.23％（其中住宅商品房均價(jià)為7471元/M2，比增11.34%）；第四季度全市商品房銷售均價(jià)為8078元/M2，比增11.01％（其中住宅商品房均價(jià)為7121元/M2，比降0.39%）。下半年住宅商品房均價(jià)趨緩主要原因是高價(jià)位樓盤銷售合同備案減少。

　　從對(duì)各個(gè)縣區(qū)商品住房銷售價(jià)位看，市中心區(qū)（含荔城及城廂）由于一些高價(jià)位樓盤的帶動(dòng)，均價(jià)達(dá)到8400元/㎡左右；秀嶼區(qū)由于可售房源數(shù)量充足，其銷售均價(jià)略有漲幅。其中荔城區(qū)商品住房銷售均價(jià)8457元/㎡，比增10.45％；城廂區(qū)8328元/㎡，比增13.43％；涵江區(qū)5957元/㎡,比增13.32％；秀嶼區(qū)4847元/㎡，比增2.87％，仙游縣5857元/㎡，比增13.22％（見表10）。

　　

　　

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