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網(wǎng)友：20000元/㎡入手中南瓏禧臺129㎡值嗎？這個樓盤以后不知道好不好賣，3年后25000賣得動嗎？
莆房網(wǎng)：您好。中南瓏禧臺的地理位置優(yōu)越，臨近萬達商圈、輕軌站點（規(guī)劃）、南湖公園等，這些城市級配套都是它的加分項。
項目整體定位高端樓盤，是莆田首個智能社區(qū)，日后出手不難。129㎡也是市場主流戶型，需求量高，二手房好轉(zhuǎn)手。
至于3年后能不能漲到25000元/㎡，得隨行就市了，依靠地段、小區(qū)本身帶來的溢價潛力還是非?？捎^。另外，莆田樓市又進入新一輪的上漲周期，中南瓏禧臺可以坐享發(fā)展紅利。
網(wǎng)友：集體土地的劃撥安置房是否不可以辦理過戶手續(xù)？
莆房網(wǎng)：您好。有產(chǎn)權(quán)證就可以過戶，不過劃撥土地過戶需要交樓面地價的20%土地出讓金。
網(wǎng)友：有兩個小孩，只有50萬的首付。現(xiàn)在有兩個選擇，一個是把錢拿來付二手房的首付，但是要背負幾十年的房貸，還有裝修問題；另一個全款拿來買安置房，年底交房的，該怎么選擇呢？
莆房網(wǎng)：您好。買房最先要考慮的是交易安全。安置房今年年底才交房，那么意味著你交房、出證、過戶等待的時間比較長，風(fēng)險較大，所以建議你優(yōu)先考慮商品房。
一是，你有兩個孩子，必須要考慮到上學(xué)問題，莆田的義務(wù)教育階段是嚴格“遵循戶籍所在地，劃定片區(qū)，免試就近入學(xué)”的原則。二是，二手房中產(chǎn)權(quán)已出、能及時過戶的房子較多，可以滿足你孩子就讀問題。
鑒于你首付只有50萬，那么建議你優(yōu)先在城北或者西庚幾個房價較低的片區(qū)多看看。此外，一般低樓層的價格也不高，這些房源，你也可以多看看。
