五證、套內(nèi)面積、均價、入住時間等，你買房需要注意的！

莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，19年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進行提問，我們將在24小時內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-2222222！

網(wǎng)友：最近打算去看看有啥房源可以入手一套，網(wǎng)上說的“五證”“套內(nèi)面積”“均價”“入住時間”這些，我買房的時候需要注意啥？怎么問銷售比較好，以免以后出現(xiàn)糾紛！

莆房網(wǎng)：您好，1、要問五證：一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱“五證”。

2、問銷售方式：您應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售（二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含）。同時，按照房地產(chǎn)要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售（預(yù)售）許可證的項目必須按套內(nèi)面積銷售。

3、問具體價格“”您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當(dāng)然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距。一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層－8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積價與均價相差5％－8％，塔樓是在15％－20％之間。

4、問入住時間：在看房時要問清楚是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

買房子要注意什么

買房時不要以城市功能區(qū)來判斷配套是否成熟，因為城市的各項功能區(qū)是不斷更新的。

1、小區(qū)配套內(nèi)公共設(shè)施是否完善合理，如否設(shè)有幼兒園小學(xué)、小型超市、醫(yī)療服務(wù)機構(gòu)等基本設(shè)施。

2、看房一定要考察小區(qū)環(huán)境，對于現(xiàn)房，可以實地觀察，如果是期房，留意下開發(fā)商已有項目建成后是否達(dá)到規(guī)劃的綠化率。

3、看小區(qū)內(nèi)交通，小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。

4、避免房子面積上出現(xiàn)誤差，在合同中可以注明若面積出現(xiàn)誤差情況的處理方式。比如面積誤差值小于3%，就按照面積差來結(jié)算房款，面積誤差值大于3%，那么購房者有權(quán)要求退房。

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