二手房買了幾年可以出售？遇到房屋質(zhì)量有問題怎么辦？

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網(wǎng)友：最近看了一套二手房，感覺還不錯(cuò)打算入手，注意是考慮給孩子讀書用，請(qǐng)問二手房買后幾年可以出售？如果遇到房屋質(zhì)量有問題怎么辦？

莆房網(wǎng)：您好，2023年6月1日開始莆田施行“六年一戶”新政策，請(qǐng)注意及時(shí)落戶就讀，具體政策請(qǐng)關(guān)注莆房網(wǎng)發(fā)布的相關(guān)資訊。至于你說的二手房買了幾年可以出售。從法律上講，買房后隨時(shí)可以轉(zhuǎn)賣，但由于手續(xù)、稅費(fèi)等因素的影響，價(jià)格和難度相差很大。

1、房產(chǎn)局備案，然后轉(zhuǎn)手，手續(xù)繁瑣，這個(gè)時(shí)候，不僅要交稅，還要繳納五年以上的罰款，還要繳納一倍的稅款。
2、賣房子的號(hào)碼是最簡單的。一些人在沒有得到房屋后，就急切地想把它賣掉。這個(gè)時(shí)候，他們可以把自己的房子賣出去，一套房子，一套房子就能賺到幾十萬，而且不用走繁瑣的程序，簡直就是一筆巨款。
3、簽約之后馬上賣掉，大多數(shù)人都不會(huì)在簽約之后就把它賣掉，除非是因?yàn)橐韵聨讉€(gè)原因：第一次買的時(shí)候后悔；第二，有人愿意花更多的錢買房子；第三，缺錢。這個(gè)時(shí)候，很容易就能把房子換掉，你只要說服開發(fā)商，把合同改了就行了。
4、拿了房產(chǎn)證，拿了房產(chǎn)證再賣，這個(gè)過程會(huì)比較漫長，可能要等到2、5年，或者更久。

那么，遇到房屋質(zhì)量問題怎么辦？

1、如果業(yè)主通過工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)的檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)不符合規(guī)定，則買方有權(quán)提出退房、終止買賣合同、向開發(fā)商索賠。
如果業(yè)主購買的房子的主體質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，但是由于其它的質(zhì)量問題，會(huì)對(duì)正常的生活造成很大的影響。如果出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商將承擔(dān)違約的責(zé)任，買方可以要求解除合同，并對(duì)損害進(jìn)行補(bǔ)償。“對(duì)日常生活造成嚴(yán)重影響”，是指購房者購買的住房出現(xiàn)了嚴(yán)重的質(zhì)量問題，并且由于維修等原因，不能保證購房者的人身、財(cái)產(chǎn)安全和正常生活。
2、如果業(yè)主購買的房子有質(zhì)量問題，但是還沒有達(dá)到“嚴(yán)重影響居民的正常生活”的嚴(yán)重程度。業(yè)主不能提出退房的要求，只能在保證期間向開發(fā)商提出索賠。如果開發(fā)商拒不進(jìn)行維修，或者在合理的時(shí)間內(nèi)延誤維修，則業(yè)主有權(quán)自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用和其它損失由開發(fā)商負(fù)責(zé)。
3、出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，我們應(yīng)當(dāng)對(duì)質(zhì)量缺陷的程度進(jìn)行初步的分析，判斷房屋的主體質(zhì)量是否不達(dá)標(biāo)，對(duì)居民的日常生活造成了很大的影響，從而提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。

上述兩起房產(chǎn)質(zhì)量糾紛中，買方選擇的方法較為得當(dāng)，維權(quán)較為順暢。但是如果沒有采取適當(dāng)?shù)拇胧?，即便是受了委屈，也很難維護(hù)自己的權(quán)利。

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