土拍結(jié)果
據(jù)悉,PS拍-2023-12號玉湖新城地塊二十四B共有3家房企報名競拍,66號聯(lián)發(fā),68號建發(fā),88號匯森。起拍價為5.3億,加價幅度為500萬元,地塊毛坯限均價17500元/m2。最終,66號聯(lián)發(fā)以5.3億競得該地塊,樓面價7092.72元/㎡,每畝均價1891.4萬元,溢價率0%。
66號聯(lián)發(fā)
68號建發(fā)
88號匯森
▲土拍現(xiàn)場
地段點評:
玉湖地塊二十四-B,位置坐落玉湖片區(qū)的西南部,十分靠近正榮財富中心,同時地塊正南面朝向十里風光帶和木蘭溪,雖然眼下周邊暫未完全開發(fā)完畢,但后期憑借大型商業(yè)、木蘭溪景等多項優(yōu)勢,也能從市場中脫穎而出。
1.地塊格局
該地塊占地約28畝,體量小型。目前已經(jīng)完成凈地,地塊形狀成梯形狀。南臨新溪小學,東至安置房,北至玉湖路。
2.規(guī)劃評估
玉湖地塊二十四-B規(guī)劃容積率>3.0且≤4.0,建筑密度≤30%,綠地率≥30%,總性質(zhì)為商業(yè)(40年)城鎮(zhèn)住宅(70年)。
根據(jù)限價條件,拍賣起始價5.3億元,起拍樓面價7092元/㎡,這塊地大概率會有國企爭奪,不過很難達到最高限制總價。從總體規(guī)劃條件看,可以打造溪景住宅的生活社區(qū)。
3.交通評估
玉湖地塊二十四-B交通層面主要依附玉湖路、濱溪北路、天妃路、文龍路等,目前車流量不高,交通出行還算方便。
PS拍-2023-12號地塊
SWOT評估
優(yōu)勢分析:
1
地塊是莆田玉湖西部開發(fā)后為數(shù)不多的溪景房,具有一定市場稀缺性。
2
地塊臨近正榮財富中心、木蘭溪、環(huán)湖公園,生活購物休閑都能得到較大的滿足,在玉湖片區(qū)中,地塊的配套分布格局也是上佳的。
3
地塊限高140米,可能會出現(xiàn)超高層景觀房,這能很好的銜接改善群體。
4
地塊整體體量較小,地段較為優(yōu)質(zhì),開發(fā)商風險較為可控。
國投迎賓府2024-08-31
聯(lián)發(fā)建發(fā)玉湖蘭溪2024-08-24
建發(fā)龍湖書香府2024-09-03
保利瑧悅2024-09-21
建發(fā)璞云2024-09-06