土地拍賣

5.3億成交!聯(lián)發(fā)拿下玉湖新地塊,限價1.75萬/平

2023-11-17 來源:莆房網(wǎng) 用手機看

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  土拍結(jié)果

  據(jù)悉,PS拍-2023-12號玉湖新城地塊二十四B共有3家房企報名競拍,66號聯(lián)發(fā),68號建發(fā),88號匯森。起拍價為5.3億,加價幅度為500萬元,地塊毛坯限均價17500元/m2。最終,66號聯(lián)發(fā)以5.3億競得該地塊,樓面價7092.72元/㎡,每畝均價1891.4萬元,溢價率0%。

66號聯(lián)發(fā)

68號建發(fā)

88號匯森

  ▲土拍現(xiàn)場

  地段點評:

  玉湖地塊二十四-B,位置坐落玉湖片區(qū)的西南部,十分靠近正榮財富中心,同時地塊正南面朝向十里風光帶和木蘭溪,雖然眼下周邊暫未完全開發(fā)完畢,但后期憑借大型商業(yè)、木蘭溪景等多項優(yōu)勢,也能從市場中脫穎而出。


  1.地塊格局

  該地塊占地約28畝,體量小型。目前已經(jīng)完成凈地,地塊形狀成梯形狀。南臨新溪小學,東至安置房,北至玉湖路。

  2.規(guī)劃評估

  玉湖地塊二十四-B規(guī)劃容積率>3.0且≤4.0,建筑密度≤30%,綠地率≥30%,總性質(zhì)為商業(yè)(40年)城鎮(zhèn)住宅(70年)。

  根據(jù)限價條件,拍賣起始價5.3億元,起拍樓面價7092元/㎡,這塊地大概率會有國企爭奪,不過很難達到最高限制總價。從總體規(guī)劃條件看,可以打造溪景住宅的生活社區(qū)。

  3.交通評估

  玉湖地塊二十四-B交通層面主要依附玉湖路、濱溪北路、天妃路、文龍路等,目前車流量不高,交通出行還算方便。

  PS拍-2023-12號地塊

  SWOT評估

  優(yōu)勢分析:

  1

  地塊是莆田玉湖西部開發(fā)后為數(shù)不多的溪景房,具有一定市場稀缺性。

  2

  地塊臨近正榮財富中心、木蘭溪、環(huán)湖公園,生活購物休閑都能得到較大的滿足,在玉湖片區(qū)中,地塊的配套分布格局也是上佳的。

  3

  地塊限高140米,可能會出現(xiàn)超高層景觀房,這能很好的銜接改善群體。

  4

  地塊整體體量較小,地段較為優(yōu)質(zhì),開發(fā)商風險較為可控。


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