咨詢：萬達旁14000元/㎡的房子，過戶費大概多少？

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　　網(wǎng)友：你好，看中九龍小區(qū)一套92平的房子，14000元/㎡左右，證剛出來兩天，請問過戶費大概需要多少，還有過戶完我正拿去貸款，一般能貸多少錢？

　　莆房網(wǎng)：您好，過戶費和貸款額度都跟銀行的評估價相關(guān)。九龍小區(qū)的評估價在11000元/㎡左右，具體視樓層情況而定。但是九龍小區(qū)的房產(chǎn)證都未滿2年，所以按照首套來估算的話，過戶費要7、8萬左右。具體視房源的情況而定。

　　如果首套房的話，一般能可以貸到8成，約80萬左右。二套的話，貸款7成，約70萬左右。

　　ps：過戶費主要是包括契稅、增值稅、個稅。其中①契稅：首套和二套90㎡（包括90㎡）以內(nèi)收取1%、首套和二套90㎡-144㎡（包括144㎡）之間收取1.5%，首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%，三套收取3%。②未滿2年，還得收取5.33%增值稅產(chǎn)權(quán)；。③這不是房東的唯一住宅，還要收取1%個稅。

　　網(wǎng)友：如果開發(fā)商延期交房，違約金要怎么賠，你知道嗎？

　　莆房網(wǎng)：您好?，F(xiàn)實中，遇到逾期交房行為，購房者本身是很被動。建議你應根據(jù)自身需求并結(jié)合開發(fā)商解決問題的態(tài)度來選擇處理方法。

　　1、如果開發(fā)商能給出合理的解釋和解決辦法，比如為了保障工程質(zhì)量等因素造成的工期延誤是可以理解的，但需要給出具體的交房日期。而且，能夠盡快完善各項證件、手續(xù)，盡快使房屋滿足交付條件、確保購房者將來能夠辦理房屋權(quán)屬證書，購房者可以選擇要房的。

　　2、如果開發(fā)商逾期交房的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，購房者可要求開發(fā)商承擔賠償責任。具體可以看合同個，購房合同上面都會就延期交房違約金的賠償問題進行約定的。

　　網(wǎng)友：那如果現(xiàn)在買清塘雅居的房子，2022年自己的直屬子女可以就讀毓英中學嗎？

　　莆房網(wǎng)：您好。清塘雅居是國湄投資開發(fā)的樓盤。

　　根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，秀嶼區(qū)實驗小學城東校區(qū)由福建湄洲灣控股有限公司和莆田市國有資產(chǎn)投資有限公司（含指定的項目公司）負責投資建設，其在秀嶼區(qū)中心城區(qū)開發(fā)的樓盤，購房戶直系子女在區(qū)實驗小學城東小區(qū)建設期間，初中七年級可選擇到毓英中學就讀，小學一年級可選擇到區(qū)實驗小學就讀。學校建成后，初中劃片毓英中學，小學、幼兒園劃片在區(qū)實驗小學城東校區(qū)（含幼兒園），直至學位飽和為止。

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