什么？有樓盤優(yōu)惠30萬？莆田房價到底咋樣了？

　　“莆田房價到底咋樣了？”

　　“看好莆田房價么？”

　　近期，無論是莆房網(wǎng)微信后臺，還是直播間里，關于莆田房價的話題總能成為大家關注焦點。對于處于觀望的人，以及首次置業(yè)的人，房價走勢往往是決定是否下手的關鍵因素。

　　

　　那么，靈魂拷問來了！當前莆田房價到底降了沒？

　　為此，筆者走訪了市區(qū)多家樓盤，以及網(wǎng)上查詢備案價格，答案原來是這樣...

　　供應少于需求

　　帶裝修仍處高位

　　拿目前熱度較高的莆田市區(qū)作為例子，莆田市區(qū)房價大概分成兩類。一部分是帶裝修房價，這部分房源均價多處于1.9萬-2萬+/㎡的高位，另一部分是毛坯房源，均價多處于1.5-1.8萬/元，基本按限價在售。莆田房價并沒有出現(xiàn)大起大落的情況，可以說自“房住不炒”主旋律出來之后，莆田房價維穩(wěn)為主。

　　

　　而在近期官方公布的《莆田市2022年一季度房地產(chǎn)市場運行形勢分析》中，全市商品住房銷售均價10343元/㎡，較去年同期比增4.75%。更讓人值得注意的是，從批準預售面積和網(wǎng)簽銷售面積看，一季度全市商品房供銷比為0.78:1，其中商品住房供銷比為0.73:1，呈供應少于需求的趨勢，雖然今年受疫情的再次沖擊，以及行情的走弱影響，但是樓市需求還在。

　　市場利好頻現(xiàn)

　　有樓盤優(yōu)惠30萬

　　不過，當前莆田樓市也確實存在價格突破口！

　　比如在帶裝修樓盤方面，對比去年在售精裝樓盤，今年帶裝修新盤均已套內(nèi)面積計算，無形中就省去公攤面積的裝修費用，按當下某樓盤裝修單價2500元計算，一套建面約142㎡，分攤28.45㎡，就可比去年省下7萬！

　　

　　為了刺激市場，莆田目前大部分在售樓盤都有搭配優(yōu)惠措施，總價減免多則30萬，少則2-3萬，特價房、團購房、秒殺房、折扣房層出不窮。在首付做文章的樓盤也不在少數(shù)，首次支付與低首付促銷策略刷屏樓市，希望撬動購房者觀望的心。

　　雖然近些年市區(qū)帶裝修的樓盤占據(jù)市場主流，但是市場也時不時有毛坯房源供應，部分樓盤在銷售的中后期也有裝修改毛坯的情況出現(xiàn)，這讓莆田購房者在買房上面多了一份選擇。

　　這些無形中的優(yōu)惠以及去裝修的舉動，給大家心理產(chǎn)生房價降了的錯覺。

　　存在購入機會

　　還款能力需注意

　　當前，有人繼續(xù)觀望市場，也有人急著入手，那么現(xiàn)在是否是下手的好時機？

　　不等不說，此時開發(fā)商讓利空間較大，已存在購入時機。可多留意開發(fā)商新出的讓利優(yōu)惠，根據(jù)自身需求與能力選擇合適的房源入手。另外也需要注意，首付與月供還款能力，買房壓力切勿過大。

　　

　　同區(qū)域的樓盤，比價格比品質(zhì)！不同區(qū)域的樓盤，比生活便利以及地段優(yōu)勢。盡管目前市場供應減少，但是可選擇性仍存在，不追求熱盤，追求實用為主。

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