沒想到！莆田小區(qū)外立面突然火了，只不過...

　　過去的幾年里，莆田的各大開發(fā)商似乎都在卷產(chǎn)品，但唯獨(dú)有一樣關(guān)乎顏值的東西，一直卷不起來，那就是——外立面！

　　購(gòu)房者一直在追求高品質(zhì)的社區(qū)，可能花了當(dāng)時(shí)全城最貴的房?jī)r(jià)，得到的卻未必是與等級(jí)相匹及的好房子，究其原因是真的不想做，還是做不到呢？

　　擦亮眼睛吧！高價(jià)盤≠豪宅！

　　對(duì)于外立面的選材，其實(shí)莆田很多的購(gòu)房者知之甚少，很多人對(duì)豪宅的理解太過匱乏，認(rèn)為只要貴，大就是豪宅，甚至不知道，外立面不單是顏值表現(xiàn)，更存在一個(gè)價(jià)值鏈鄙視：

　　玻璃幕墻＞干掛石材＞干掛鋁板＞保溫一體板＞真石漆＞面磚＞涂料。具體如下圖：

　　首先，我們先來看鄙視鏈的最底層，也就是市面上最常見的——涂料。

　　這種外立面選材曾經(jīng)有相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間制霸莆田樓市的各個(gè)項(xiàng)目。

　　而涂料，也是所有外立面材料中，造價(jià)最低，同時(shí)也最容易出現(xiàn)開裂、鼓包等問題，但好在施工周期短，適應(yīng)能力強(qiáng)，所以成了市場(chǎng)上最常見也是覆蓋面最廣的立面材料。

　　不過在人們的普遍認(rèn)知中，刷涂料的房子真的造價(jià)很廉價(jià)，莆田那些10年+以上的老小區(qū)，大部分外立面都是采用刷漆，都難以避免出現(xiàn)了掉漆、掉色、脫落的現(xiàn)象。

　　再往下，第二檔，就是面磚。

　　面磚貼墻，在早期90年代莆田樓市發(fā)展初期也普遍出現(xiàn)過，最早會(huì)在一些低樓層的小區(qū)或者自建民房中流行貼磚，但是，缺點(diǎn)很致命：非常容易脫落。

　　曾經(jīng)在莆田就有多起因外墻瓷磚脫落砸中行人而出現(xiàn)死亡或者受傷的事件發(fā)生，所以在2010年以后，國(guó)家建設(shè)部就規(guī)定高層建筑不允許用瓷磚做外墻裝飾，瓷磚外立面也就此逐漸消失在人們的視野中。

　　第三檔，就輪到當(dāng)下莆田房地產(chǎn)項(xiàng)目中，普遍流行使用的——真石漆。

　　說實(shí)話，筆者寫到這，還是很遺憾，目前莆田整個(gè)主流樓市，無一例外，外立面的選材上，還是只停留在真石漆上。

　　誠(chéng)然，真石漆是一種性價(jià)比較高的選擇，它能以涂料的形式呈現(xiàn)出石材的質(zhì)感，效果遠(yuǎn)看酷似大理石、黃崗巖等石材，近看又不缺紋理感，為建筑增色不少，且具有天然石材的質(zhì)感、耐候性和抗污性，同時(shí)具有輕便、易施工等優(yōu)點(diǎn)。

　　但是，再怎么“真石”，它仍然只是涂料型立面材料的升級(jí)版，每平米一百來元的造價(jià)就放在那，跟成百上千的鋁板、石材、玻璃幕墻的立面比起，根本不在同一檔次。

　　而有些項(xiàng)目，也會(huì)采用“掩耳盜鈴”的方式，比如在10米的“近人尺度”內(nèi)，會(huì)設(shè)置一些石材、金屬線條、鋁板，而3樓以上則全部都是真石漆。因此，也有業(yè)內(nèi)人士曾說：如果開發(fā)商想做高端盤但不愿意多花錢，外立面就會(huì)用真石漆。

　　而且，看似真石漆性價(jià)比超鋁板、石材，但是因?yàn)閷?duì)工藝也有一定要求，需要極高的貼合工藝，壽命也比較短，出現(xiàn)裂紋，脫落也是一大BUG，所以出問題的時(shí)候也不是沒有。

　　其實(shí)，目前一二線城市的很多品質(zhì)小區(qū)，早就以鋁板、陶板、干掛石材、玻璃幕墻為主流立面的選擇，國(guó)內(nèi)著名豪宅——湯臣一品就是用鋁板做外立面。

　　用鋁板打造的外立面，優(yōu)點(diǎn)很多，富有科技感，采光通透，冬暖夏涼，辨識(shí)度較高，抗風(fēng)抗震、耐腐蝕、防火性能好，缺點(diǎn)可能就只有一個(gè)，就是造價(jià)貴。

　　上圖就為某外地城市高層項(xiàng)目實(shí)景圖，該外立面就采用了大面積的玻璃幕墻+鋁板，這種組合不僅賦予建筑簡(jiǎn)潔而優(yōu)雅的外觀，還具有良好的采光和視野，外立面非常流暢且富有現(xiàn)代感。

　　另外，石材類的外立面也是一些頂豪項(xiàng)目非常鐘意的選擇。莆田農(nóng)村很多土豪自建的別墅，也都會(huì)選擇采用石材作為外立面。

　　成本、利潤(rùn)，是選用真石漆立面的真實(shí)玄機(jī)

　　對(duì)莆田的開發(fā)商來說，外立面用材選涂料、真石漆、鋁板還是石材，其實(shí)成本迥異，并最終會(huì)影響整個(gè)項(xiàng)目的利潤(rùn)，因此，若想節(jié)約成本，外立面的材質(zhì)、比例里就存在著巨大的調(diào)節(jié)空間。

　　有一地產(chǎn)內(nèi)部人士以其所在企業(yè)做過的一個(gè)住宅項(xiàng)目為例：該項(xiàng)目建筑面積10萬(wàn)方，外立面含窗的總成本大概在1億元左右，折合每平方米成本近千元，而項(xiàng)目總的建安成本在6000-7000元/㎡，外立面部分占到了總成本的六分之一。

　　他算了筆賬：從材料本身看，鋁板比真石漆普遍貴500-600元/㎡，但鋁板自身有厚度，加上鋁板需要掛架，相當(dāng)于外墻變得更厚，容積率更高，這會(huì)導(dǎo)致可蓋的房屋面積變小，影響銷售面積，折損下來可能就有5000-6000㎡，1個(gè)億的貨值可能就這么沒了！因此，可能的結(jié)果是，不是鋁板做不起，而是損失的貨值實(shí)在耗不起！

　　此外，除了成本優(yōu)化的空間大，房企選擇壓縮外立面還在于風(fēng)險(xiǎn)小。

　　該內(nèi)部人士表示，外立面主要影響的是美觀，對(duì)房屋質(zhì)量和居住體驗(yàn)其實(shí)并沒有特別大的影響。他表示：在消費(fèi)者能近距離接觸到的地方做成本優(yōu)化是不容易的，但外立面用了真石漆還是鋁板，莆田人大多都不敏感，SO，這也就成為了開發(fā)商最容易把錢省出來的部分了！

　　寫在最后

　　站在今時(shí)今日，回顧莆田所謂的豪宅史，其實(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)，真正頂尖豪宅誕生，還是需要極為有魄力和實(shí)力的開發(fā)商去主導(dǎo)，并有把作品看得高出一切的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)去設(shè)計(jì)、以及一眾就想做傳世豪宅的操盤團(tuán)隊(duì)去執(zhí)行，很可惜的是，如今的樓市環(huán)境之下，莆田能出現(xiàn)這樣的豪宅項(xiàng)目的機(jī)會(huì)已越來越渺茫，莆田樓市的豪宅之路，仍然任重而道遠(yuǎn)！

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