9500元/平起！莆田網(wǎng)紅小區(qū)二手房價格泄露！速看防刪！

　　作為木蘭溪沿岸的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，玉湖新城外部不僅一線毗鄰木蘭溪，而且板塊內(nèi)部還有此前舊木蘭溪改道而成的玉湖，前看蘭水，后瞰玉湖，在居住環(huán)境上玉湖新城絕對讓人眼前一亮。

△玉湖新城航拍

　　01 板塊限價不斷攀升，可選擇新房卻不多

　　憑借在地段、交通、配套和規(guī)劃等方面優(yōu)勢突出，這幾年玉湖新城樓市熱點(diǎn)頻出，即便區(qū)域內(nèi)地塊限價不斷上漲，依然擋不住越來越多購房群體的極度熱捧。

　　但與區(qū)域龐大的住房需求相比，整個玉湖新城的新房供應(yīng)量這幾年一直處于低位，目前板塊僅一個聯(lián)發(fā)玉湖宸悅在售，剩余戶型多為109-130平三至四房。

　　除此之外就是聯(lián)發(fā)建發(fā)玉湖蘭溪，不過項目還暫時未有入市的跡象。

　　02 二手房相對堅挺，價格豐儉由人

　　隨著新房市場上可選擇房源不多，不少購房者也會把目光投向二手房，那么今天就來說說玉湖新城二手房，該怎么選擇？（注：文中二手房價格僅供參考，具體因?房屋條件等多種因素而異）

　　首先，考慮讀書又考慮居住品質(zhì)的話，可以重點(diǎn)關(guān)注建發(fā)玉湖壹號、建發(fā)央譽(yù)、建發(fā)央著。

　　按照今年教育劃片政策，這三個小區(qū)都劃片梅峰小學(xué)玉湖校區(qū)和中山中學(xué)玉湖校區(qū)，學(xué)校較為優(yōu)質(zhì)。當(dāng)然除了學(xué)校外，建小區(qū)的品質(zhì)也可圈可點(diǎn)。

△建發(fā)央著

　　像建發(fā)央著作為建發(fā)在莆田的第一個項目，憑借新中式意境園林收獲了業(yè)主一致好評與稱贊，雖然價格較之前有所回落，不過高層二手房成交價仍維持在1.65-1.8萬/平左右，小洋樓則在1.85-2萬/平；

　　另外與建發(fā)央著差不多同一時期的建發(fā)央譽(yù)，二手房價格則多在1.75-2.1萬/平；

△建發(fā)玉湖壹號

　　而作為建發(fā)在莆田第一個精裝交房的建發(fā)玉湖壹號，目前二手房價格穩(wěn)定在1.8-2.15萬/平，而像2#3#和5#樓三棟因為可看湖，景觀非常不錯，成交價也水漲船高，甚至可達(dá)2.2-2.35萬/平都有。

　　除了建發(fā)三個已經(jīng)交付的小區(qū)外，正榮府品質(zhì)地段及產(chǎn)品也都比較不錯，要知道樓市最高峰的時候，正榮府的二手房源最高能賣到2.7-2.8萬/平，現(xiàn)在即便價格有所回調(diào)，小區(qū)不少木蘭溪頭牌的房源依然要2-2.35萬/平，能賣到這個價也側(cè)面說明這個小區(qū)優(yōu)勢得到認(rèn)可。

　　不過小學(xué)是小區(qū)的缺點(diǎn)，劃片荔城區(qū)第四實驗小學(xué)。

△正榮府

　　至于萬科二手房，建議優(yōu)先選擇萬科七期，一方面學(xué)校比較好，萬科七個社區(qū)里面只有七期和三期中小學(xué)劃片梅峰小學(xué)玉湖校區(qū)和中山中學(xué)玉湖校區(qū)。

　　另一方面，相比較1-6期的塔樓結(jié)構(gòu)，萬科七期是板樓設(shè)計，加上七期社區(qū)比較大，居住體驗更佳，目前二手房價格在1.55-1.75萬/平左右。

　　不過萬科七期的缺點(diǎn)也很明顯，特別是小區(qū)人車不分流，需要購房者注意。

△萬科七期

　　最后，玉湖安置房買的人也不少，板塊內(nèi)有張鎮(zhèn)水鄉(xiāng)、古山安置房、荔浦安置房、陡門西株安置房等安置小區(qū)，價格在0.95-1.25萬/平之間。

　　只是需要注意的是，目前出證的只有一個張鎮(zhèn)水鄉(xiāng)，其余安置房都還沒出證，所以假如要入手，需要額外注意這幾點(diǎn)：

　　1、找靠譜的中介機(jī)構(gòu)。資深經(jīng)紀(jì)人會幫你規(guī)避很多風(fēng)險，約束保障買賣雙方的責(zé)任義務(wù)。

　　2、鑒別房東身份，了解房東的個人情況，并確認(rèn)房東有無債務(wù)風(fēng)險。正規(guī)的貸款信息是可以從銀行查得的，民間借貸就很難查了。萬一哪天房東跑路，他名下的資產(chǎn)就很有可能被拿去抵債。目前，莆田市面上有不少跑路事件，最好有中介把關(guān)。

　　3、降低首付款。付款方式可以選擇盡量降低首付，然后將尾款押多一些。

△張鎮(zhèn)水鄉(xiāng)安置房

　　寫在最后：跟大家強(qiáng)調(diào)一下，以上分析，只不過是從項目本身的角度，對區(qū)域二手房進(jìn)行價值剖析?。如果是出于自住需求，只要需求匹配，都可以大膽入手。

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