10年了！莆田這個(gè)復(fù)活雙標(biāo)小區(qū)，物業(yè)....

　　ECO城A、F地塊2013年初開(kāi)工

　　ECO城1~3#樓2015年12月1日交房

　　停工后，有交房、爛尾、未開(kāi)工

　　2017年12月31日法拍成交！建工接盤(pán)

　　2018年3月，建工ECO正式復(fù)工

　　2022年1月3日，交房

　　01房?jī)r(jià)10年不變，入住率超一半

　　ECO城，從開(kāi)始、爛尾到交房的10年間，那是莆田樓市最輝煌的10年，同一時(shí)期的萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、市區(qū)樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)格普遍在1萬(wàn)以下，10年之后，其它樓盤(pán)二手房有翻倍漲價(jià)的，有漲幾千元/平的，唯獨(dú)ECO的二手房?jī)r(jià)，原地踏步走。

　　從地段上來(lái)說(shuō)，ECO城還是不錯(cuò)的，高鐵片區(qū)中間地段，交通也是四通八達(dá)，周邊有高速出入口、壺公路、天妃路、林芝路、惠好路，可惜開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂致使ECO城爛尾，導(dǎo)致小區(qū)口碑變差，規(guī)劃幾千畝的ECO城開(kāi)發(fā)變慢，配套、人氣都停滯不前了。

　　從配套上來(lái)說(shuō)，當(dāng)初規(guī)劃建工ECO劃片中山中學(xué)壺蘭校區(qū)，目前停工，學(xué)區(qū)房落空，業(yè)主期望落空，這也是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上不去的原因之一。

　　從小區(qū)產(chǎn)品來(lái)看，建工ECO小區(qū)是由18幢住宅3062戶業(yè)主、狀元府幼兒園、沿街店面組成的，規(guī)劃還是可以的。但是之前2015年交房的ECO城業(yè)主入住不到一半，后期開(kāi)發(fā)的建工ECO業(yè)主入住率超7成。目前小區(qū)共入住1000多戶，達(dá)到了約一半多的入住率。

　　小區(qū)人車分流，孩子可以放心在小區(qū)內(nèi)玩耍。四輪和兩輪車都有獨(dú)立出入口，小區(qū)內(nèi)最外圍有停車棚，平常充電也比較方便。不過(guò)，也有很多業(yè)主直接把兩輪開(kāi)進(jìn)地下室。

建工ECO人車分流

　　02 2個(gè)開(kāi)發(fā)商作品，雙標(biāo)小區(qū)

　　建工ECO的新中式大門(mén)挺霸氣的，面子還是可以的。中間大門(mén)一般不開(kāi)放，平常開(kāi)放的只有左右兩側(cè)門(mén)，從大門(mén)進(jìn)來(lái)還有一個(gè)小廣場(chǎng)，然后才是一大片的園林景觀，所以小區(qū)樓間距非常OK。

　　建工ECO由兩個(gè)不同建筑風(fēng)格小區(qū)組成，執(zhí)行的是兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)是ECO城建設(shè)的（1~3#樓），另一個(gè)是建工ECO建設(shè)的（包括ECO4~7#、15~18#樓半爛尾），被業(yè)主調(diào)侃成雙標(biāo)小區(qū)。

ECO綠化

建工ECO綠化

建工ECO綠化

　　ECO城2015年交房，大部分是比較早種的樹(shù)，樹(shù)木已經(jīng)長(zhǎng)大，夏天散步的時(shí)候，還是挺涼快的，不過(guò)綠化確實(shí)比較普通。而壺公路和萬(wàn)好路的建工ECO園林景觀則豐富一些，雖然樹(shù)木一般，但是配套了兒童樂(lè)園、籃球場(chǎng)等，增加了生活的樂(lè)趣。

ECO入戶大堂，有點(diǎn)小

建工ECO入戶大堂

建工ECO入戶大堂

建工ECO入戶大堂

　　小區(qū)入戶大堂、架空層、電梯、公區(qū)裝修、戶型、地下室都是兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，假如早期ECO是1.0的話，后期建工ECO就是升級(jí)版的2.0，形成了明顯的對(duì)比。

ECO電梯

建工ECO電梯

ECO地下室

建工ECO地下室

　　03公共收益為0，違建挺多

　　業(yè)主多次在莆房網(wǎng)論壇爆料，之前個(gè)別業(yè)主違建采光井，發(fā)現(xiàn)沒(méi)事之后，越來(lái)越多的業(yè)主緊跟其后，被業(yè)主稱為馬蜂房。不只是一棟，其它樓幢也是“搶占”地盤(pán)，這個(gè)風(fēng)氣還在蔓延中。

　　雖然物業(yè)平時(shí)挺認(rèn)真，時(shí)不時(shí)騎著電動(dòng)車在小區(qū)巡邏，整個(gè)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生還行，但是不敢對(duì)違建說(shuō)不，業(yè)主表示不滿意。

　　另外業(yè)主也在吐槽，小區(qū)有3062戶，跟富力尚悅居差不多，人家每年幾萬(wàn)幾十萬(wàn)的公共收益，可以用來(lái)小區(qū)維保等，對(duì)業(yè)主也是一種減輕負(fù)擔(dān)。然而，多年下來(lái)，建工ECO公共收益竟然為0，業(yè)主希望物業(yè)多“干活”，多開(kāi)辟公共收益，比如引進(jìn)汽車開(kāi)閘廣告、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)等，讓小區(qū)“富”起來(lái)。

建工ECO商業(yè)

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