客服電話：0594-2850001
真的是太快了！9月24號才釋放出要降存量房貸利率的消息，很多人都還在猜自己的房貸有沒有資格降，能降多少。沒想到國慶都還沒來，央媽開始發(fā)話了。中央人民銀行昨天一連發(fā)了幾條通稿，每一條都是重量級！
引導銀行降低存量房貸利率
統一房貸最低首付比例至15%
延長部分房地產金融政策文件的期限
優(yōu)化保障性住房再貸款政策
其中，最備受關注的還是存量房貸降息細則了。
存量房貸利率，真的要降了！
其實對于這一次的存量房貸利率調整的細則，大家最關心的無非就是以下四個問題。
1.什么時候開始降，2.哪些房貸能降？3.降多少？4.什么時候降到位？
目前網傳最多的是，今年10月31日前，自動降。不管首套還是二套，都能降。除北上深之外，全部降成“LPR-30個基點”。
至于什么時候降到位，對于浮動利率的結款人而言，由于每位借款人的貸款重定價日不同，不同借款人的利率在批量調整后會有所差異。具體情況可以參照以下表格：
落位到莆田，關于購房者的月供到底降不降，降多少等問題，我們也咨詢了莆田某銀行客服，工作人員表示目前細則還沒出來，具體得等通知。
莆田二手房銀行評估價也普遍下調
當然，存量房貸利率下調已經是榜上釘釘的事情。除此之外，莆田二手房的銀行評估價也普遍下調。
要知道，銀行評估價，是銀行抵押類貸款重要參考指標，決定著貸款的額度。
關于目前莆田很多小區(qū)銀行評估價下調的情況，我們也咨詢了相關人士，經確認，評估價下調確有其事。
中介告訴我們，玉湖新城萬科一套房源，此前在莆田某銀行里面評估價還能評到1.73萬元/平，僅僅三個月時間，目前只能評估1.48萬元/平，直降了2500元/平，降價幅度令人瞠目結舌。
銀行評估價下調，其實是相當于變相提高了首付款，這是怎么算的？
以一套成交總價約150萬的房子為例；假如該戶型此前的銀行評估價為200萬，最近下調至160萬元。
那么按15%首付款，85%貸款測算，正常的話個人首付：150萬*0.15=22.5萬、貸款：150萬*0.85=127.5萬；
評估價調整前銀行放款為200萬*0.85=170萬，與正常貸款（127.5萬）相比，就從銀行多貸出了42.5萬，而這42.5萬就補足在首付里，買家還能套現20萬元。
評估價調整后銀行放款為160萬*0.85=136萬，與正常貸款（127.5萬）相比，從銀行多貸出了8.5萬，將這8.5萬補在首付里，買家實際首付僅為22.5萬-8.5萬=14萬。
兩次首付相差34萬，這樣意味著，假如晚買幾個月，業(yè)主需要多準備34萬的資金。
銀行評估價為何再次下調？
當然我們要提醒購房者的是，評估價不是唯一標準，房源差異很大，銀行評估模型也差異很大。
但其實，在三四月的時候，不少銀行的評估價已經調整過一次，那為什么會有銀行評估價再次下調的狀況發(fā)生呢？
最直接的因素肯定是莆田二手房市場的價格都在回落，導致和銀行合作的評估公司給銀行的評估價也跟著下降。
畢竟銀行本來也是商業(yè)機構，銀行的評估價跟市場走，對銀行而言是比較保險的，特別是如今房子回歸居住價值，自然就沒有暴漲的房價，銀行也就沒有必要提高評估價的必要了。
零首付購房，需要考慮清楚！
總的來說，銀行評估價下調短期內會有陣痛，但長遠看是個好事。因為除了可以正常的反應市場真實情況，銀行評估價回落也能阻止一些“極端”行為。
在莆田，此前就高評高貸、抵押貸等情況出現，甚至通過高評高貸的操作，市面上涌現出不少“零首付”房源。
與下調評估價不同的是，高評高貸則是通過拉高評估價，最終實現買家拿到的貸款不僅可以抵扣實際成交價格，扣除手續(xù)費其他費用，還可以套現不少現金。
不過需要提醒各位的是：這個操作，并不適合每個人。
雖然首付降了，但是后期抵押貸月供卻要隨之提高。這對于購房者每月的收入和現金流來說，有著很高的要求，你得保證穩(wěn)定的收入，才能夠覆蓋高月供。
并且這種方法只能短暫的緩解購房者的經濟壓力，但是之后會面對雙重還款壓力，如果后面還款不上，或者被發(fā)現的話，可能會被追究責任，以及被銀行追回貸款。
所以選擇二手房零首付的時候，一定要考慮清楚。最近莆房網也新推了高性價比房源，對于不少剛需來說，首付和月供基本都在可接受范圍之內。
長按下方二維碼
咨詢
▼
保利瑧悅2024-09-12
聯發(fā)建發(fā)玉湖蘭溪2024-09-19
聯發(fā)玉湖宸悅2024-10-12
學仕府2024-09-03
鳳達濱河豪園2024-09-19
