猛料！莆田知名酒店品牌簽約，業(yè)主熱議...

　　此前莆房網(wǎng)論壇上有人爆料有神秘大佬一口氣拿下了130多套聯(lián)發(fā)融創(chuàng)龍德井壹號的SOHO公寓，現(xiàn)在這些SOHO公寓有新動態(tài)了：

　　近日，鳳凰山街道與桔子酒店舉行了招商引資項目合作協(xié)議簽約儀式。

　　01酒店施工中，開業(yè)時間待定

　　據(jù)悉，桔子酒店總投資額達8000萬元，將建成一所擁有130間全智能客房，可滿足日常住宿、旅行團、大型會務(wù)等要求的大型酒店，投入運營后，可提供就業(yè)崗位100余個。

　　近日，筆者也來到現(xiàn)場看到，酒店3-7樓和大堂現(xiàn)場正施工中，至于開業(yè)時間則待定。

　　根據(jù)官網(wǎng)顯示，桔子酒店是華住集團旗下中檔品牌，以健康的生活方式和態(tài)度、活力陽光的酒店產(chǎn)品和服務(wù)，成為滿足當代中產(chǎn)樂活生活方式和消費需求的標簽性主流酒店品牌。

　　而除了桔子酒店之外，在莆田像全季酒店、漢庭酒店和桔子水晶酒店等都是華住集團旗下的酒店，覆蓋了從豪華到經(jīng)濟型市場。

　　02SOHO公寓值得買？

　　毫無疑問兩年蝶變櫛風沐雨，龍德井改造取得累累碩果，特別是高樓林立出現(xiàn)，如今龍德井的城市界面煥然一新，老舊的刻板印象逐漸被改變。

　　而隨著莆田高樓大廈不斷建起，樓市產(chǎn)品類型也是花樣百出，從只售有普通住宅，到大平層，再到40年公寓等，這些樓市新品也逐漸成為莆田樓市炙手可熱的新寵。

　　特別是由于公寓，購買時不限購不限貸，比較靈活，外加公寓一般面積較小總價較低，一些剛需也慢慢把目光轉(zhuǎn)向了公寓。

　　但在莆田，所謂的公寓就是把人塞進辦公樓“住”，幾乎所有的商業(yè)公寓都動輒一梯十幾戶幾十戶，長長的走廊兩邊鑲滿一個個隔間，日照通風惡劣，居住密度大得窒息，上下班高峰時段的電梯不禁讓人焦慮。

　　最重要的一點：公寓流動性差！以萬達SOHO二手房為例，網(wǎng)上掛牌價在7200元/㎡徘徊，相比2013年時6800元/㎡的開盤價，算上時間成本，這個升值潛力基本為零。

　　更不用說二手房公寓稅費出了名的高，堪稱“貴族稅”，直接導(dǎo)致二手房公寓流通性差，很多二手房公寓業(yè)主想脫手，掛盤許久都無人問津也是常有的事。

　　所以對于聯(lián)發(fā)融創(chuàng)龍德井壹號SOHO此次改造為酒店也引發(fā)熱議，不少SOHO業(yè)主表示這也算是一個不錯的結(jié)局！

　　03買公寓如何避坑

　　如果有人問公寓能不能買？那筆者需要詢問對方，購買公寓的需求是什么？任何購房房產(chǎn)的建議，都應(yīng)該基于個人的需求之上，再參考產(chǎn)品跟市場情況。

　　如果是純自住，建議不要考慮。

　　但公寓就像一個渣男，就算別人再怎么勸，總有女生會愿意上渣男的當。

　　假如實在要買，則要注意公寓性質(zhì)，公寓分為普通住宅公寓、商住兩用公寓、酒店式公寓，只有第一種是有70年產(chǎn)權(quán)為住宅性質(zhì)、有學位、可落戶的公寓。

　　目前市面上的新房里，像保利建發(fā)棠頌和府建面約38-63㎡綬溪壹號就是屬于70年產(chǎn)權(quán)純住宅。如果要買公寓的話盡量選擇這類性質(zhì)的，只有住宅性質(zhì)的公寓在學區(qū)方面才更有保障。

　　因為根據(jù)最新招生方案里，2021年5月1日前，購買商業(yè)辦公用房并實際入住的業(yè)主，其適齡子女義務(wù)教育階段進入公辦學校起始年級，可納入就近入學片區(qū)。

　　也就是說，2021年5月1日之后，除了住宅公寓之外，購買其他類型公寓的買房人子女不能落戶上學，只能參與統(tǒng)籌搖號。

　　近期莆房網(wǎng)又新推了幾套住宅性質(zhì)的公寓，價格非常有性價比，像碧桂園浪琴灣這套中層單身公寓，總價僅19萬，非常適合入手。

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