破防！在莆田，穩(wěn)賺不賠的他們，開始急了！

　　12月3日，一則關(guān)于銀行上調(diào)房貸利率的信息在朋友圈傳瘋了：12月4日開始莆田新發(fā)放個人住房貸款利率將由3.05%（3.6%-55BP），調(diào)整至3.1%（3.6%-50BP）。

　　已證實！購房者月供又要增加！

　　關(guān)于利率上調(diào)的消息，我們也向銀行證實了確有其事。

　　房房貸利率上調(diào)，對于購房人而言，無疑是還貸總利息增加了，以及每月月供增加了。那么，具體是增加了多少，大家也可以用莆房網(wǎng)房貸計算器算下！

　　按照3.05%的商業(yè)貸款利率、30年貸款100萬等額本息計算，月供約4243元，總利息約52.75萬元。

　　按照3.1%的商業(yè)貸款利率、30年貸款100萬等額本息計算，月供約4270元，總利息約53.73萬元。

　　兩相對比之下，利息總額增加了0.98萬元，每月月供增加了27元。

　　“其實，這已經(jīng)不是房貸利率第一次上調(diào)了，從10月底，莆田的首套房貸利率一路微調(diào)，從2.95%上調(diào)至3.05%，又從3.05%上調(diào)至3.1%?！币幻薪檎f。也就是說，莆田房貸利率一個半月內(nèi)經(jīng)歷了兩次上調(diào)。

　　兩度上調(diào)房貸利率，背后信號是...

　　如果說，房貸利率從2.9%回到3.05%，是因為公積金。

　　正如我們此前的文章所說的，在此次利率調(diào)整之前，莆田首套房、二套均是3.05%，對比之下公積金利率首套房只低了0.2個百分點，而如果是二套的話則拖后腿了，比商業(yè)貸還高了3.325-3.05=0.275%。詳情點擊→驚！房貸利率下調(diào)后，莆田這群人心在滴血...

　　而房貸利率從3.05%回漲到3.1%，更多就是銀行凈息差的要求了。大家知道，銀行主要盈利的方式，就是靠貸款和存款之間的利息差，也就是我們常說的凈息差。

　　但現(xiàn)實是一邊是存錢的人越來越多，一邊是新發(fā)放個人住房貸款利率下降明顯，而銀行賺錢靠的是存款和貸款之間的利息差來實現(xiàn)穩(wěn)賺不賠，而這一上一下，銀行不著急才怪。

　　畢竟過去，銀行可以不顧存量房貸利率，給新增房貸降息。但現(xiàn)在不一樣，只要你的新增房貸降了，存量也會跟著降。

　　更不用說現(xiàn)在允許購房者調(diào)整重定價變更周期，最短3個月就可以調(diào)整一次。

　　此前銀行的工作人員也表示，正常來說3.2%的利率是銀行的盈虧點，再低恐怕就會吃不消了，所以銀行統(tǒng)一回調(diào)利率水平，把加點數(shù)調(diào)上去，就是要避免虧損。

　　寫在最后

　　目前利率已經(jīng)到底，短期內(nèi)想要繼續(xù)下調(diào)的可能性不大，前段時間抄到利率底部的朋友，看來是很幸運(yùn)了。

　　不過對于接下來想要置業(yè)的購房者來說，目前也是下手的好時機(jī)。

　　除了利率依然位于較低位之外，近期主城區(qū)上新的新品，位置、配套、產(chǎn)品都不錯，均好性高，特別是本月中旬馬上開盤的聯(lián)發(fā)嘉和府，項目是莆田市中心少有的低密高奢新樓盤，另外根據(jù)文件，業(yè)主憑《商品房買賣合同》且落戶即可納入南門學(xué)校初中部。

　　所以如果您是首次看房的話，可以聯(lián)系我們莆房網(wǎng)帶您去，這樣您就成了渠道客戶，可以享受額外優(yōu)惠，并且找我們帶看的話，全部免收中介費(fèi)哦，所以想拿到莆房網(wǎng)獨家優(yōu)惠的，可以掃碼聯(lián)系我們哦！

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