正榮林?。浩翁飿鞘谢蛄績r齊升 玉湖房價仍被低估

　　前言：2016年雖未結(jié)束，但對于莆田樓市來說已經(jīng)異彩紛呈。上半年受購房補貼政策影響，外圍樓市撐起莆田樓市一片天，創(chuàng)造出多月的成交好成績。進入下半年后，莆田城區(qū)土拍市場同樣激動人心，洋西地塊、坂頭地塊五接連拍出高價，上演“面粉價格逼近面包價格”的好戲。如今樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”也再次來臨，莆田樓市下半場表現(xiàn)令人期待。莆房網(wǎng)獨家采訪正榮府項目負責人——林俊，為大家詳解近期莆田樓市走向。

　　莆房網(wǎng)：近期，莆田市區(qū)一南一北接連拍出兩幅高樓面價地塊，這個樓面價是否超出實際價值？面粉價格追上面包價格，未來莆田房價是否出現(xiàn)暴漲？

　　正榮林俊：從莆田近兩年土地市場來看，莆田城區(qū)內(nèi)并沒有多少地塊推出，土地的供給量十分有限。然而，對于一個地級市，又擁有龐大購房群體的莆田，這些屈指可數(shù)的樓盤供應量遠遠不夠。莆田城區(qū)住宅土地變得愈加的稀有，今年土拍也連續(xù)拍出高價，樓面價比較高也是情理之中。當然，近期洋西與坂頭兩塊地能拍出高價，也跟區(qū)域價值不斷提升分不開的。以坂頭地塊五為例，該地塊依附日漸成熟的城南木蘭溪板塊，周邊樓盤里像正榮御品蘭灣二手房交易價已達到1.2—1.3萬/㎡水平。還有鳳達濱河豪園、金海灣中心等樓盤目前均價基本都在萬元以上。該地塊又處于城港大道邊上，可以說地理位置十分優(yōu)越。所以樓面價看似高昂，但又在情理之中。

　　對于未來莆田房價，我認為房價漲幅還是要由市場來決定，房價上漲會是一個必然的趨勢，但是不會一步漲到位，只會是一個逐步的上漲過程。首先，現(xiàn)在莆田主城區(qū)在售的項目不多，未來房源供給量越來越少，自然會帶動房價的上漲。而且在貨幣不斷超發(fā)的宏觀經(jīng)濟大背景下，很多人還是會選擇買房保值或者投資。其次，就是不斷上漲的地價，也決定這未來房子的售價勢必會走高。當然，每個項目未來房價如何變化，還要看各自項目產(chǎn)品的品質(zhì)來決定。

　　莆房網(wǎng)：今年以來，莆田樓市一片火熱、房價也面臨上漲的沖動，不過，莆田實體經(jīng)濟卻依舊低迷，這兩者之間是否矛盾？

　　正榮林?。?/strong>兩者之間并無矛盾，因為實體經(jīng)濟低迷并不代表著莆田人手中沒有錢。莆田向來是一個藏富于民的城市，實體經(jīng)濟的低迷只會讓莆田人在投資時更謹慎。當實體經(jīng)濟下滑趨勢明顯的時候，大家的投資方向更加迷茫，到底是炒股是買黃金還是做生意？感覺都沒有比買房來得穩(wěn)健和保險。從資產(chǎn)保值角度來看，投資不動產(chǎn)是一個很不錯的選擇?，F(xiàn)在各方的錢已經(jīng)源源不斷流入房地產(chǎn)市場，使得房價上漲動力不斷涌現(xiàn)。在這樣的一個形式下，未來的房價很容易就會形成暴漲模式。

　　莆房網(wǎng)：與去年救市政策頻出不同的是，今年以來對莆田樓市有直接影響的調(diào)控政策基本上沒有，你覺得目前莆田樓市是否還需要政策的扶持？

　　正榮林?。?/strong>從上半年的補貼政策來分析，外圍樓市補貼主要在住宅方面，可以看到補貼后涵江仙游兩地成交量提升很大。特別是上半年的成交比例，涵江區(qū)在上半年成交占比較大。而主城區(qū)方面補貼主要在商業(yè)辦公用房方面，主城區(qū)上半年樓市整體供給量偏少，住宅去化的量價還是比較穩(wěn)健的，對住宅并沒有補貼。

　　依據(jù)上半年成交數(shù)據(jù)來看，主城區(qū)的去化還是非常理想，像莆田雅頌居基本實現(xiàn)清盤、萬科城走量也不錯。可以說上半年有開盤的樓盤，基本上都銷得很好。主城區(qū)受供地的影響，推貨基本在下半年。如今下半年行情依舊火熱，政策扶持預估不會再有。不過，現(xiàn)在買房在信貸方面還是可以享受到很多優(yōu)惠政策，可以享受兩成首付，首套房貸利率基本都可以實現(xiàn)9折。這些購房優(yōu)惠同樣也是一種購房支持，比購房補貼來的更為實際，降低購房者的買房門檻與買房壓力。

　　莆房網(wǎng)：經(jīng)過一年多的去化，如今莆田樓市存銷比基本保持在11個月左右。你覺得莆田樓市供求之間是否平衡？

　　正榮林?。?/strong>目前莆田樓市所呈現(xiàn)的是供小于求的狀態(tài)。由于前兩年莆田的土地推貨量不多，主城區(qū)在售項目也少，再加上現(xiàn)有的去化就更少了。我們也統(tǒng)計出兩個數(shù)據(jù)，截止到上半年最好賣的，90-120㎡面積段庫存在7.9個月，120-144㎡面積段庫存在10.8個月。相比之下，90-120㎡面積段去化周期更小，所以去化壓力很多集中在大戶型上面。莆田樓市市場需求仍然存在，但是供給量不多。很多樓盤一開就被搶光房子，所以現(xiàn)在開盤后都沒有剩余什么房源。反而房企都在趕工工程進度，明顯感覺到房子不夠賣。而下半年莆田樓市，將繼續(xù)延續(xù)這樣的供需狀態(tài)。

　　莆房網(wǎng)：今年以來莆田樓市住宅備案一路上漲，對于接下來的金九銀十及年底市場走勢，你有何看法？

　　正榮林?。?/strong>目前從房管局上面的數(shù)據(jù)備案來看，目前“金九”備案量并沒有像此前所想像那樣出現(xiàn)大幅增長的情況。這其實跟市場有很大關(guān)系，去年拍地不多，以至于今年真正的新盤很少。像正榮府，富力尚悅居、恒大御景半島這些新盤又剛剛經(jīng)歷一次大的開盤，新推樓棟又沒及時入市，導致“金九”爆發(fā)力不足。相信莆田樓市火熱的行情會持續(xù)下去，經(jīng)過一段時間的調(diào)整過后，應該又有一波樓盤會迎來開盤潮。對于各大房企來說也不愿錯過旺季好時機。

　　莆房網(wǎng)：金九銀十向來是樓市銷售旺季，各大開發(fā)商都會集中精力攻堅。下半年莆田樓市住宅備案數(shù)據(jù)與上半年相比是否會有所增加？

　　正榮林?。?/strong>上半年莆田樓市補貼購房者唱主旋律，主要依靠涵江、仙游，托起了整個樓市成交量。從而也拉低了莆田整體的成交均價。而莆田城區(qū)跑量，主要還是依靠玉湖及城北板塊。

　　進入下半年后，樓市“主角”重回主城區(qū)，莆田多個板塊齊發(fā)展，正榮府、萬科城、富力尚悅居、恒大御龍?zhí)旆濉⒑{廣場、新光皇庭水岸等樓盤都有大量推盤的動作。莆田城區(qū)樓盤的“百花齊放”，勢必讓下半年主城區(qū)的成交量，實現(xiàn)量價齊升的局面。下半年來說莆田的整體成交數(shù)據(jù)會呈現(xiàn)主城區(qū)高于外圍區(qū)域的局面。

　　莆房網(wǎng)：如今，玉湖樓盤均價接近一萬/每平米，近乎有領(lǐng)漲莆田房價的趨勢，您認為玉湖板塊最大優(yōu)勢是什么？

　　正榮林?。?/strong>這些年，玉湖區(qū)域的成熟度在逐漸提升，可以看到政府是真金白銀往這邊投入，像木蘭溪流域的綜合治理、寧海閘工程、濱溪公園、濱溪北路、兩館一宮等，都是未來全市市政工程重點之一，這些配套對玉湖板塊的升級提供了機遇與可能。而莆田商業(yè)中心的南移，比如正榮財富中心的開業(yè)，都讓玉湖漸漸處于未來城市發(fā)展的中心位置。如今玉湖區(qū)域里生活氛圍、教育配套等相應配套都慢慢在改變。等以后正榮府項目交房后，所呈現(xiàn)給業(yè)主的玉湖又是另外一幅樣子。論居住的舒適度，木蘭溪畔的玉湖絕對是購房者首選之一。

　　感覺玉湖樓市房價還是一個被低估的狀態(tài)，玉湖畢竟現(xiàn)在還有一部分地還未推出，未來推出的話地價肯定也不便宜，不排除同樣被各大房企瘋搶的情況。玉湖樓盤均價接近一萬/每平米，很多人覺得房價很貴。但是要看到玉湖區(qū)域每月一大變，幾個地產(chǎn)項目其齊發(fā)展，玉湖即將迎來成熟期。所以玉湖房價的漲空間還是很大，單價1萬還只是如今的價格，未來房價天花板誰也說不準。

　　莆房網(wǎng)：正榮府在接下來一段時間有何營銷推廣動作？

　　正榮林俊：正榮府首期300多套房源已在8月27日推出，并實現(xiàn)全城熱銷的成績，產(chǎn)品受到市場廣泛認可。其他房源已經(jīng)開始陸續(xù)加推房源，項目將努力加快工程進度，明年還有更多房源將推向市場。正榮府深知面對莆田目前樓市競爭激烈的區(qū)域，需要拿出真本事，我們也力爭繼續(xù)將產(chǎn)品做好，不斷的提升物業(yè)服務。在此，感謝莆田人民對正榮府的厚愛，對正榮品牌的厚愛。