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莆田市拍賣出讓PS拍-2020-16號(hào)地塊 國有建設(shè)用地使用權(quán)公告
經(jīng)莆田市人民政府批準(zhǔn)，莆田市自然資源局委托福建省嘉禾拍賣有限公司于2020年8月27日上午10：00時(shí)整在莆田市行政服務(wù)中心三層拍賣大廳公開拍賣以下標(biāo)的：
PS拍-2020-16號(hào)地塊位于涵江區(qū)國際商貿(mào)城片區(qū)單元控規(guī)范圍內(nèi)，國有建設(shè)用地使用權(quán)46988.48平方米。1、該宗地應(yīng)無償配建：居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)（建筑面積≥210m2，且每100戶不小于20m2，不足百戶按百戶計(jì)）、社區(qū)衛(wèi)生室（建筑面積≥45m2）。應(yīng)配建：郵政支局（設(shè)置一處，有明顯便捷入口，建筑面積≥500m2），文體活動(dòng)室（建筑面積≥300m2），文化活動(dòng)場(chǎng)地（用地面積≥450m2），商業(yè)服務(wù)（建筑面積>100m2且≤110m2），通信接入機(jī)房（建筑面積≥160m2），物業(yè)管理用房（按《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例2019版》規(guī)定配置），生活垃圾收集點(diǎn)（服務(wù)半徑≤70米），社區(qū)終端共同配送站(可與物業(yè)合設(shè)，或設(shè)置自提柜)。2、該宗地配建的居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)、社區(qū)衛(wèi)生室無償交付莆田市涵江區(qū)人民政府，所涉及不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一并辦理給涵江區(qū)人民政府。3、該宗地配建的公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)與住宅首期建設(shè)項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收、同步交付使用。
涵江商貿(mào)城地塊二航拍圖
PS拍-2020-16號(hào)宗地土地用途為住宅用地-城鎮(zhèn)住宅及服務(wù)設(shè)施用地；國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅及服務(wù)設(shè)施用地70年，自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的日期起算。
該宗地出讓規(guī)劃條件以莆田市自然資源局莆自然資審[2020]24號(hào)文件為準(zhǔn)。主要規(guī)劃指標(biāo)：（一）容積率>1.0且≤2.4；（二）建筑密度≤28%；（三）綠地率≥30%；（四）建筑高度控制：建筑高度≤60米，住宅建筑層數(shù)應(yīng)≥5層。
該宗地?cái)M采取土地整體出讓及部分商品房回購模式建設(shè)，其中:回購住宅計(jì)容建筑面積29457.59平方米(不含一層架空層)，回購單價(jià)(參照國際商貿(mào)城片區(qū)霞江地塊):住宅6000元/平方米(含土地價(jià)款、建安成本、地質(zhì)勘察費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、新材基金、散裝基金、設(shè)計(jì)費(fèi)、自來水工程建設(shè)費(fèi)、供配電設(shè)施工程建設(shè)費(fèi)、管道燃?xì)饨ㄔO(shè)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、管理費(fèi)、小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)及辦證費(fèi)用等相關(guān)稅費(fèi))，商品房回購總價(jià)17675萬元。
該宗地以凈地公開拍賣方式有償出讓，土地出讓金不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、場(chǎng)地平整費(fèi)等。紅線范圍內(nèi)若有不可見的地下埋藏物需要遷移的,由受讓人自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用。受讓人須在出讓人交付國有建設(shè)用地之日起一年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，自動(dòng)工之日起三年內(nèi)竣工。
該宗地涉及的《涵江區(qū)國際商貿(mào)城片區(qū)地塊二商品房回購協(xié)議書》、《關(guān)于涵江區(qū)國際商貿(mào)城片區(qū)地塊二無償配建社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施協(xié)議書》具體內(nèi)容以涵江區(qū)政府涵政函[2020]66號(hào)、62號(hào)文件為準(zhǔn)，詳見該宗地拍賣須知附件。土地競(jìng)得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的同時(shí)，與涵江區(qū)地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《涵江區(qū)國際商貿(mào)城片區(qū)地塊二商品房回購協(xié)議書》，與涵江區(qū)政府簽訂《關(guān)于涵江區(qū)國際商貿(mào)城片區(qū)地塊二無償配建社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施協(xié)議書》。競(jìng)得人應(yīng)按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的時(shí)間開、竣工建設(shè)，因企業(yè)原因未按期開、竣工建設(shè)的，須應(yīng)按莆政辦[2018]86號(hào)文件及合同約定繳清相關(guān)違約金后方可辦理竣工驗(yàn)收備案。
該宗地設(shè)定的前置條件按莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局莆建便函[2020]93號(hào)文件實(shí)施。
該宗地采取“限地價(jià)+控房?jī)r(jià)+公證搖號(hào)”方式出讓，即地價(jià)最高限制價(jià)格為67800萬元，競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過最高限制地價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為公證搖號(hào)。凡接受最高限制地價(jià)的競(jìng)買人均可繼續(xù)參與競(jìng)買，采取公證搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。具體搖號(hào)方式見該宗地《拍賣須知》中說明。
該地塊土地出讓金繳納時(shí)間為:第一期自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起至2020年10月10日前繳納土地出讓金價(jià)款50%，第二期自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起至2020年11月10日前再繳納土地出讓金價(jià)款50%。
該宗地商品住房（毛坯）的最高銷售均價(jià)不超過11500元/平方米。
競(jìng)買人條件：中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)和省政府的閩政【2017】43號(hào)文件另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣活動(dòng)。競(jìng)買人必須單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合競(jìng)買。
競(jìng)買人必須簽署本地塊《參與競(jìng)買國有建設(shè)用地使用權(quán)確認(rèn)書》、《承諾書》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)買保證書》，否則本公司不予確認(rèn)競(jìng)買資格，競(jìng)買人不得參加地塊競(jìng)買。
參加本次競(jìng)買保證金：PS拍-2020-16號(hào)地塊為人民幣柒仟萬元整（￥70000000元）。競(jìng)買保證金須在2020年8月26日17:30時(shí)之前繳納至拍賣人指定的以下銀行賬戶，并注明交易項(xiàng)目名稱。支付的競(jìng)買保證金不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、銀行理財(cái)、募集、發(fā)行債券、信托計(jì)劃、資產(chǎn)管理計(jì)劃等融資資金，涉及購地的全部資金均為本單位（人）合法合規(guī)自有資金。
如該地塊競(jìng)得人虛假提供或隱瞞事實(shí)出具上述承諾書的，出讓人將取消競(jìng)得人的競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買保證金不予返還；已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，出讓人解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并收回土地，定金不予返還。如競(jìng)得人未按期繳納土地出讓金或未按合同履約的，按違約處理；對(duì)屬于競(jìng)得人自身原因造成土地閑置的，在整改到位或按約定履行合同前，禁止競(jìng)得人在全省范圍內(nèi)參加土地交易活動(dòng)。
1、開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司莆田市府分理處，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號(hào)：13441501040004271；2、開戶行：中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司莆田市城廂區(qū)支行，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號(hào)：935006010010706888；3、開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司莆田荔城支行，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號(hào)：35050163620709333999；4、開戶行：福建莆田農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司城廂支行，開戶單位：莆田市自然資源局，賬號(hào)：9040210010010000183096。
保證金以上述銀行實(shí)際到帳時(shí)間為準(zhǔn)（不受理所有境內(nèi)外匯票、本票、支票等票據(jù)），具體以相應(yīng)銀行服務(wù)窗口出具的對(duì)賬單為依據(jù)。
有意競(jìng)買者請(qǐng)于2020年8月7日至2020年8月26日期間（正常上班時(shí)間）到莆田市行政服務(wù)中心三層代理機(jī)構(gòu)服務(wù)區(qū)購買拍賣會(huì)文件資料，購買時(shí)不必提供證明其身份的任何資料及聯(lián)系電話等相關(guān)信息；拍賣文件每份售價(jià)人民幣壹佰元整（￥100元），售后不退。
看樣時(shí)間：2020年8月7日至2020年8月26日，有意競(jìng)買者可自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)，需由拍賣人引導(dǎo)的，可與福建省嘉禾拍賣有限公司莆田分公司聯(lián)系。
詳情以本次提供的拍賣會(huì)資料為準(zhǔn)。
聯(lián)系地址：莆田市城廂區(qū)霞林街道荔華東大道696號(hào)
聯(lián)系電話： 18030390508
福建省嘉禾拍賣有限公司
二○二○年八月七日
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