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隨著新房市場(chǎng)處于蓄客階段，新品供應(yīng)量較少，如今許多莆田購(gòu)房者將買(mǎi)房目光轉(zhuǎn)移至二手房。后臺(tái)詢(xún)問(wèn)筆者二手小區(qū)問(wèn)題增多，其中關(guān)于二手小區(qū)房?jī)r(jià)問(wèn)題最多。
而據(jù)中介消息反饋，今年以來(lái)莆田二手房對(duì)比新房來(lái)說(shuō)更具性?xún)r(jià)比，部分房東開(kāi)始讓價(jià)，更有部分急售高性?xún)r(jià)比的房源。筆者在整理過(guò)程中也發(fā)現(xiàn)，部分莆田小區(qū)二手房源掛牌價(jià)有所降低，還存在部分還價(jià)空間，有業(yè)內(nèi)認(rèn)為下半年是掏二手房好時(shí)機(jī)。筆者整理了莆田超200個(gè)二手小區(qū)房?jī)r(jià)，趕緊來(lái)看！
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荔城區(qū)
【荔城】本區(qū)域掛牌均價(jià)約為16972元/㎡，相比此前房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)下降2.03%！共有18個(gè)小區(qū)掛牌均價(jià)超2萬(wàn)/㎡，相比以往數(shù)量也有所下降，這些高價(jià)小區(qū)大多因?yàn)榈囟?、小區(qū)、劃片等優(yōu)勢(shì)。由于劃片政策的變化，部分老舊小區(qū)房?jī)r(jià)下降明顯，比如鳳山小區(qū)。
正榮御品世家掛牌均價(jià)甚至超3萬(wàn)/㎡，成為莆田價(jià)格最高的小區(qū)，不過(guò)該小區(qū)成交量較少，處于有價(jià)無(wú)市的情況。熱度較高的依舊是玉湖片區(qū)，不過(guò)下半年開(kāi)始該區(qū)域部分小區(qū)掛牌價(jià)格也有所下降，房東不再掛高價(jià)，不過(guò)降價(jià)幅度有限。
城廂區(qū)
【城廂】本區(qū)域掛牌均價(jià)約為16111元/㎡，相比此前房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)下降1.8%！共有5家小區(qū)掛牌均價(jià)超2萬(wàn)/㎡，這些小區(qū)大多為高端社區(qū)，擁有地段與景觀資源。區(qū)域里，萬(wàn)達(dá)片區(qū)屬于置業(yè)熱區(qū)，房?jī)r(jià)有層次差，符合剛需與改需多樣需求客戶(hù)的選擇。
老城區(qū)部分中，有許多性?xún)r(jià)比較高的小區(qū)可供剛需選擇，這些小區(qū)地段不錯(cuò)生活方便，比如大唐廣場(chǎng)等，但是由于劃片以及屬于老小區(qū)價(jià)格不高。
涵江區(qū)
【涵江】本區(qū)域掛牌均價(jià)約11237元/㎡，相比此前房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)下降2%！區(qū)域新房與二手房?jī)啥朔吭垂?yīng)量充足，市場(chǎng)需求有所下降，導(dǎo)致整體區(qū)域房?jī)r(jià)回落。此外，新房市場(chǎng)促銷(xiāo)力度加大，部分新房?jī)r(jià)格甚至低于二手房，形成倒掛趨勢(shì)。部分高價(jià)小區(qū)，由于此前新房帶裝修價(jià)格較高，所以房東掛牌價(jià)格也相對(duì)提高，但僅是個(gè)別小區(qū)情況。有在涵江考慮學(xué)區(qū)房的家庭，要注意了解小區(qū)實(shí)際的劃片情況。
秀嶼區(qū)
【秀嶼】本區(qū)域掛牌均價(jià)約9199元/㎡，相比此前房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)下降1.3%！區(qū)域中靠近秀嶼萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商圈周邊小區(qū)房?jī)r(jià)較高，可見(jiàn)商業(yè)的影響力。除此之外，秀嶼區(qū)域近年生活配套加速豐富，特別是優(yōu)質(zhì)學(xué)校的引進(jìn)，得到客戶(hù)的關(guān)注。該區(qū)域選擇二手房，盡量挑選高品質(zhì)小區(qū)，價(jià)格較低的小區(qū)需謹(jǐn)慎選擇。
（注：價(jià)格表為市場(chǎng)掛牌價(jià)，并非最終成交價(jià)格，房源受樓層、朝向、裝修差異影響較大，僅供參考。）
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