剛剛！莆田一小區(qū)業(yè)主大會(huì)，物業(yè)要撤出？

近日，莆田一小區(qū)物業(yè)撤出消息，引發(fā)一場(chǎng)業(yè)主們小區(qū)“保衛(wèi)戰(zhàn)”...

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業(yè)主自救！壺山學(xué)苑業(yè)主大會(huì)舉行

今天一大早，在壺山學(xué)苑小區(qū)廣場(chǎng)就圍滿(mǎn)了人，小區(qū)業(yè)委會(huì)籌備組、志愿者們?cè)谛^(qū)支起了選舉“投票點(diǎn)”，現(xiàn)場(chǎng)氛圍火熱。

在交房?jī)赡甓嗪螅瑝厣綄W(xué)苑小區(qū)首屆業(yè)主大會(huì)舉行，在區(qū)，鎮(zhèn)、村委等多方工作人員現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)和監(jiān)督下，通過(guò)發(fā)票、投票、計(jì)票等環(huán)節(jié)，最終選舉產(chǎn)生了小區(qū)業(yè)主委員。

本次業(yè)主大會(huì)選舉壺山學(xué)苑小區(qū)首屆業(yè)主委員會(huì)委員13名，并討論聘請(qǐng)新的物業(yè)公司進(jìn)行小區(qū)管理的表決事項(xiàng)。選舉結(jié)果將依法公示中，待公示結(jié)束，將上報(bào)備案。

從小區(qū)物業(yè)發(fā)布撤場(chǎng)通知到業(yè)委會(huì)選舉，僅僅相隔兩周時(shí)間！首屆業(yè)委會(huì)臨危受命，可以說(shuō)絲毫不夸張，這并非戲劇情節(jié)！

不少業(yè)主表示，物業(yè)撤出是在制造混亂！通過(guò)業(yè)主大會(huì)，推選產(chǎn)生一批有責(zé)任心、有熱情、有能力、有擔(dān)當(dāng)?shù)臉I(yè)主代表，增強(qiáng)大家的凝聚力，更好的解決小區(qū)現(xiàn)存的問(wèn)題。

不過(guò)也有人擔(dān)心，業(yè)委會(huì)須盡快聘請(qǐng)新物業(yè)入駐，解決物業(yè)撤場(chǎng)問(wèn)題，特別是電梯正常運(yùn)營(yíng)、電梯維保、安保、衛(wèi)生管理等一系列問(wèn)題，業(yè)委會(huì)能確保小區(qū)正常運(yùn)轉(zhuǎn)嗎？

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物業(yè)當(dāng)天撤離？

物業(yè)撤場(chǎng)通知

據(jù)了解，8月1日壺山學(xué)苑小區(qū)物業(yè)發(fā)布到期撤場(chǎng)的通知，按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)期限至2024年8月14日止。經(jīng)我司研究決定，確定于《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的服務(wù)期限2024年8月14日后撤離本小區(qū)物業(yè)服務(wù)現(xiàn)場(chǎng)，結(jié)束小區(qū)各項(xiàng)物業(yè)管理工作，現(xiàn)公示告知各位業(yè)主。

不過(guò)，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)、業(yè)委會(huì)籌備小組協(xié)商要求，物業(yè)公司同意服務(wù)延期，并處理好新物業(yè)交接管理工作。

據(jù)物業(yè)服務(wù)中心的公示，壺山學(xué)苑小區(qū)的商品房購(gòu)房合同約定物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.3元/㎡，而作為拆遷安置住戶(hù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.5元/㎡（安置房物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼10年遞減10%）。

物業(yè)費(fèi)結(jié)算通知

不少商品房業(yè)主認(rèn)為，不明白的是同一小區(qū)同一物業(yè)服務(wù)，小區(qū)也沒(méi)有任何間隔，服務(wù)的內(nèi)容一模一樣，收費(fèi)卻是高低兩檔，對(duì)高位檔位收費(fèi)的業(yè)主來(lái)說(shuō)很不公平，也不合理！

電梯正常運(yùn)營(yíng)

通常，莆田不少樓盤(pán)簽購(gòu)房合同中，前期物業(yè)公司一般由開(kāi)發(fā)商指定物業(yè)公司、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。從交付到業(yè)主入住幾年后，時(shí)間越久物業(yè)管理所需的人工成本越高，加上小區(qū)維護(hù)成本，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，維修更換的設(shè)施越多，各方面成本上升。

當(dāng)物業(yè)公司利潤(rùn)空間降低，勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)減配現(xiàn)象，甚至在人員上做出調(diào)整以減少支出，這就導(dǎo)致出現(xiàn)如物業(yè)保安管理、電梯維修、二次供水清理、垃圾不及時(shí)清理等等情況。

這樣的劇情似乎不可避免，莆田體量小的小區(qū)，物業(yè)公司常常因?yàn)槭罩Р黄胶膺x擇主動(dòng)退出困境。

小區(qū)航拍全景

03

莆田小區(qū)成立業(yè)委會(huì)，你支持嗎？

近年來(lái)，莆田關(guān)于小區(qū)物業(yè)收費(fèi)，綠化問(wèn)題、停車(chē)問(wèn)題、小區(qū)設(shè)備問(wèn)題、違章搭蓋問(wèn)題、服務(wù)不到位的投訴屢見(jiàn)不鮮。

說(shuō)起業(yè)主委員會(huì)，許多人都不陌生。但問(wèn)到本小區(qū)的業(yè)委會(huì)在哪兒、有些什么成員、能干什么，絕大部分人可能不清楚，莆田一些小區(qū)甚至都沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)。

首先，每一個(gè)業(yè)主都有一個(gè)獨(dú)立的意見(jiàn)和想法。成立業(yè)主委員會(huì)，沒(méi)有合適的牽頭人，沒(méi)有組織為業(yè)主發(fā)聲，就很難成立業(yè)主委員會(huì)。其次，業(yè)主還不一定住在小區(qū)甚至在外地，要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)是一件浩大的工程，收集和統(tǒng)一業(yè)主意見(jiàn)更是難上加難。

不少人認(rèn)為，小區(qū)管理確實(shí)需要物業(yè)公司，同時(shí)業(yè)委會(huì)的作用不可忽視，既能為業(yè)主維護(hù)權(quán)益，也可以增進(jìn)鄰里間感情，特別是小區(qū)的“錢(qián)袋子”，將更加清楚透明。

也有人擔(dān)心，業(yè)委會(huì)就像是一枚硬幣的兩面，規(guī)范運(yùn)行更難，由于監(jiān)管不足、保障不夠、居民參與度不高，部分小區(qū)業(yè)委會(huì)不作為亂作為問(wèn)題突出。

莆田小區(qū)成立業(yè)委會(huì)，你支持嗎？

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