近日,莆田一小區(qū)物業(yè)撤出消息,引發(fā)一場(chǎng)業(yè)主們小區(qū)“保衛(wèi)戰(zhàn)”...
01
業(yè)主自救!壺山學(xué)苑業(yè)主大會(huì)舉行
今天一大早,在壺山學(xué)苑小區(qū)廣場(chǎng)就圍滿(mǎn)了人,小區(qū)業(yè)委會(huì)籌備組、志愿者們?cè)谛^(qū)支起了選舉“投票點(diǎn)”,現(xiàn)場(chǎng)氛圍火熱。
在交房?jī)赡甓嗪螅瑝厣綄W(xué)苑小區(qū)首屆業(yè)主大會(huì)舉行,在區(qū),鎮(zhèn)、村委等多方工作人員現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)和監(jiān)督下,通過(guò)發(fā)票、投票、計(jì)票等環(huán)節(jié),最終選舉產(chǎn)生了小區(qū)業(yè)主委員。
本次業(yè)主大會(huì)選舉壺山學(xué)苑小區(qū)首屆業(yè)主委員會(huì)委員13名,并討論聘請(qǐng)新的物業(yè)公司進(jìn)行小區(qū)管理的表決事項(xiàng)。選舉結(jié)果將依法公示中,待公示結(jié)束,將上報(bào)備案。
從小區(qū)物業(yè)發(fā)布撤場(chǎng)通知到業(yè)委會(huì)選舉,僅僅相隔兩周時(shí)間!首屆業(yè)委會(huì)臨危受命,可以說(shuō)絲毫不夸張,這并非戲劇情節(jié)!
不少業(yè)主表示,物業(yè)撤出是在制造混亂!通過(guò)業(yè)主大會(huì),推選產(chǎn)生一批有責(zé)任心、有熱情、有能力、有擔(dān)當(dāng)?shù)臉I(yè)主代表,增強(qiáng)大家的凝聚力,更好的解決小區(qū)現(xiàn)存的問(wèn)題。
不過(guò)也有人擔(dān)心,業(yè)委會(huì)須盡快聘請(qǐng)新物業(yè)入駐,解決物業(yè)撤場(chǎng)問(wèn)題,特別是電梯正常運(yùn)營(yíng)、電梯維保、安保、衛(wèi)生管理等一系列問(wèn)題,業(yè)委會(huì)能確保小區(qū)正常運(yùn)轉(zhuǎn)嗎?
02
物業(yè)當(dāng)天撤離?
物業(yè)撤場(chǎng)通知
據(jù)了解,8月1日壺山學(xué)苑小區(qū)物業(yè)發(fā)布到期撤場(chǎng)的通知,按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)期限至2024年8月14日止。經(jīng)我司研究決定,確定于《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的服務(wù)期限2024年8月14日后撤離本小區(qū)物業(yè)服務(wù)現(xiàn)場(chǎng),結(jié)束小區(qū)各項(xiàng)物業(yè)管理工作,現(xiàn)公示告知各位業(yè)主。
不過(guò),經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)、業(yè)委會(huì)籌備小組協(xié)商要求,物業(yè)公司同意服務(wù)延期,并處理好新物業(yè)交接管理工作。
據(jù)物業(yè)服務(wù)中心的公示,壺山學(xué)苑小區(qū)的商品房購(gòu)房合同約定物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.3元/㎡,而作為拆遷安置住戶(hù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.5元/㎡(安置房物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼10年遞減10%)。
物業(yè)費(fèi)結(jié)算通知
不少商品房業(yè)主認(rèn)為,不明白的是同一小區(qū)同一物業(yè)服務(wù),小區(qū)也沒(méi)有任何間隔,服務(wù)的內(nèi)容一模一樣,收費(fèi)卻是高低兩檔,對(duì)高位檔位收費(fèi)的業(yè)主來(lái)說(shuō)很不公平,也不合理!
電梯正常運(yùn)營(yíng)
通常,莆田不少樓盤(pán)簽購(gòu)房合同中,前期物業(yè)公司一般由開(kāi)發(fā)商指定物業(yè)公司、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。從交付到業(yè)主入住幾年后,時(shí)間越久物業(yè)管理所需的人工成本越高,加上小區(qū)維護(hù)成本,業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi),維修更換的設(shè)施越多,各方面成本上升。
當(dāng)物業(yè)公司利潤(rùn)空間降低,勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)減配現(xiàn)象,甚至在人員上做出調(diào)整以減少支出,這就導(dǎo)致出現(xiàn)如物業(yè)保安管理、電梯維修、二次供水清理、垃圾不及時(shí)清理等等情況。
這樣的劇情似乎不可避免,莆田體量小的小區(qū),物業(yè)公司常常因?yàn)槭罩Р黄胶膺x擇主動(dòng)退出困境。
小區(qū)航拍全景
03
莆田小區(qū)成立業(yè)委會(huì),你支持嗎?
近年來(lái),莆田關(guān)于小區(qū)物業(yè)收費(fèi),綠化問(wèn)題、停車(chē)問(wèn)題、小區(qū)設(shè)備問(wèn)題、違章搭蓋問(wèn)題、服務(wù)不到位的投訴屢見(jiàn)不鮮。
說(shuō)起業(yè)主委員會(huì),許多人都不陌生。但問(wèn)到本小區(qū)的業(yè)委會(huì)在哪兒、有些什么成員、能干什么,絕大部分人可能不清楚,莆田一些小區(qū)甚至都沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)。
首先,每一個(gè)業(yè)主都有一個(gè)獨(dú)立的意見(jiàn)和想法。成立業(yè)主委員會(huì),沒(méi)有合適的牽頭人,沒(méi)有組織為業(yè)主發(fā)聲,就很難成立業(yè)主委員會(huì)。其次,業(yè)主還不一定住在小區(qū)甚至在外地,要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)是一件浩大的工程,收集和統(tǒng)一業(yè)主意見(jiàn)更是難上加難。
不少人認(rèn)為,小區(qū)管理確實(shí)需要物業(yè)公司,同時(shí)業(yè)委會(huì)的作用不可忽視,既能為業(yè)主維護(hù)權(quán)益,也可以增進(jìn)鄰里間感情,特別是小區(qū)的“錢(qián)袋子”,將更加清楚透明。
也有人擔(dān)心,業(yè)委會(huì)就像是一枚硬幣的兩面,規(guī)范運(yùn)行更難,由于監(jiān)管不足、保障不夠、居民參與度不高,部分小區(qū)業(yè)委會(huì)不作為亂作為問(wèn)題突出。
莆田小區(qū)成立業(yè)委會(huì),你支持嗎?
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