剛剛！莆田一小區(qū)業(yè)主大會，物業(yè)要撤出？

近日，莆田一小區(qū)物業(yè)撤出消息，引發(fā)一場業(yè)主們小區(qū)“保衛(wèi)戰(zhàn)”...

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業(yè)主自救！壺山學(xué)苑業(yè)主大會舉行

今天一大早，在壺山學(xué)苑小區(qū)廣場就圍滿了人，小區(qū)業(yè)委會籌備組、志愿者們在小區(qū)支起了選舉“投票點”，現(xiàn)場氛圍火熱。

在交房兩年多后，壺山學(xué)苑小區(qū)首屆業(yè)主大會舉行，在區(qū)，鎮(zhèn)、村委等多方工作人員現(xiàn)場指導(dǎo)和監(jiān)督下，通過發(fā)票、投票、計票等環(huán)節(jié)，最終選舉產(chǎn)生了小區(qū)業(yè)主委員。

本次業(yè)主大會選舉壺山學(xué)苑小區(qū)首屆業(yè)主委員會委員13名，并討論聘請新的物業(yè)公司進行小區(qū)管理的表決事項。選舉結(jié)果將依法公示中，待公示結(jié)束，將上報備案。

從小區(qū)物業(yè)發(fā)布撤場通知到業(yè)委會選舉，僅僅相隔兩周時間！首屆業(yè)委會臨危受命，可以說絲毫不夸張，這并非戲劇情節(jié)！

不少業(yè)主表示，物業(yè)撤出是在制造混亂！通過業(yè)主大會，推選產(chǎn)生一批有責(zé)任心、有熱情、有能力、有擔(dān)當(dāng)?shù)臉I(yè)主代表，增強大家的凝聚力，更好的解決小區(qū)現(xiàn)存的問題。

不過也有人擔(dān)心，業(yè)委會須盡快聘請新物業(yè)入駐，解決物業(yè)撤場問題，特別是電梯正常運營、電梯維保、安保、衛(wèi)生管理等一系列問題，業(yè)委會能確保小區(qū)正常運轉(zhuǎn)嗎？

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物業(yè)當(dāng)天撤離？

物業(yè)撤場通知

據(jù)了解，8月1日壺山學(xué)苑小區(qū)物業(yè)發(fā)布到期撤場的通知，按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定本項目物業(yè)服務(wù)期限至2024年8月14日止。經(jīng)我司研究決定，確定于《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的服務(wù)期限2024年8月14日后撤離本小區(qū)物業(yè)服務(wù)現(xiàn)場，結(jié)束小區(qū)各項物業(yè)管理工作，現(xiàn)公示告知各位業(yè)主。

不過，經(jīng)過相關(guān)部門、業(yè)委會籌備小組協(xié)商要求，物業(yè)公司同意服務(wù)延期，并處理好新物業(yè)交接管理工作。

據(jù)物業(yè)服務(wù)中心的公示，壺山學(xué)苑小區(qū)的商品房購房合同約定物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)2.3元/㎡，而作為拆遷安置住戶收費標(biāo)準(zhǔn)為1.5元/㎡（安置房物業(yè)費補貼10年遞減10%）。

物業(yè)費結(jié)算通知

不少商品房業(yè)主認(rèn)為，不明白的是同一小區(qū)同一物業(yè)服務(wù)，小區(qū)也沒有任何間隔，服務(wù)的內(nèi)容一模一樣，收費卻是高低兩檔，對高位檔位收費的業(yè)主來說很不公平，也不合理！

電梯正常運營

通常，莆田不少樓盤簽購房合同中，前期物業(yè)公司一般由開發(fā)商指定物業(yè)公司、物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)。從交付到業(yè)主入住幾年后，時間越久物業(yè)管理所需的人工成本越高，加上小區(qū)維護成本，業(yè)主拖欠物業(yè)費，維修更換的設(shè)施越多，各方面成本上升。

當(dāng)物業(yè)公司利潤空間降低，勢必會出現(xiàn)減配現(xiàn)象，甚至在人員上做出調(diào)整以減少支出，這就導(dǎo)致出現(xiàn)如物業(yè)保安管理、電梯維修、二次供水清理、垃圾不及時清理等等情況。

這樣的劇情似乎不可避免，莆田體量小的小區(qū)，物業(yè)公司常常因為收支不平衡選擇主動退出困境。

小區(qū)航拍全景

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莆田小區(qū)成立業(yè)委會，你支持嗎？

近年來，莆田關(guān)于小區(qū)物業(yè)收費，綠化問題、停車問題、小區(qū)設(shè)備問題、違章搭蓋問題、服務(wù)不到位的投訴屢見不鮮。

說起業(yè)主委員會，許多人都不陌生。但問到本小區(qū)的業(yè)委會在哪兒、有些什么成員、能干什么，絕大部分人可能不清楚，莆田一些小區(qū)甚至都沒有成立業(yè)主委員會。

首先，每一個業(yè)主都有一個獨立的意見和想法。成立業(yè)主委員會，沒有合適的牽頭人，沒有組織為業(yè)主發(fā)聲，就很難成立業(yè)主委員會。其次，業(yè)主還不一定住在小區(qū)甚至在外地，要召開業(yè)主大會是一件浩大的工程，收集和統(tǒng)一業(yè)主意見更是難上加難。

不少人認(rèn)為，小區(qū)管理確實需要物業(yè)公司，同時業(yè)委會的作用不可忽視，既能為業(yè)主維護權(quán)益，也可以增進鄰里間感情，特別是小區(qū)的“錢袋子”，將更加清楚透明。

也有人擔(dān)心，業(yè)委會就像是一枚硬幣的兩面，規(guī)范運行更難，由于監(jiān)管不足、保障不夠、居民參與度不高，部分小區(qū)業(yè)委會不作為亂作為問題突出。

莆田小區(qū)成立業(yè)委會，你支持嗎？

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