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驚呆!莆田一物業(yè)準備把業(yè)主告了,原因竟是...

2024-08-17 來源:莆房網(wǎng) 用手機看

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  有一句話說得好,沒有人愿意花一輩子的時間來與差勁的物業(yè)打交道。

  最近我們后臺就有一位粉絲業(yè)主,洋洋灑灑寫了近千字的小作文,來向我們吐槽他所住的小區(qū)物業(yè)不作為。

  看他梳理出來的物業(yè)“十宗罪”,我都有種臨表涕零的感覺。

  我也大致看了一下內(nèi)容,可以歸納出以下幾點:面對業(yè)主提出的問題,物業(yè)多數(shù)處理結(jié)果讓業(yè)主不太滿意;

  在維護小區(qū)安全秩序方面,物業(yè)工作人員配置不足;

  公共收益分配與小區(qū)公共設(shè)施維護方面,也做得并不到位,業(yè)主們意見較大;

  最后該業(yè)主表示想要讓其心甘情愿地交納物業(yè)費,物業(yè)管理公司應當確保提供優(yōu)質(zhì)的服務,否則就算打官司也不怕。

  01

  業(yè)主和物業(yè)的紛爭,身邊例子一抓一大把

  比如近期鬧得沸沸揚揚的莆田一中新度校區(qū)附近某安商混住的小區(qū),自交付以來,業(yè)主與物業(yè)之間就摩擦不斷。

  不少業(yè)主指出,物業(yè)存在亂收物業(yè)費,車位管理費,違規(guī)多收垃圾清運費,交付小區(qū)建筑設(shè)備各種缺陷,而物業(yè)更是不講“武德”,突然宣布撤出小區(qū),一時間引起小區(qū)業(yè)主人心惶惶。

  還有我另一個朋友,買的新房都交付好幾年了,之前承諾的門禁、監(jiān)控、人臉識別等一系列設(shè)備還沒有到位。別問,問就是“等公司統(tǒng)一安排”。

  以上種種,誰看了不感嘆一句——莆田人,苦物業(yè)久已!

  02

  催繳物業(yè)費,一場曠日持久的“惡戰(zhàn)”

  區(qū)物業(yè)與業(yè)主之間的糾紛,時常見諸輿論,往往是“公說公有理,婆說婆有理”。

  我也知道很多物業(yè)從業(yè)人員對拒繳物業(yè)費的業(yè)主怨聲載道。但問題在于,業(yè)主如果走投無路、投訴無門、問題得不到解決,也只能走向停繳物業(yè)費的方向。

  而由此開始,一場物業(yè)和業(yè)主的拉鋸戰(zhàn),就拉開了帷幕。

  入門級的物業(yè),會通過電話、短信、微信等平臺進行人工催繳;

  進階版的,一紙訴狀把業(yè)主告上法庭,去年莆田就有一小區(qū)的多位戶業(yè)主被物業(yè)以拖欠物業(yè)費為由收到了起訴書。

  這些都是善茬,催繳方式合理合法,更過分的是,還有暴力催繳。

  比如前些年莆田市區(qū)某小區(qū)物業(yè)不僅偷偷用502堵門鎖,還往業(yè)主家門口潑糞!事情發(fā)展到這種地步,就已經(jīng)不再存在大事化小小事化了的可能。

  03

  物業(yè)費到底能不能拒繳?

  有業(yè)主會認為:“憑什么催繳?不交物業(yè)費,是業(yè)主的合法權(quán)利!”

  其實這話缺少了一個前提,即業(yè)主需要基于合理合法且正當?shù)睦碛伞?/p>


  如果你以不居住、未使用房屋,抑或只是盲目跟風等理由拒繳物業(yè)費,無法提出證據(jù)……

  那么很抱歉,法律不支持,我也不建議你這么做。

  另外也有業(yè)主會擔心,如果自己被催繳,會不會上征信呢?

  事實上,在我們占理的情況下,一般不會直接影響個人征信。

  但注意了!如果物業(yè)公司以此為由依法提起訴訟,經(jīng)法院判決并進行強制執(zhí)行后,業(yè)主仍不繳納物業(yè)費,可能會對拖欠物業(yè)費的業(yè)主的個人征信產(chǎn)生影響。

  所以,劃重點——在收到法務相關(guān)信息后,我們需要做的是積極應訴,最壞的程度就是敗訴,補繳物業(yè)費。

  如果你拒不履行法院判決,才有可能影響征信!

  04

  寫在最后

  在目前的市場情況下,房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)都在壓縮成本,物業(yè)服務首當其沖??梢灶A見,沒有足夠的資金和人力支持,物業(yè)被業(yè)主抱怨投訴的情況只會愈演愈烈。

  但在業(yè)主已經(jīng)繳納物業(yè)費的前提下,物業(yè)的缺位本不應該由業(yè)主買單,不是嗎?相信如果訴求能夠得到合理解決,也沒有業(yè)主愿意與物業(yè)公司費時費力地對簿公堂。

  幾百萬房款都交了,拒繳幾千塊的物業(yè)費,只是他們態(tài)度的表達而已。真心希望各物業(yè)公司可以正視業(yè)主的訴求,在后續(xù)工作中盡力完善物業(yè)服務!

  而對于業(yè)主來說,在享受物業(yè)服務的同時,應按期交納物業(yè)管理費。業(yè)主對物業(yè)服務不滿意時,也不宜用拖欠物業(yè)費的方式進行維權(quán),否則既損害了已交費業(yè)主的利益,也讓整個小區(qū)物業(yè)不能良性有效地運轉(zhuǎn)。

  關(guān)于物業(yè)服務,你有什么想法?

  歡迎在評論區(qū)分享。


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