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如果說房地產(chǎn)是一出跌宕起伏，包羅萬象的戲劇，那么土地市場，則一定是為戲劇拉開帷幕的序曲。作為房地產(chǎn)中最重要的“原材料”，也就是面包中的面粉，土地發(fā)揮的價值和作用，自然不言而喻。
而在莆田樓市中，玉湖的每一次土拍，都是“重中之重”的大戲！
兩連拍！玉湖片區(qū)再上新
時隔兩個多月，玉湖新一輪的土地供應即將來襲！
就在9月13日，尚濟街南側地塊一正式拍賣，拍賣起始價2550萬元；緊接著9月14日，玉湖新城地塊二十七-C公開拍賣，拍賣起始價3280萬元。
尚濟街南側地塊一
地塊位置：東至尚濟街綠化控制帶、南至公園綠地、西至公園綠地、北至尚濟街綠化控制帶
出讓面積：約5289.32m2
規(guī)劃用地性質(zhì)：餐飲用地40年（全部自持，不可分割銷售、不可分割登記）
容積率：＞1.0且≤1.5
起拍總價：2550萬
玉湖新城地塊二十七-C
地塊位置：東至規(guī)劃體育場館用地、南至荔蘭中路綠化控制帶、西至規(guī)劃尚學街、北至規(guī)劃荔湖路
出讓面積：約7868.29m2
規(guī)劃用地性質(zhì)：零售商業(yè)及廣場用地40年（零售商業(yè)用地全部自持，不可分割銷售、不可分割登記）
容積率：＞1.5且≤2.0
起拍總價：3280萬
均為商業(yè)地！住宅用地還得再等等
莆田的土拍市場中，玉湖每次供地，就像擠牙膏似得，一次擠出來一點點！
然而，算上尚濟街南側地塊一、玉湖新城地塊二十七-C，玉湖今年已經(jīng)供地三幅地塊了！但細細琢磨，不難發(fā)現(xiàn)，三幅地塊均帶有商業(yè)性質(zhì)，住宅用地目前還尚未有地塊掛牌出讓。
一方面，玉湖新房市場目前供應量充足。
回顧玉湖歷年的土拍市場，不難發(fā)現(xiàn)每年的住宅用地供地僅僅在1~2幅之間，且大部分供地，都是在片區(qū)內(nèi)上一幅地塊項目售罄之后再出新。
而目前，玉湖片區(qū)內(nèi)，新房市場有聯(lián)發(fā)玉湖宸悅及聯(lián)發(fā)建發(fā)玉湖蘭溪兩個項目，其中聯(lián)發(fā)玉湖宸悅剩余房源不足100套，聯(lián)發(fā)建發(fā)玉湖蘭溪預計9月份中下旬迎來首開161套。
因此，短期內(nèi)玉湖新房供應量充足，此前曝光的純住宅地塊玉湖新城地塊二十三-F，或許要等到今年年底或者明年年初才會供應。
另一方面，玉湖片區(qū)內(nèi)，目前大型商業(yè)配套欠缺。
玉湖十二年造城史，迎來了新生，片區(qū)內(nèi)不再是低矮的瓦房遍布，取而代之的是一幢幢拔地而起的高樓。
中山中學玉湖校區(qū)、梅峰小學玉湖校區(qū)、礪志國際學校、木蘭溪灘地公園、兩館一宮、市老年文體教育中心、五星級酒店...當年吹過的牛B，90%多已經(jīng)實現(xiàn)！
在重重政策利好下，玉湖片區(qū)的版塊規(guī)劃和配套落地已基本成型，新城的模樣初現(xiàn)。但讓不少玉湖的業(yè)主感慨的是：周邊雖然底商眾多，但是缺乏大型商業(yè)，看個電影，逛個永輝超市還是得跑正榮財富中心或者馨宜新天地。
出于對配套的完善，因此，今年玉湖的供地集中在商業(yè)上！
好了，該說的都說了。
一切，9月13日、14日，我們一起見分曉。
你看好這一輪玉湖土拍嗎？對玉湖房價會有什么影響？
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