剛剛，重磅新政落地！莆田樓市...

　　本來想著買房是給自己養(yǎng)老的，現(xiàn)在養(yǎng)老金還沒拿到，卻還要給自己的房子先養(yǎng)老。

　　最近，關于房屋養(yǎng)老金的事情，在全網(wǎng)直接炸開了。

　　1房屋養(yǎng)老金，到底是什么？

　　根據(jù)官方消息，目前房屋養(yǎng)老金已經(jīng)在包括省內的福州、廈門等22個城市試點，其中天津更是在近日出臺了房屋養(yǎng)老金細則，預計11月系統(tǒng)試運行，速度之快，效率之高，超預期！

　　其實，自2022年以來，在官方的很多會議中，房屋養(yǎng)老金制度都有出現(xiàn)過。

　　只不過，到目前為止，房屋養(yǎng)老金制度都還沒有一個統(tǒng)一的定義。但我們暫且可以通俗地理解為：房子上了年紀，需要繳納一定的費用來修繕。

　　畢竟，房子的生命周期是很長的，在這個過程中，必然會出現(xiàn)大大小小的問題，比如電梯老化、房屋開裂等，都需要花錢來維護。所以現(xiàn)在，給房屋配置上養(yǎng)老金，定期對房屋進行全面檢查，小毛病會及時修修補補，房屋面臨較大風險時，也能有維修資金兜底。

　　2這筆錢，誰來掏？

　　這也是所有人都很關心的問題。

　　回答這個問題之前，有必要先跟大家說一下房屋養(yǎng)老金的來源，主要分為兩個：個人賬戶和公共賬戶。

　　個人賬戶

　　其中，個人賬戶就是我們常說的公共維修基金或者物業(yè)專項維修資金，本質上沒有任何區(qū)別。

　　當然，這個費用，各地的收費標準都有些許不同。

　　以莆田為例，根據(jù)官方文件，商品住宅每平方米建筑面積首期專項維修資金交存數(shù)額主要分為三種情況：多層建筑(1-6層)房屋為65元/平方米，小高層建筑(7-18層)房屋為80元/平方米，高層建筑(18層以上)房屋為90元/平方米。

　　不過很多人可能都不知道，公維金使用起來很難，而且流程非常復雜。

　　想用這筆錢，首先要經(jīng)過“2/3”的業(yè)主表決同意才能使用；更不用說莆田不少小區(qū)公維金還存在很多挪用問題，到現(xiàn)在公維金還是一筆糊涂賬，業(yè)主、開發(fā)商和物業(yè)公司輪番打官司的局面，屢見不鮮。

　　現(xiàn)在物業(yè)專項維修資金換了個說法，但操作流程也應該同步更新，業(yè)主們能用得了，用起來方便，這才是最重要的。

　　公共賬戶

　　既然個人賬戶的錢已經(jīng)明確由公維金構成。那么公共賬戶，就是這次房屋養(yǎng)老金改革的重點了。

　　那公共賬戶的錢又從哪里來呢？

　　據(jù)官方的說法公共賬戶來源于政府的各項財政支出，以國有土地出讓收入，中央財政補助、住房公積金增值收益為主。

　　就像此次天津出臺的房屋養(yǎng)老金細則里，就明確了執(zhí)行細則：公共賬戶的資金，主要通過在土地出讓底價的基礎上，按每平米25元標準增加土地收益籌集。

　　也就是說假如，接下來某掛牌宅地，起始樓面價5000元/平米。出讓時每平米要增加25元，即5025元/平米。這部分錢，由拿地開發(fā)商來出。若建面為5萬平米，那么公共賬戶就能籌集資金125萬。

　　當然，明眼人也能看出，要賣地就要靠房企買單，但最終還是要購房者買單，羊毛出在羊身上。

　　這種邏輯不能說有錯，但從目前來看，靠這種方式建立公共賬戶，還是有不小的難度。畢竟，現(xiàn)在房子不好賣，土地也難賣，地方財政吃緊，才是大多數(shù)城市的真實現(xiàn)狀！

　　就拿莆田今年上半年的土拍來說，滿打滿算總共只賣出4塊宅地，成交總額僅約9.2億，僅約去年同期的1/2。

　　所以未來房屋養(yǎng)老金的籌集，以及后續(xù)如何妥善使用，對官方來說，仍是個不小的難題。

　　3這個政策會有什么影響？

　　房屋養(yǎng)老金的出臺，是針對那些已經(jīng)開始老化甚至接近壽命年限的老房子的。

　　過去的針對性政策，是棚改；之后，大拆大建被叫停，棚改退出歷史舞臺，取而代之的則是舊改。

　　落位到莆田，這兩年來，莆田老舊小區(qū)改造提升步伐也是頻頻按下“加速鍵”。

　　包括福興小區(qū)在內的莆田不少老舊小區(qū)，通過一系列改造，如路面平整、外墻翻修、加裝電梯、車位規(guī)劃，小區(qū)外在形象和居住體驗，有所上漲。

　　不過，對部分期待搏拆遷的業(yè)主來說，這也意味著拆遷預期或將落空。

　　就像莆田八十畝小區(qū)曾經(jīng)多次傳出要拆遷的消息，依舊難以推進，而未來假如房屋養(yǎng)老金正式出爐的話，那么小區(qū)拆遷的希望就會更加渺?！敳疬w預期落空后，房源戶型過時、房屋老舊、物業(yè)管理一般等問題，也會使得小區(qū)很難賣上價。

　　最后問題來了，關于房屋養(yǎng)老金，你是否有更多想說的話呢？

　　歡迎評論區(qū)討論！

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