扎心！莆田6000元/平房價，才是購房者心里底價？

　　前幾天跟我們客服小姐姐閑聊，聽到一個頗為震驚的事情，她說最近有個客戶，想要了解萬達附近安置房，市場均價大約多少？

　　小姐姐報出了市場行情價格10000-12000元/平，客戶來了一手“無中生有”：我聽朋友說的6000左右。

　　一下子，直接給我們客服小姐姐干沉默了...

　　01

　　變天了！購房者心理預(yù)期降低

　　很顯然，如今，莆田購房者的心態(tài)變了！不論是新房市場還是二手房市場，曾經(jīng)趨之若鶩的購房者，一夜之間消失了！

　　以前，莆田出個新盤，購房群里能討論好幾天，購房者紛紛跑去售樓部，那叫一個熱火朝天。

　　而從近兩年接觸的購房者，大部分都秉持著兩種態(tài)度：

　　第一種態(tài)度：降級消費，降低預(yù)算去買房！

　　就像開篇說的那位購房者一樣，對于房價的心理預(yù)期，遠低于市場的掛牌價，表現(xiàn)較為謹慎，很多時候都是“投石問路”。

　　第二種態(tài)度：持幣觀望，或者完全躺平！

　　一方面，近年來，企業(yè)裁員、降薪，比比皆是，這讓買房人對自己的收入預(yù)期沒有了信心，因此不敢輕易買房！

　　另一方面，房地產(chǎn)下行，購房者們在“買漲不買跌”的作用下，觀望情緒加重，大家都不愿意把所有資產(chǎn)放在一套房子上了。

　　這也是當下莆田樓市表現(xiàn)相對低迷的一個最根本問題：購房者信心不足。

　　02

　　雖有下滑！但遠沒有想象中夸張

　　造成莆田購房者這種購房心理，我們也不難理解，如今的大數(shù)據(jù)時代，獲取的信息面廣，購房者從手機端或是電腦端，打上“房價”兩個字，映入眼簾的全是“跌”！

　　同時，在平常跟莆田購房者交流中，不少人跟我們的反饋是：

　　·廈門前幾年6萬+一平，現(xiàn)在就3萬+一平了

　　·福州現(xiàn)在一平就2萬出頭

　　·外地都降了好多呀，好多都對半砍了

　　...

　　但不得不承認，莆田的房價也確實有所下滑，但降幅遠沒有想象中的夸張，也沒有出現(xiàn)像一二線城市腰斬的情況！

　　新房市場上，由于近年來供應(yīng)量少，市面上可供選擇的新房少，整體來看，房價趨于穩(wěn)定，唯一區(qū)別在于前幾年還有精裝的項目，現(xiàn)在的新房項目，清一色的毛坯。

　　二手房市場上，價格更多由房東和購房者之間的協(xié)商，不少房東出于想置換、急用錢等各方面原因，為了加快出售速度，選擇了降一點價格，對比之下，成交價格確實有所下滑，但也沒有出現(xiàn)腰斬的情況。

　　03

　　價格合適！依舊有人出手

　　目前莆田樓市，新房市場依舊保持著每月幾百套的成交量，二手房市場估摸全市也有百套的流動性，尤其是置換需求的群體其實并不小，這就意味著莆田并不缺購買力。

　　在足夠優(yōu)惠的價格面前，依然有購房者大膽出手，例如前幾天一套聯(lián)發(fā)君領(lǐng)綬溪的房源掛出1.27萬/平，短時間內(nèi)就完成了成交。

　　此外，最近恒大御景半島推出了一套1.4萬/平的頭排景觀視野，實地看房的購房者也不在少數(shù)。

　　好房不等人！如果對恒大御景半島這套房源感興趣的話，歡迎掃碼咨詢！

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