刺激！莆田樓市憋出大招！買房時(shí)機(jī)到了？

　　手機(jī)、家電“以舊換新”屢見(jiàn)不鮮，但你聽(tīng)過(guò)莆田的房子也能以舊換新了嗎？

　　就在近日，莆田購(gòu)房“以舊換新”，有開(kāi)發(fā)商落地執(zhí)行了！

　　來(lái)了！莆田購(gòu)房“以舊換新”來(lái)了！

　　筆者了解到，目前莆田已有部分開(kāi)發(fā)商，針對(duì)需要置換的客戶推出“以舊換新”活動(dòng)。

　　置業(yè)顧問(wèn)表示：此次開(kāi)發(fā)商推出“以舊換新”的項(xiàng)目，是通過(guò)合作的模式，來(lái)幫助購(gòu)房者“賣舊買新”。

　　換房客戶在項(xiàng)目繳納訂金，基本上可鎖定意向房源至年底，期間簽約中介機(jī)構(gòu)聚焦推廣舊房，盡快售出舊房，客戶簽約新房，交易成功。

　　如果屆時(shí)購(gòu)房者的舊房源沒(méi)有賣出去，可以商議退還購(gòu)房者鎖定房源的訂金。

　　而從開(kāi)發(fā)商反饋來(lái)看，效果還不錯(cuò)。該置業(yè)顧問(wèn)告訴筆者，項(xiàng)目周邊開(kāi)發(fā)較早，小區(qū)房齡多在十年以上，所以不少購(gòu)房者置換意愿強(qiáng)烈，目前已有15組客戶參與了此次置換活動(dòng)，7組成功賣掉舊房，其中最快的5天就成交。

　　當(dāng)前置換，優(yōu)選國(guó)央企

　　之所以有“以舊換新”這個(gè)政策，說(shuō)到底還是二手房難賣，堵死了改善群體的置換之路。

　　這個(gè)方法與其說(shuō)是創(chuàng)新，不如說(shuō)是沒(méi)辦法的辦法！

　　那對(duì)買家而言，住房“以舊換新”模式靠譜嗎？

　　其實(shí)，對(duì)于想置換房屋的群體來(lái)說(shuō)，“以舊換新”在一定程度上確實(shí)可以打通二手房與新房置換渠道，當(dāng)前二手市場(chǎng)難賣的情況下，可以幫助置換需求客戶快速賣房，激活改善需求。

　　不過(guò)，筆者也建議，如選擇房屋置換，建議優(yōu)先選擇國(guó)企央企等信用等級(jí)高的開(kāi)發(fā)商，這類房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目不管是交房時(shí)間還是小區(qū)品質(zhì)更有保障。

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　　“賣一買一”還有退個(gè)稅優(yōu)惠！

　　不僅是開(kāi)發(fā)商給足了優(yōu)惠，當(dāng)前購(gòu)房者置換房屋，政策層面也有多項(xiàng)利好。

　　比如，2022年的時(shí)候，莆田二手房就率先實(shí)行了“帶押過(guò)戶”辦理模式！對(duì)買房人來(lái)說(shuō)，“帶押過(guò)戶”不僅省時(shí)，還可以節(jié)省交易成本。

　　因?yàn)橘u房人無(wú)須自籌資金結(jié)清原住房貸款，極大減輕了交易雙方的資金壓力，有效緩解賣家的還款負(fù)擔(dān)。

　　另外，當(dāng)前在莆田置換房屋，還有支持“以小換大、以舊換新”相關(guān)交易稅費(fèi)減免和抵扣的優(yōu)惠。

　　按照政策，對(duì)1年內(nèi)“賣舊買新”的納稅人，按其新舊房產(chǎn)的差價(jià)計(jì)繳相關(guān)稅費(fèi)；其中，新購(gòu)住房成交價(jià)≥舊住房出售成交價(jià)的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；

　　新房金額＜舊房出售額的，退稅總金額=（新購(gòu)住房總房款÷現(xiàn)住房出售總房款）×現(xiàn)住房出售時(shí)繳納的個(gè)稅。

　　關(guān)于住房“以舊換新”模式，你怎么看？

　　留言區(qū)來(lái)聊一聊！

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