驚了！莆田某小區(qū)物業(yè)將業(yè)主告了！原因竟是...

　　“物業(yè)費(fèi)不交了！你們物業(yè)能拿我怎樣？”

　　這句氣話，想必很多人或多或少都有說過！可如果真的不交物業(yè)費(fèi)，到底會怎樣呢？

　　最近，有莆田網(wǎng)友爆料了不交物業(yè)費(fèi)的結(jié)果，一個被物業(yè)告了！一個被物業(yè)警告了！

　　補(bǔ)交萬元物業(yè)費(fèi)還賠了4000多元

　　近期，莆房網(wǎng)論壇有人爆料，莆田某小區(qū)業(yè)主因欠了幾年物業(yè)費(fèi)，被物業(yè)告了！結(jié)局不僅補(bǔ)交了1.24萬的物業(yè)費(fèi)，還賠償了4000多元滯納金，業(yè)主直呼作為弱勢群體實(shí)在太難了。

　　無獨(dú)有偶的是，筆者近期在業(yè)主群里，也看到有鄰居收到物業(yè)費(fèi)催繳短信！

　　據(jù)鄰居所發(fā)的消息來看，內(nèi)容大概是物業(yè)警告業(yè)主，長期欠交物業(yè)費(fèi)是違約行為，還將挑選起訴名單，違約金還要按天累計(jì)計(jì)算！

催繳短信

　　除此之外，物業(yè)還在公共區(qū)域貼出催繳單，將業(yè)主拖欠日期，拖欠金額全部列出，物業(yè)還附上相關(guān)法律條文，以及律師意見，《民法典》的相關(guān)內(nèi)容，甚至提到可以與公司法務(wù)聯(lián)系。從短信到貼條，一套下來震懾力十足！引起不少拖欠物業(yè)費(fèi)業(yè)主的焦慮。

催繳公告

　　筆者發(fā)現(xiàn)物業(yè)一般催繳過程分為，通知及時繳費(fèi)，樓管勸導(dǎo)繳費(fèi)，短信警告繳費(fèi)，貼條警告，最后開始起訴業(yè)主。

　　據(jù)筆者網(wǎng)上查找，近些年物業(yè)告業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的事件，大多以物業(yè)勝訴收場，拖欠的業(yè)主勝算較少。

　　出現(xiàn)這些問題，拒繳物業(yè)費(fèi)不成立

　　有人肯定會提出質(zhì)疑，物業(yè)管理不好，憑什么要交物業(yè)費(fèi)？

　　無論在莆田，還是在其他城市，物業(yè)與業(yè)主就像一對冤家！筆者發(fā)現(xiàn)，許多業(yè)主說起自己小區(qū)物業(yè)時，總會吐槽兩三句，比如管理不好、衛(wèi)生沒做好、不聽話等等，在莆房網(wǎng)論壇里，也時常有業(yè)主發(fā)帖控訴！

　　不過，這些所謂的物業(yè)“不作為”，很難成為不交物業(yè)費(fèi)的“證據(jù)”！

　　有相關(guān)律師人士表示，如果是物業(yè)不處理衛(wèi)生，或者車輛亂放物業(yè)管理不到位，這些屬于一般瑕疵的問題，拒繳物業(yè)費(fèi)一般不成立。如果業(yè)主對物業(yè)管理不滿意，只能構(gòu)成物業(yè)履行合同有瑕疵，不構(gòu)成根本違約！如果物業(yè)構(gòu)成了實(shí)質(zhì)性的違約，出現(xiàn)重大瑕疵，可以像法院提出減免物業(yè)費(fèi)，只是減免物業(yè)費(fèi)，不能免除物業(yè)費(fèi)。

莆田某小區(qū)垃圾成堆

　　業(yè)主需要注意的是，一般大型的物業(yè)費(fèi)公司有自己的法務(wù)部門，甚至掌握具體業(yè)主欠繳賬單，取證起訴容易。而業(yè)主想要舉證物業(yè)公司違約，一般很難拿出有效證據(jù)。

　　按時繳納物業(yè)費(fèi)有問題時可投訴

　　所以，就像此前業(yè)主所說的，業(yè)主只能是弱勢群體么？

　　其實(shí)也不見得，首先還是要按時繳納物業(yè)費(fèi)，避免出現(xiàn)物業(yè)提告應(yīng)訴麻煩，甚至出現(xiàn)強(qiáng)制執(zhí)行等情況。

　　其次，小區(qū)可以成立業(yè)委會監(jiān)督物業(yè)的服務(wù)行為，監(jiān)督物業(yè)的日常管理，以及公共收益扣除成本之后，錢是否有分發(fā)給業(yè)主。

莆田一小區(qū)業(yè)委會成立

　　另外，如果覺得物業(yè)做法無法滿足自己的要求，可以和物業(yè)協(xié)商反饋，品牌物業(yè)一般會有年度調(diào)查，或者全國服務(wù)熱線進(jìn)行投訴反饋。如果普通物業(yè)公司，可以向住建或者有關(guān)部門反映，或者撥打12345熱線進(jìn)行投訴。

　　對于，業(yè)主欠繳與物業(yè)催繳行為，有人說是業(yè)主故意拖拉，也有人說物業(yè)服務(wù)問題，就應(yīng)該不交！你怎么看？歡迎下方留言。

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