驚！135套房產(chǎn)查封，莆田一地王樓盤被賣...

　　市場(chǎng)變幻莫測(cè)！

　　曾經(jīng)開(kāi)發(fā)商重金拼搶的“地王”，也會(huì)被整體拍賣，這件事就發(fā)生在莆田...

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　　135套法拍！莆田一樓盤被查封

　　近日，有網(wǎng)友爆料在某寶司法拍賣上，仙游一家開(kāi)發(fā)商名下小區(qū)135套住宅被法院整體拍賣，起拍價(jià)9802.8萬(wàn)元（評(píng)估價(jià)1.4003億元）被列入拍賣，目前該樓盤屬于在建工程。

　　根據(jù)評(píng)估報(bào)告，135套住宅房地產(chǎn)，包含住宅面積段主要103至132多平方米左右，多拼別墅每套163多平方米左右，按評(píng)估公司指導(dǎo)價(jià)住宅6500平方米左右，別墅12800平方米不等。

　　屋漏偏逢連夜雨！該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商位于鯉南一小區(qū)地下室83個(gè)車位也處于變賣階段，車位起拍價(jià)僅剩4.2萬(wàn)元。

　　作為鯉北片區(qū)早期開(kāi)發(fā)商，其開(kāi)發(fā)給仙游城建加上了濃墨重彩的一筆，然而隨著項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的持續(xù)進(jìn)行，竟由于銷售無(wú)力淪落到被拍賣境地！

　　目前，法院已下發(fā)相關(guān)委托書，對(duì)該開(kāi)發(fā)商名下房產(chǎn)、別墅進(jìn)行拍賣，網(wǎng)友可以關(guān)注后續(xù)司法拍賣情況。

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　　世事難料！曾經(jīng)“地王”豪堵

　　隨著房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整期，我們一些耳熟能響的開(kāi)發(fā)商很多都慢慢退隱、消失了，而一些大佬則被市場(chǎng)“清算”，難逃被列入執(zhí)行名單的命運(yùn)。

　　值得一提的是，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，在2019年在仙游取得樓盤三冠（銷售套數(shù)、面積、金額三項(xiàng)冠軍），2020年6月以2.72億元的價(jià)格競(jìng)得該處地塊，樓面價(jià)4208元/平米，曾刷新仙游“地王價(jià)”。

　　從高光追捧到黯然退場(chǎng)，總能讓人不禁唏噓...

　　不少業(yè)主認(rèn)為，項(xiàng)目擁有不錯(cuò)的地段，行政中心為鄰，周邊有購(gòu)物廣場(chǎng)、金融街繁華生活圈，小學(xué)、幼兒園、中學(xué)、森林公園、媽祖公園等優(yōu)良教育、市政配套都很齊全。

　　原本作為仙游鯉北片區(qū)明星樓盤，備受大家的期待，可是如今項(xiàng)目竟以法拍結(jié)局，意料之外！

　　03

　　優(yōu)勝劣汰是市場(chǎng)法則

　　當(dāng)年開(kāi)發(fā)商如賭徒一般，賭房?jī)r(jià)會(huì)上漲，調(diào)控會(huì)放松，央行不會(huì)加息......然后哄搶地王。曾經(jīng)有多瘋狂，如今就有多煎熬。

　　在2010年之前，作為莆田樓市最初的拓荒者，本土房企遍地開(kāi)花，大家熟知的主流房企三信、信輝、三紫、寶勝、鳳達(dá)、正榮、良亦、萬(wàn)輝、恒豐、宏基等，分割了莆田主要的商品房市場(chǎng)蛋糕。

　　2015年后，外來(lái)開(kāi)發(fā)商密集入莆，開(kāi)始沖擊本土市場(chǎng)，一場(chǎng)博弈加速了市場(chǎng)洗牌，優(yōu)勝劣汰的市場(chǎng)規(guī)律開(kāi)始生效，買房門檻也被不斷提高。

　　而面對(duì)資金雄厚、開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富且運(yùn)營(yíng)專業(yè)的外來(lái)房企，本土房企漸漸無(wú)法招架，開(kāi)始銷聲匿跡，那些年我們追過(guò)的本土房企大多退出人們的視野，紛紛轉(zhuǎn)站新的賽道...

　　當(dāng)下樓市，高杠桿的房企最好的路徑就是積極提升去化，穩(wěn)固現(xiàn)金流，同時(shí)耐心市場(chǎng)信心回暖。

　　而經(jīng)過(guò)多年踩坑經(jīng)歷，購(gòu)房者也是更加趨于理性，不論是選擇本土房企還是外來(lái)房企，只有用產(chǎn)品力說(shuō)話，更“安全”的房企，才能深得購(gòu)房者的心。

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