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慘了！莆田多家小區(qū)電梯老齡化，業(yè)主后悔...

2024-10-14 來源：莆房網(wǎng) 用手機看

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　　電梯門銹跡斑斑，地上斑斑駁駁，燈光昏暗……在莆田一些小區(qū)，乘坐老舊電梯總有些讓人提心吊膽...

　　莆田小區(qū)電梯“老齡化”來了

▲電梯超齡服役

　　筆者探訪一些老舊小區(qū)發(fā)現(xiàn)，如今服務(wù)年限最長的住宅電梯已經(jīng)滿20年了，雖年檢合格，卻也故障不斷，經(jīng)常小修小補，畢竟電梯“年事已高”。

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▲電梯老舊成快遞間

　　“小區(qū)因為電梯老舊經(jīng)常性報故障了?！逼翁镆粯I(yè)主表示，電梯服役將近20年了，從2018年開始，頻繁發(fā)生“電梯驚魂”事件，業(yè)主經(jīng)常全靠爬樓梯上下樓。

　　隨著時間的推移，老舊電梯逐漸暴露出越來越多的安全隱患，莆田一些老舊小區(qū)“更換電梯”已經(jīng)成為剛需，也是不少業(yè)主熱議的話題。

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▲電梯維護不當(dāng)

　　筆者了解，小區(qū)正常一棟更換兩部電梯，一部老舊電梯換新的費用在每臺20萬至40萬元不等，如果根據(jù)樓層和房屋面積分?jǐn)偅繎舴謹(jǐn)傁聛硪彩且粋€不小的數(shù)目，業(yè)主籌集資金成為第一大難題。

　　“維修基金走不通、業(yè)主又找不到”。莆田一小區(qū)業(yè)委會告訴筆者，對于一些新建小區(qū)來說，其維修資金足夠支付第一次換電梯的資金。但是，很多老舊小區(qū)，維修資金賬戶里的錢能足夠支付就不錯了，最佳方案是維修資金出一部分，業(yè)主們分?jǐn)偸Ｏ虏糠?，結(jié)果可想而知!

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▲電梯銹跡斑斑

　　莆田如何治理老舊電梯？

　　據(jù)了解，今年前8月份，莆田市共受理核查電梯投訴舉報件141件，老舊電梯的數(shù)量也在逐漸增多，老舊電梯安全管理成了難點、熱點問題。

　　電梯作為生活特種設(shè)備之一，根據(jù)《福建省電梯安全管理條例》第三十六條規(guī)定，電梯使用年限達(dá)到十五年的，電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)委托具有資質(zhì)的特種設(shè)備檢驗機構(gòu)進(jìn)行安全性能技術(shù)評估，并根據(jù)評估意見增加維護保養(yǎng)頻次和項目，或者對電梯進(jìn)行修理、改造、更新和報廢。

　　未按規(guī)定進(jìn)行安全性能技術(shù)評估的且逾期未改正的，將面臨2000元以上2萬元以下罰款。

　　在2022年為民辦實事中，荔城區(qū)政府撥付專項經(jīng)費，在全市首家以政府購買第三方服務(wù)的方式，聘請具有國家檢驗資質(zhì)的第三方檢驗單位，對老舊電梯進(jìn)行全方位安全評估，在全區(qū)現(xiàn)有在用老舊電梯的基數(shù)上對110臺使用15年以上的老舊電梯開展一次“大體檢”，早發(fā)現(xiàn)、早預(yù)警、早處置，避免因電梯安全事故造成的人身及財產(chǎn)傷害。

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▲電梯年久失修成擺設(shè)

　　那么，住宅小區(qū)老舊電梯更新遇到何種困難？

　　按《民法典》規(guī)定了“雙三分之二”原則：業(yè)主共同決定事項，首先應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。比如一個電梯要整梯更新，各種費用加起來大概在20~40萬，費用要業(yè)主自己出，業(yè)主可以共同決定動用公共維修資金，但又該誰來組織這件事？

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，莆田有小區(qū)業(yè)委會一定要長期規(guī)劃，堅持把公共收益用于建立社區(qū)可持續(xù)發(fā)展資金，比如大堂翻新、設(shè)施維護、電梯更換等。

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