刺激！首套二套均3.05%！莆田房貸利率...

　　刺激！樓市利好停不下來了！

　　繼10月17日國新辦舉行發(fā)布會，中央五大部門打出“四個取消、四個降低、兩個增加”重磅組合拳，提振房地產(chǎn)市場信心之后；

　　就在今天，央行公布貸款市場報價利率（LPR）：1年期3.1%，比上月下降25BP；5年期以上3.6%，比上月下降25BP。

　　莆田新房首套二套利率均3.05%

　　我們也第一時間咨詢了部分銀行工作人員，其表示此前莆田首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率為3.2%起（即LPR-65BP），隨著LPR下降至3.6%，新發(fā)放的利率均可做到3.05%，不區(qū)分首套二套！

　　那么在莆田，首套房貸下降由現(xiàn)在的3.2%降至3.05%之后，房貸能少還多少呢？

　　以首套房貸款100萬，30年，等額本息為例：

　　3.2%利率，利息總額約55.6萬元，3.05%利率的利息總額約52.7萬，后者可比前者少還約2.94萬，平攤下來每個月可省81元。

　　10.26開始可查看存量房貸利率結果

　　每次討論央行會不會進一步降息，最扎心的莫過于存量房貸業(yè)主，尤其是前兩三年按揭買房的購房者，不僅買在房價高位，利率也站在高崗上，雖然經(jīng)過上一波下調存量房貸利率，但依然有部分業(yè)主的利率還在4.2%左右。

　　不過這一次，存量房貸利率也迎來了好消息。10月10日，多家銀行發(fā)布的關于存量房貸利率下調方案細節(jié)的公告顯示，存量房貸利率基本上會在10月25日前完成統(tǒng)一調整，無需申請；另外在10月17日，國務院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上，相關領導也表示：大家的存量房貸利率，在10月25號將批量下調，可以在10月26號查看結果，不用親自到網(wǎng)上辦理，但部分中小銀行可能會晚一些，總體會在10月31日前全部完成，所有銀行存量房貸利率統(tǒng)一降至LPR-30BP。而此次LPR下降25個基點，在貸款重定價后，調整后的存量房貸利率水平還將明顯低于此前預計的3.55%，最低可以下調至3.3%，大幅節(jié)省房貸借款人的利息支出。

　　樓市政策加速落地，未來可期

　　近期高層發(fā)布的一系列房地產(chǎn)行業(yè)重磅政策，力度之大歷史罕見，超出市場，提振市場情緒。

　　落位到莆田，10月14日，莆田相關部門發(fā)布了關于再次征求《關于進一步調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知（第二意見稿）》意見的函。

　　其中值得關注的有幾點：

　　一是取消普通住宅和非普通住宅標準。自2024年10月1日起，個人住宅轉讓的個人所得稅征收稅率統(tǒng)一調整為1%。

　　二是落實個人住房貸款政策。2024年10月1日起，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套房和二套房，執(zhí)行全國統(tǒng)一的最低首付比例，即首付15%。

　　三是優(yōu)化住房套數(shù)。按揭政策從全莆田認貸不認房改成了按照行政區(qū)域認房不認貸，購房者把房子拿出去出租，就可以再獲得一套貸款名額；二孩以上買第三套也可以按揭，貸款正常按照首套住房標準享受相關政策支持；

　　四是公積金貸款額度從單職工50萬雙職工70萬調整到了50萬跟80萬，二孩以上再加10萬；可以預見，隨著房地產(chǎn)“一攬子”配套政策將加速落地，莆田樓市未來可期。

　　寫在最后

　　當下止跌回穩(wěn)的基調已定，在這一波政策刺激之下，相信接下來樓市數(shù)據(jù)會逐步向上回升，所以如果有準備置業(yè)的買家，真誠建議現(xiàn)在可以集中火力入手了。另外，如果您是首次看一手新房的話，千萬不要自己先去售樓部，一定要先聯(lián)系我們莆房網(wǎng)帶您去，這樣您就成了渠道客戶，可以享受額外優(yōu)惠，并且找我們帶看的話，全部免收中介費哦，趕緊掃描下方二維碼聯(lián)系我們吧！

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