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神速！莆田一項目20天拿地到動工！房價在...

2024-10-22 來源：莆房網(wǎng) 用手機看

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　　拿地后馬上確定產(chǎn)品，工地很快開工，從工程到營銷，一環(huán)扣一環(huán)。隨著房地產(chǎn)市場競爭的內(nèi)卷，選擇高速開發(fā)模式的房企不在少數(shù)。

　　前有聯(lián)發(fā)嘉和府7月10日拿地，8月份就有機器進場，國慶期間城市展廳已經(jīng)開放，從拿地到開放，動作一氣呵成。

　　現(xiàn)在，恒冠在塘北的項目速度也很神速，9月30日剛拿的地，上周（10月19日）有網(wǎng)友爆料，工地上已有挖機進場做施工準備了，前后僅20來天。不得不說，現(xiàn)在的開發(fā)商，動作真是一個比一個快。

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　　機器已進場！正在土地勘察

　　近日，小編也實地走訪了恒冠塘北項目工地，從現(xiàn)場來看，地塊外圍圍擋還未圍起來，只是簡單地拉起隔離線，現(xiàn)場也沒有看到跟地塊規(guī)劃相關(guān)的信息。

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　　不過現(xiàn)場有地質(zhì)勘測機正在對地塊內(nèi)的土地進行勘察，除此之外現(xiàn)場還停放了多臺挖掘機。

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　　據(jù)現(xiàn)場的施工人員介紹，目前地塊主要在進行地質(zhì)勘查及場地平整等前期工作，后期將逐步開始圍欄、打地樁的動作。

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　　未來價格賣多少？

　　其實，這已經(jīng)不是恒冠第一次在涵江拿地了。早在2020年，恒冠就拿下了蘇墩地塊（恒冠文昌府項目）。

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　　2020年9月項目拿地，2021年元旦項目臨時展點開放，同年3月項目營銷中心盛大公開，3月底項目首批房源開盤，彼時由于市場一片火熱，加上項目劃片涵江實小和青璜中學這兩所第一梯隊名校，所以即便項目頂著1.05萬元/平的限價賣，依然銷售火爆。

　　此次恒冠塘北項目的推盤進度我們也可以以恒冠文昌府作參考，而至于這塊地屆時的開盤價，也是很多購房者關(guān)注的。

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　　不過在此之前，我們得先了解一下地塊自身的素質(zhì)條件：首先，地塊所在的塘北板塊，經(jīng)過十年沉淀，早已經(jīng)完成了迭代升級，真正做到了“所見即所得”。

　　就以交通來說，這里擁有塘北路、高林街等交通干道環(huán)繞，無論日常通勤或出差需求，都無需擔憂。

　　除了優(yōu)勢地段，地塊周邊還有莆田十四中、莆田十七中、涵江區(qū)第三實驗小學等，教育資源豐富。另外地塊周邊生活配套也醇熟迷人，涵江日月星辰廣場、涵江四十米路多個商圈，足夠滿足日常居住需求。與此同時，地塊周邊還有涵江尚書公園、西河公園多個城市公園以及涵江兩館一宮，自然人文景觀配套也一分不落。

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　　雖然地塊在地段、交通配套等方面優(yōu)勢突出，但是項目占地面積僅約12畝，對于開發(fā)商來說，預計只能建兩棟高層，在小區(qū)綠化等方面難于施展拳腳，對于購房者而言，未來小區(qū)的居住體驗不會太佳。

　　最后，一個新盤的定價往往也會參考周邊的新房和二手房價格。目前塘北只有一個保利堂悅尾盤現(xiàn)房在售，剩余房源價格在8-9千元/平左右，周邊的利通塘北壹號、聯(lián)發(fā)尚書第、保利紫荊公館和融創(chuàng)時代涵城二手房價格也大多在9千/平上下，加上地塊拿地價樓面地價2221元/平，所以大概率價格也會在這個區(qū)間段。

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