神速！莆田一項(xiàng)目20天拿地到動(dòng)工！房?jī)r(jià)在...

　　拿地后馬上確定產(chǎn)品，工地很快開(kāi)工，從工程到營(yíng)銷(xiāo)，一環(huán)扣一環(huán)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的內(nèi)卷，選擇高速開(kāi)發(fā)模式的房企不在少數(shù)。

　　前有聯(lián)發(fā)嘉和府7月10日拿地，8月份就有機(jī)器進(jìn)場(chǎng)，國(guó)慶期間城市展廳已經(jīng)開(kāi)放，從拿地到開(kāi)放，動(dòng)作一氣呵成。

　　現(xiàn)在，恒冠在塘北的項(xiàng)目速度也很神速，9月30日剛拿的地，上周（10月19日）有網(wǎng)友爆料，工地上已有挖機(jī)進(jìn)場(chǎng)做施工準(zhǔn)備了，前后僅20來(lái)天。不得不說(shuō)，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商，動(dòng)作真是一個(gè)比一個(gè)快。

　　機(jī)器已進(jìn)場(chǎng)！正在土地勘察

　　近日，小編也實(shí)地走訪(fǎng)了恒冠塘北項(xiàng)目工地，從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，地塊外圍圍擋還未圍起來(lái)，只是簡(jiǎn)單地拉起隔離線(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)也沒(méi)有看到跟地塊規(guī)劃相關(guān)的信息。

　　不過(guò)現(xiàn)場(chǎng)有地質(zhì)勘測(cè)機(jī)正在對(duì)地塊內(nèi)的土地進(jìn)行勘察，除此之外現(xiàn)場(chǎng)還停放了多臺(tái)挖掘機(jī)。

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的施工人員介紹，目前地塊主要在進(jìn)行地質(zhì)勘查及場(chǎng)地平整等前期工作，后期將逐步開(kāi)始圍欄、打地樁的動(dòng)作。

　　未來(lái)價(jià)格賣(mài)多少？

　　其實(shí)，這已經(jīng)不是恒冠第一次在涵江拿地了。早在2020年，恒冠就拿下了蘇墩地塊（恒冠文昌府項(xiàng)目）。

　　2020年9月項(xiàng)目拿地，2021年元旦項(xiàng)目臨時(shí)展點(diǎn)開(kāi)放，同年3月項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心盛大公開(kāi)，3月底項(xiàng)目首批房源開(kāi)盤(pán)，彼時(shí)由于市場(chǎng)一片火熱，加上項(xiàng)目劃片涵江實(shí)小和青璜中學(xué)這兩所第一梯隊(duì)名校，所以即便項(xiàng)目頂著1.05萬(wàn)元/平的限價(jià)賣(mài)，依然銷(xiāo)售火爆。

　　此次恒冠塘北項(xiàng)目的推盤(pán)進(jìn)度我們也可以以恒冠文昌府作參考，而至于這塊地屆時(shí)的開(kāi)盤(pán)價(jià)，也是很多購(gòu)房者關(guān)注的。

　　不過(guò)在此之前，我們得先了解一下地塊自身的素質(zhì)條件：首先，地塊所在的塘北板塊，經(jīng)過(guò)十年沉淀，早已經(jīng)完成了迭代升級(jí)，真正做到了“所見(jiàn)即所得”。

　　就以交通來(lái)說(shuō)，這里擁有塘北路、高林街等交通干道環(huán)繞，無(wú)論日常通勤或出差需求，都無(wú)需擔(dān)憂(yōu)。

　　除了優(yōu)勢(shì)地段，地塊周邊還有莆田十四中、莆田十七中、涵江區(qū)第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)等，教育資源豐富。另外地塊周邊生活配套也醇熟迷人，涵江日月星辰廣場(chǎng)、涵江四十米路多個(gè)商圈，足夠滿(mǎn)足日常居住需求。與此同時(shí)，地塊周邊還有涵江尚書(shū)公園、西河公園多個(gè)城市公園以及涵江兩館一宮，自然人文景觀(guān)配套也一分不落。

　　雖然地塊在地段、交通配套等方面優(yōu)勢(shì)突出，但是項(xiàng)目占地面積僅約12畝，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，預(yù)計(jì)只能建兩棟高層，在小區(qū)綠化等方面難于施展拳腳，對(duì)于購(gòu)房者而言，未來(lái)小區(qū)的居住體驗(yàn)不會(huì)太佳。

　　最后，一個(gè)新盤(pán)的定價(jià)往往也會(huì)參考周邊的新房和二手房價(jià)格。目前塘北只有一個(gè)保利堂悅尾盤(pán)現(xiàn)房在售，剩余房源價(jià)格在8-9千元/平左右，周邊的利通塘北壹號(hào)、聯(lián)發(fā)尚書(shū)第、保利紫荊公館和融創(chuàng)時(shí)代涵城二手房價(jià)格也大多在9千/平上下，加上地塊拿地價(jià)樓面地價(jià)2221元/平，所以大概率價(jià)格也會(huì)在這個(gè)區(qū)間段。

　　因?yàn)槟壳绊?xiàng)目沒(méi)有更多的信息出來(lái)，所以以上觀(guān)點(diǎn)僅代表個(gè)人猜測(cè)，僅供參考，具體以地塊實(shí)際情況為主。你看好塘北地塊嗎？你覺(jué)得該地塊的價(jià)格大概會(huì)在多少呢？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論！

　　寫(xiě)在最后

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