驚！房貸利率下調(diào)后，莆田這群人心在滴血...

　　“我是純公積金貸，商業(yè)貸降這么多，搞得我心里不平衡?。　?/p>

　　“這不是逼我提前還公積金貸款么？”

　　隨著存量房貸利率的下調(diào)，不少存量購房者的利率的都降到了3.65%甚至3.3%，甚至在11月1日之后，還可以跟銀行申請將重定價周期調(diào)整為三個月或六個月；更不用說，莆田新房首套二套利率更是做到了史上最低的3.05%。

　　其實(shí)利率下調(diào)本是普天同慶的一件事，但沒想到有一波人還挺受傷，那就是——公積金貸款的人。

　　公積金貸款并不貴但優(yōu)勢不再

　　首先必須說，公積金貸款在一定條件下仍然是有優(yōu)勢的。

　　與商業(yè)銀行貸款利率主要掛鉤LPR的高度市場化不同，公積金貸款利率仍根據(jù)基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整，而最近一次的公積金利率調(diào)整，是在今年5月，即首套貸是2.85%，二套是3.325%。

　　但隨著商貸這一波波地降下來，公積金的優(yōu)勢被削弱甚至消失了。

　　1.商貸利率越來越接近公積金。

　　公積金長期以來為何真香，就是因?yàn)槔蚀蟠蟮陀谏藤J，購房者能節(jié)省一大筆購房成本。但如今這個成本優(yōu)勢不大了。

　　正如我們上面說的，莆田首套房二套都到3.05%了。對比之下公積金利率首套房只低了0.2個百分點(diǎn)，而如果是二套的話則拖后腿了，比商業(yè)貸還高了3.325-3.05=0.275%。

　　2.商貸今年下調(diào)了3次，公積金就下調(diào)1次。

　　2024年LPR下調(diào)了3次，LPR已經(jīng)從今年1月的4.2%降到目前最新的3.6%。

　　大家也可以用莆房網(wǎng)房貸計(jì)算器算下省了多少錢，這個降幅真的生猛~

　　現(xiàn)在存量房貸利率已經(jīng)大批量下調(diào)，后期還會降到3.3%，但今年5月份公積金就下調(diào)了1次。

　　3.公積金重定價日調(diào)整要等到次年元旦。

　　根據(jù)9.29新政，中國人民銀行取消對個人住房貸款重定價周期最短為1年的行政性限制，目前政策已于11月1日開始執(zhí)行，即購房者可以找銀行調(diào)整重定價日、協(xié)商加點(diǎn)幅度。

　　反觀公積金，重定價日不能改，調(diào)整一般要等到次年1月1日。所以5月那次下調(diào)的存量公積金要2025年元旦才正式下調(diào)。

　　4.公積金貸款額度有限。

　　雖然今年莆田已經(jīng)上調(diào)了公積金貸款額度，但最高貸款額度也不超過90萬。在莆田房價面前，公積金這點(diǎn)額度根本不夠用！

　　而且還有個關(guān)鍵問題：公積金總共只能用兩次，還只有首貸優(yōu)惠力度比較大，也就是說，優(yōu)惠名額真的只有一次！如果前兩年已經(jīng)用掉了首貸名額，那真是越想越虧。

　　現(xiàn)在壓力給到了公積金！

　　那有沒有什么措施能稍微撫平下咱公積金貸款業(yè)主受傷的小心臟？有！

　　?

　　下調(diào)公積金貸款利率！

　　?

　　放寬貸款要求！

　　?

　　提升貸款額度！

　　?

　　首先，建議參考商業(yè)貸款利率，下調(diào)一次不夠，繼續(xù)下調(diào)，直到拉開和商業(yè)貸款利率的差距，實(shí)現(xiàn)真正的普惠！

　　接著，請放松對第二次使用公積金的要求，什么二套利率？全部視作首套！

　　最后，額度也請一并順便提升，畢竟大部分用公積金貸款的，都是兢兢業(yè)業(yè)的打工人，穩(wěn)定，靠譜，是后續(xù)市場良性發(fā)展的堅(jiān)實(shí)后盾。若能釋放了他們前期的公積金貸款壓力，也能釋放一大部分購房需求，而且是良性的、健康的需求！

　　如果你有什么關(guān)于公積金貸款的吐槽或者建議，也歡迎在評論區(qū)分享哦。請相信，你們的每個閱讀和點(diǎn)贊，都有可能促進(jìn)公積金利率下調(diào)提前一步執(zhí)行！

　　另外，如果你也想關(guān)注、了解莆田最新樓市政策、土拍資訊、城市板塊價值、未來發(fā)展趨勢等，也可以掃描下方二維碼，獲取最新情報，專人一對一講解！

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