重磅！樓市再放大招！莆田“房票”真的要來了？

　　近日，莆田市穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部門聯(lián)席會(huì)議辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》，文件一經(jīng)發(fā)出，立馬在朋友圈刷屏。其中有少政策跟購(gòu)房者息息相關(guān)，比如鼓勵(lì)通過推行“房票”作為征遷安置方式，引起市場(chǎng)極大關(guān)注。

　　什么是“房票”？其他城市已執(zhí)行！

　　我們先來了解下，“房票”是個(gè)什么玩法。以往的城中村改造，被拆遷的村民，是由政府或者開發(fā)商建設(shè)安置房進(jìn)行安置。“房票”，就是將安置房，按補(bǔ)償協(xié)議量化為貨幣金額后，折合成相應(yīng)面值的“房票”發(fā)給村民，再由村民自己去購(gòu)買商品房，因此“房票”可以看做是靈活版本的異地安置。實(shí)際上，“房票”在多個(gè)城市，已經(jīng)廣泛鋪開。像我們省內(nèi)周邊泉州、廈門等主要城市就已經(jīng)在推行，并且在推進(jìn)舊改、去庫(kù)存等方面，是有顯露出成效的。

　　▲泉州房票

　　去年，泉州推出“房票補(bǔ)償”安置方式，使用“房票”可不限購(gòu)、免搖號(hào)購(gòu)買指定區(qū)域指定項(xiàng)目預(yù)售商品房源；今年廈門也發(fā)布“房票”新政，原則上不再新建安置房，優(yōu)先使用“房票”，允許“房票”跨行政區(qū)購(gòu)房。根據(jù)政策，“房票”可以買政策性房源庫(kù)里的商品房、安商房，也可購(gòu)買公寓、廠房、辦公住房。

　　▲廈門房票

　　在莆田，“房票”概念在3年前就推出了！

　　當(dāng)然，關(guān)于“房票”制度每個(gè)城市每個(gè)地方細(xì)則不同，至于莆田會(huì)何時(shí)執(zhí)行，執(zhí)行細(xì)節(jié)會(huì)是怎么樣，我們就不得而知。不過其實(shí)早在2021年，莆田高鐵新城就傳出“房票”消息，當(dāng)時(shí)，莆田市自然資源局在莆田市工藝美術(shù)城展示中心三層會(huì)議室召開了莆田市高鐵新城房屋拆遷補(bǔ)償“房票”安置辦法聽證會(huì)，不過后面也不了了之。

　　而在2023年莆田市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于《莆田市鞏固拓展經(jīng)濟(jì)向好勢(shì)頭的一攬子政策措施》征求意見稿的公告中，“房票”重出江湖。如今，“房票”政策再次提出，雖然無論對(duì)于村民還是開發(fā)商來說，“房票”是“既舊又新”，前者手握“房票”怎么買，后者面對(duì)“房票”購(gòu)房者怎么應(yīng)對(duì)，還需要有適應(yīng)過程。但只要莆田踏出了這一步，一場(chǎng)舊改和樓市的巨變，都將到來。

　　“房票”再現(xiàn)，拆遷戶多一種選擇

　　近年來，莆田房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著一些挑戰(zhàn)。一方面，傳統(tǒng)的統(tǒng)籌建設(shè)安置小區(qū)安置模式存在安置房建設(shè)慢、過渡周期長(zhǎng)等問題，被征收人往往需要等待多年才能入住安置房。另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)的存量商品房需要加快盤活，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　▲坂頭西片區(qū)

　　而“房票”政策有望打破傳統(tǒng)的安置模式，增加了被征收人自主購(gòu)房安置模式，拓寬了安置渠道和安置空間，給被征收人提供了更多的選擇。另外，這將為莆田樓市輸出一波強(qiáng)有力的購(gòu)買力，如同我們領(lǐng)到消費(fèi)券、優(yōu)惠券，就會(huì)忍不住想“剁手”一樣，有“房票”在手的人，大概率是會(huì)在樓市上瘋狂買買買。所以“房票”政策也有助于加快存量商品房的盤活，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　寫在最后

　　當(dāng)然，以上這些是理想狀態(tài)。至于具體落地時(shí)，村民是否認(rèn)可“房票”的價(jià)值，商品房的選擇面是否能讓村民滿意，開發(fā)商又該如何結(jié)算“房票”，一切都還是個(gè)未知數(shù)。就像近日在莆房網(wǎng)談房論市里一篇名為《你支持“房票”安置么？》的文章里，就有網(wǎng)友在下面回帖評(píng)論：這東西，限定區(qū)域、限定時(shí)間，甚至限定樓盤，且不找零。講白了，就像某些超市的兌獎(jiǎng)券一樣，超市承認(rèn)，它就是兌獎(jiǎng)券。超市不承認(rèn)，它就是一張廢紙。

　　那么，關(guān)于“房票”，你有什么想說的？歡迎參與評(píng)論區(qū)留言點(diǎn)贊和在看互動(dòng)！

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