突然！莆田一開發(fā)商失信，商場閑置15年...

　　城門失火，殃及池魚，這是當(dāng)下莆田鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)的一個縮影...

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　　閑置15年！莆田一開發(fā)商慘了

　　近日，在莆田某拍賣平臺上，莆田又一開發(fā)商被列入法拍名單，其中包括一二層商業(yè)，該樓盤建成于2009年，目前閑置已達到15年左右。

　　根據(jù)拍賣信息，拍賣的房產(chǎn)主要集中在興華小區(qū)號1號樓112號、201-212室商業(yè)房地產(chǎn)，土地性質(zhì)為出讓用地，用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地，起拍價21萬多不等。

　　通過天眼查了解，該公司于2024年9月14日失信被列入執(zhí)行名單，同時涉及30多條歷史風(fēng)險。

　　隨著房地產(chǎn)紅利時代的逝去，莆田多數(shù)本土開發(fā)商很多都慢慢退隱，司法拍賣上也時常能看到這些曾經(jīng)的大佬們被拍賣的資產(chǎn)。

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　　背景：莆田十年城鎮(zhèn)“開發(fā)熱”

　　隨著莆田房地產(chǎn)開發(fā)熱潮，像萬達、萬科、保利等一些一線品牌開發(fā)商紛紛布局莆田，掀起了一輪又一輪的開發(fā)熱潮。

　　在莆田地價高漲背景下，不少本土房企下沉鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場，特別是經(jīng)營性用地“招拍賣”，不少鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房地產(chǎn)開發(fā)也逐漸走向規(guī)范發(fā)展，迎來一波開發(fā)熱潮。

　　項目規(guī)劃緊跟市場走向！從莆田鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)樓盤的規(guī)律來看，很多項目自覺或不自覺地在復(fù)制城市的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗。從樓盤規(guī)劃，到有實力開發(fā)商的進入，加上相對較低的房價，長期沒有挖掘的市場在過去一段時間都曾被調(diào)動了起來。

　　比如黃石、楓亭、江口、北高、華亭等多個鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤，像鑫和地王廣場、楓城新都、巨岸幸福里等樓盤由于市場空白，項目并不遜色城區(qū)樓盤。

　　莆田人走南闖北越來越多，返鄉(xiāng)置業(yè)的熱潮下，一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場的火爆自在情理之中。

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　　莆田城鎮(zhèn)樓盤問題開始暴露

　　在鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)展熱潮的背后，離不開當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的支撐，購買區(qū)域性強，最多吸引的是周邊的置業(yè)群體，這一點在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房地產(chǎn)開發(fā)中尤其明顯。

　　然而，在莆田樓市進入調(diào)整期，加上城鎮(zhèn)開發(fā)熱潮退卻，城鎮(zhèn)面臨比中心城市更加嚴峻的銷售問題，房價達到7、8000元／平方米以上，銷售壓力隨之而來了。

　　莆田鄉(xiāng)鎮(zhèn)“正規(guī)軍”卻較少！一位業(yè)內(nèi)人士表示，莆田多數(shù)樓盤的開發(fā)商是做傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)入開發(fā)房地產(chǎn)，由于缺乏專業(yè)知識，做起來很難，都要反復(fù)溝通。

　　▲ECO城航拍

　　曾幾何時，ECO城是轟動莆田的樓盤，1500畝大型綜合體開發(fā)，但在2015年停工至今已經(jīng)9年，在此期間遭遇4次流拍，仍無人接手！

　　同樣，楓亭萬星城市廣場業(yè)主也有類似遭遇，2014年簽約，2016年項目停工，無奈之下，2020年業(yè)主們每戶自付十幾萬元，籌集了一千多萬元再建資金復(fù)工，自救盤活模式令人噓唏。

　　當(dāng)下，莆田本土房企資金鏈、營銷面臨更大壓力，市場不能盲目樂觀，一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)在建在售的項目就有五六個，競爭壓力可想而知。

　　你會選擇老家城鎮(zhèn)樓盤嗎？

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