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2020年，溝頭片區(qū)大拆遷！
2020年年底，中南瓏禧臺(tái)開工！
2020年年底，溝頭安置房開工！
2021年年中，融創(chuàng)建發(fā)觀瀾云著開工！
2023年年底，溝頭安置房陸續(xù)交房！
2024年1月，中南瓏禧臺(tái)交房！
2024年年中，融創(chuàng)建發(fā)觀瀾云著交房！
2024年，溝頭市場(chǎng)預(yù)計(jì)12月15日開業(yè)！
01
萬(wàn)達(dá)新片區(qū)舊貌換新顏
2011年前，萬(wàn)達(dá)還未來(lái)莆田的時(shí)候，溝頭福利區(qū)市場(chǎng)就已經(jīng)爆滿了，憑借地段、口碑、低價(jià)出名。2012年莆田萬(wàn)達(dá)開業(yè)之后，溝頭片區(qū)更加火爆了。因?yàn)槠瑓^(qū)內(nèi)到處都是老破小的房子，租金低，吸引了一批批的農(nóng)民工、打工族，人氣十分旺盛，商業(yè)也很火。
2020年，老破小的溝頭片區(qū)終于拆了，涉及溝頭、莆糖、棠坡等3個(gè)社區(qū)，拆遷總戶數(shù)約1748戶，企業(yè)2家、總用地面積約499.8畝，拆遷建筑面積約56.68萬(wàn)平方米。一批批拆遷戶和租戶紛紛搬離，隔壁萬(wàn)達(dá)旁幸福家園安置房瞬間爆滿，房租也微漲了。特別是幸福家園小區(qū)樓下的霞林蔡垞市場(chǎng)，每天人來(lái)車往，非常熱鬧，周邊店鋪也是一鋪難求。
從去年底開始，溝頭片區(qū)一棟棟嶄新的高樓大廈，陸陸續(xù)續(xù)分批次交房。不管是房子、道路、學(xué)校、市場(chǎng)，都跟以前不一樣了，以前的老破小，都不見(jiàn)了，取而代之的是高大上的新溝頭了。溝頭市場(chǎng)目前正在裝修掃尾，預(yù)計(jì)12月15日馬上開業(yè)，未來(lái)，溝頭繁華即將再現(xiàn)。
根據(jù)規(guī)劃，溝頭片區(qū)分為8個(gè)地塊，建設(shè)約34幢高層建筑，用高大上的天橋連接在一起，以后過(guò)馬路方便許多，不堵車，也很安全。同時(shí)，還配套建設(shè)綠化、排澇通道、護(hù)岸、市政廣場(chǎng)，新增主干路1條，次干路1條，支路8條，打造便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，回家之路十分順暢。
目前，溝頭片區(qū)已完成回遷交房4100多套，預(yù)計(jì)年底前全部交房，平均每個(gè)拆遷戶分近3套。目前已發(fā)放首批58本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，第二批發(fā)放工作也將于近期啟動(dòng)，有急需用錢的拆遷戶，已經(jīng)在莆房網(wǎng)平臺(tái)出售了。
02
土拍樓面價(jià)最高歸來(lái)仍是王者
溝頭片區(qū)價(jià)值如何？
溝頭片區(qū)目前有兩個(gè)商品房小區(qū)，一個(gè)是中南瓏禧臺(tái)，另一個(gè)是融創(chuàng)建發(fā)觀瀾云著，兩塊地的樓面價(jià)都破萬(wàn)了，而且中南瓏禧臺(tái)打破莆田土拍樓面價(jià)紀(jì)錄，目前仍是第一。
兩個(gè)樓盤都已經(jīng)交房，他們都在莆田萬(wàn)達(dá)對(duì)面，是溝頭片區(qū)沿著荔城大道最外圍，目前二手房掛牌價(jià)，基本在2萬(wàn)/平左右，歸來(lái)仍是王者。
商業(yè)方面更加瘋狂，剛交房不久，小區(qū)底商就已經(jīng)開業(yè)90%以上，各種業(yè)態(tài)都有，有的都掛價(jià)3萬(wàn)多了，勢(shì)頭很猛。
當(dāng)然，溝頭片區(qū)的車位也挺貴的，2個(gè)商品房樓盤，車位之前開盤價(jià)普遍在20多萬(wàn)，在市區(qū)算是第一梯位的車位價(jià)格。
03
目前裝修多缺少公園等配套
沒(méi)有十全十美的人，也沒(méi)有十全十美的片區(qū)。
溝頭片區(qū)，沒(méi)有全拆，另一半還保留著，有多年前的小區(qū)，集資房、安置房，民房等，跟現(xiàn)在新蓋的高樓大廈，差距有點(diǎn)大。一邊是都市一邊是老破小，有點(diǎn)格格不入。
安置房全部都是毛坯交付，目前有上千套房子在裝修，每天產(chǎn)生大量的灰塵和建筑垃圾，走在溝頭路上，或者小區(qū)旁，時(shí)不時(shí)陣風(fēng)吹起，就能“享受”灰塵。而且有些建筑材料也堆在小區(qū)門口或者路邊，影響了整個(gè)環(huán)境。
因?yàn)椴疬w戶大部分還未入住，片區(qū)內(nèi)停車相對(duì)比較亂，正常8車道、6車道、4國(guó)道的路，停車后變相成了2車道、單車道，影響出行安全。
另外，溝頭片區(qū)，因?yàn)榇缤链缃穑蟛糠质欠孔?，配套有點(diǎn)少，特別是公園，廣場(chǎng)等公共設(shè)施，幾乎沒(méi)有，晚上或者周末節(jié)假日休閑運(yùn)動(dòng)等，需要跑到南湖公園或者木蘭溪。
