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經(jīng)莆田市人民政府批準(zhǔn)，莆田市自然資源局委托福建省廣業(yè)拍賣(mài)有限公司于2020年10月30日上午10：00時(shí)整在莆田市行政服務(wù)中心三層拍賣(mài)大廳公開(kāi)拍賣(mài)以下標(biāo)的：
PS拍-2020-23號(hào)地塊位于莆田市涵江區(qū)塘北分區(qū)單元控規(guī)范圍內(nèi)（具體位置范圍見(jiàn)用地紅線圖），國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)124637.21平方米（其中含城市道路2815.53平方米，公共通道3762.11平方米）。1、該宗地應(yīng)無(wú)償配建：一所15班幼兒園（于B地塊西南側(cè)設(shè)置，用地面積應(yīng)≥6300m2，計(jì)容建筑面積≥4000m2）、社區(qū)服務(wù)站（于B地塊設(shè)置，計(jì)容建筑面積約1000-1300m2）、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（于B地塊設(shè)置，計(jì)容建筑面積約150-220m2）、居家養(yǎng)老服務(wù)站（于B地塊設(shè)置，計(jì)容建筑面積≥200m2，且按每百戶(hù)不少于20m2，不足百戶(hù)按百戶(hù)計(jì)）、社區(qū)衛(wèi)生室（于A地塊設(shè)置，計(jì)容建筑面積≥30m2）、居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)（于A地塊設(shè)置，計(jì)容建筑面積≥100m2，且按每百戶(hù)不少于20m2，不足百戶(hù)按百戶(hù)計(jì)）。應(yīng)配建：健身活動(dòng)室（于B地塊設(shè)置，計(jì)容建筑面積≥300m2）、社區(qū)終端共同配送站（A與B地塊均應(yīng)設(shè)置，可與物業(yè)合設(shè)，或設(shè)置自提柜）、鄰里商業(yè)（于A地塊集中設(shè)置鄰里商業(yè)，計(jì)容建筑面積>1000㎡且≤2500m2；于B地塊集中設(shè)置鄰里商業(yè)，計(jì)容建筑面積>2600m2且≤2800m2）、文體活動(dòng)室（于A地塊設(shè)置，計(jì)容建筑面積≥200m2；于B地塊設(shè)置，計(jì)容建筑面積≥715m2）、文體活動(dòng)場(chǎng)地（于A地塊設(shè)置，用地面積≥300m2；于B地塊設(shè)置，用地面積≥1100m2）、物業(yè)管理用房（A與B地塊按《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》（2019版）規(guī)定各自配置）、通信接入機(jī)房（于A地塊設(shè)置，建筑面積≥100m2；于B地塊設(shè)置，建筑面積≥200m2）、生活垃圾收集點(diǎn)（A與B地塊均應(yīng)設(shè)置，服務(wù)半徑≤70米）。社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站、健身活動(dòng)室等社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)集中設(shè)置，并設(shè)置明顯對(duì)外出入口；社區(qū)衛(wèi)生室、文體活動(dòng)室、居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)應(yīng)集中設(shè)置；以上公共服務(wù)設(shè)施建筑面積均為凈面積不含公攤。2、該宗地配建的幼兒園、居家養(yǎng)老服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)、社區(qū)衛(wèi)生室、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站無(wú)償交付莆田市涵江區(qū)人民政府或其指定單位，所涉及不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一并辦理給涵江區(qū)人民政府（其中幼兒園產(chǎn)權(quán)辦理給涵江區(qū)教育局）。3、該宗地配建的公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)與住宅首期建設(shè)項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收、同步交付使用。該宗地內(nèi)規(guī)劃城市道路及其地下空間今后應(yīng)騰退給涵江區(qū)政府，并由涵江區(qū)政府負(fù)責(zé)建設(shè)，地塊內(nèi)其他規(guī)劃建設(shè)應(yīng)與城市道路用地建設(shè)有效銜接。
PS拍-2020-23號(hào)宗地土地用途為住宅用地-城鎮(zhèn)住宅及服務(wù)設(shè)施用地、商服用地-零售商業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地-教育用地（幼兒園）；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅及服務(wù)設(shè)施用地70年、商服用地-零售商業(yè)用地40年、公共管理與公共服務(wù)用地-教育用地（幼兒園）50年，自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的日期起算。
該宗地出讓規(guī)劃條件以莆田市自然資源局莆自然資審[2020]46號(hào)文件為準(zhǔn)。主要規(guī)劃指標(biāo)：（一）容積率>1.0且≤2.5（規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算扣除城市道路），其中A地塊容積率>1.0且≤2.9（其中零售商業(yè)（即鄰里商業(yè)）建筑面積應(yīng)>1000m2且≤2500m2），B地塊容積率>1.0且≤2.4（其中零售商業(yè)（即鄰里商業(yè)）建筑面積應(yīng)>2600m2且≤2800m2,15班幼兒園建筑面積≥4000m2）；（二）建筑密度≤25%（規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算扣除城市道路），其中A地塊建筑密度≤28%，B地塊建筑密度≤22%；（三）綠地率≥35%（規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算扣除城市道路），其中A地塊建筑密度≥35%，B地塊建筑密度≥35%；（四）建筑高度控制：A地塊建筑高度≤90米，B地塊建筑高度分為兩個(gè)建筑限高分區(qū)，分別為54米、80米，具體詳見(jiàn)用地紅線圖，住宅建筑層數(shù)應(yīng)≥5層；（五）停車(chē)位及充電設(shè)施：B地塊需另配建1處社會(huì)停車(chē)場(chǎng)，設(shè)置不少于55個(gè)停車(chē)位；（六）B地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置一處南北向公共通道，寬度不小于12米，公共通道不得封堵，應(yīng)保證人和車(chē)輛的對(duì)外通行。
該宗地以?xún)舻毓_(kāi)拍賣(mài)方式有償出讓?zhuān)恋爻鲎尳鸩缓鞘谢A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、場(chǎng)地平整費(fèi)等。紅線范圍內(nèi)若有不可見(jiàn)的地下埋藏物需要遷移的,由受讓人自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用。受讓人須在出讓人交付國(guó)有建設(shè)用地之日起一年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，自動(dòng)工之日起三年內(nèi)竣工（其中回購(gòu)商品房在出讓合同簽訂后36個(gè)月內(nèi)建成并交付使用，交付時(shí)全部工程應(yīng)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格）。
該宗地涉及的《涵江區(qū)塘北片區(qū)地塊二十一商品房回購(gòu)協(xié)議書(shū)》、《關(guān)于涵江區(qū)塘北片區(qū)地塊二十一無(wú)償配建幼兒園協(xié)議書(shū)》、《關(guān)于涵江區(qū)塘北片區(qū)地塊二十一無(wú)償配建社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施協(xié)議書(shū)》具體內(nèi)容以涵江區(qū)政府涵政函[2020]145號(hào)文件為準(zhǔn)，詳見(jiàn)該宗地拍賣(mài)須知附件。土地競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的同時(shí)，與莆田市涵江區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《涵江區(qū)塘北片區(qū)地塊二十一商品房回購(gòu)協(xié)議書(shū)》，與涵江區(qū)政府簽訂《關(guān)于涵江區(qū)塘北片區(qū)地塊二十一無(wú)償配建幼兒園協(xié)議書(shū)》、《關(guān)于涵江區(qū)塘北片區(qū)地塊二十一無(wú)償配建社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施協(xié)議書(shū)》。競(jìng)得人應(yīng)按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的時(shí)間開(kāi)、竣工建設(shè)，因企業(yè)原因未按期開(kāi)、竣工建設(shè)的，須應(yīng)按莆政辦[2018]86號(hào)文件及合同約定繳清相關(guān)違約金后方可辦理竣工驗(yàn)收備案。
該宗地設(shè)定的前置條件按莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局莆建便函[2020]165號(hào)文件實(shí)施。
該宗地采取“限地價(jià)+控房?jī)r(jià)+公證搖號(hào)”方式出讓?zhuān)吹貎r(jià)最高限制價(jià)格為189000萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限制地價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競(jìng)買(mǎi)方式轉(zhuǎn)為公證搖號(hào)。凡接受最高限制地價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人均可繼續(xù)參與競(jìng)買(mǎi)，采取公證搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。具體搖號(hào)方式見(jiàn)該宗地《拍賣(mài)須知》中說(shuō)明。
該宗地商品住房（毛坯）最高銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)12000元/平方米。
該宗地采取土地整體出讓及部分商品房回購(gòu)模式建設(shè)，其中：回購(gòu)住宅計(jì)容建筑面積29970.39平方米（不含一層架空層），回購(gòu)單價(jià)：住宅6000元/平方米；回購(gòu)商業(yè)計(jì)容建筑面積2363.42平方米，回購(gòu)單價(jià)：1-44坎商鋪面積2019.17平方米按9000元/平方米，45-55坎商鋪面積344.25平方米按8000元/平方米，商品房回購(gòu)總價(jià)20074.887萬(wàn)元。
該地塊土地出讓金繳納時(shí)間為:第一期自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起至2020年12月13日前繳納土地出讓金價(jià)款50%，第二期自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起至2021年01月13日前再繳納土地出讓金價(jià)款50%。
競(jìng)買(mǎi)人條件：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)和省政府的閩政【2017】43號(hào)文件另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)活動(dòng)。競(jìng)買(mǎi)人必須單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。
競(jìng)買(mǎi)人必須簽署本地塊《參與競(jìng)買(mǎi)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)確認(rèn)書(shū)》、《承諾書(shū)》、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)買(mǎi)保證書(shū)》，否則本公司不予確認(rèn)競(jìng)買(mǎi)資格，競(jìng)買(mǎi)人不得參加地塊競(jìng)買(mǎi)。
參加本次競(jìng)買(mǎi)保證金：PS拍-2020-23號(hào)地塊為人民幣貳億伍仟萬(wàn)元整（￥250000000元）。競(jìng)買(mǎi)保證金須在2020年10月29日17:30時(shí)之前繳納至拍賣(mài)人指定的以下銀行賬戶(hù)，并注明交易項(xiàng)目名稱(chēng)。支付的競(jìng)買(mǎi)保證金不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、銀行理財(cái)、募集、發(fā)行債券、信托計(jì)劃、資產(chǎn)管理計(jì)劃等融資資金，涉及購(gòu)地的全部資金均為本單位（人）合法合規(guī)自有資金。
如該地塊競(jìng)得人虛假提供或隱瞞事實(shí)出具上述承諾書(shū)的，出讓人將取消競(jìng)得人的競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予返還；已簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，出讓人解除《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并收回土地，定金不予返還。如競(jìng)得人未按期繳納土地出讓金或未按合同履約的，按違約處理；對(duì)屬于競(jìng)得人自身原因造成土地閑置的，在整改到位或按約定履行合同前，禁止競(jìng)得人在全省范圍內(nèi)參加土地交易活動(dòng)。
1、開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司莆田市城廂區(qū)支行，開(kāi)戶(hù)單位：莆田市自然資源局，賬號(hào)：935006010010706888；2、開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司莆田荔城支行，開(kāi)戶(hù)單位：莆田市自然資源局，賬號(hào)：35050163620709333999；3、開(kāi)戶(hù)行：福建莆田農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司城廂支行，開(kāi)戶(hù)單位：莆田市自然資源局，賬號(hào)：9040210010010000183096；4、開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司莆田市府分理處，開(kāi)戶(hù)單位：莆田市自然資源局，賬號(hào)：13441501040004271。
保證金以上述銀行實(shí)際到帳時(shí)間為準(zhǔn)（不受理所有境內(nèi)外匯票、本票、支票等票據(jù)），具體以相應(yīng)銀行服務(wù)窗口出具的對(duì)賬單為依據(jù)。
有意競(jìng)買(mǎi)者請(qǐng)于2020年10月10日至2020年10月29日期間（正常上班時(shí)間）到莆田市行政服務(wù)中心三層代理機(jī)構(gòu)服務(wù)區(qū)購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)會(huì)文件資料，購(gòu)買(mǎi)時(shí)不必提供證明其身份的任何資料及聯(lián)系電話等相關(guān)信息；拍賣(mài)文件每份售價(jià)人民幣壹佰元整（￥100元），售后不退。
看樣時(shí)間：2020年10月10日至2020年10月29日，有意競(jìng)買(mǎi)者可自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)，需由拍賣(mài)人引導(dǎo)的，可與福建省廣業(yè)拍賣(mài)有限公司莆田分公司聯(lián)系。
詳情以本次提供的拍賣(mài)會(huì)資料為準(zhǔn)。
聯(lián)系電話：13706088452
福建省廣業(yè)拍賣(mài)有限公司
二○二○年十月十日
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