莆田市拍賣出讓PS拍-2021-01號地塊 國有建設(shè)用地使用權(quán)公告
經(jīng)莆田市人民政府批準(zhǔn),莆田市自然資源局委托三明東方拍賣有限責(zé)任公司于2021年1月29日上午10:30時整在莆田市行政服務(wù)中心三層拍賣大廳公開拍賣以下標(biāo)的:
PS拍-2021-01號地塊位于莆田市城廂區(qū)洋西分區(qū)單元控規(guī)范圍內(nèi)(具體位置范圍見用地紅線圖),國有建設(shè)用地使用權(quán)38075.65平方米。1、該宗地應(yīng)無償配建:社區(qū)綜合服務(wù)站(計容建筑面積約600-1300m2)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心(計容建筑面積約150-220m2)、居家養(yǎng)老服務(wù)站(計容建筑面積≥200m2,且每百戶不少于20m2,不足百戶按百戶計)。應(yīng)配建:文體活動場地(用地面積≥300m2),文體活動室(計容建筑面積≥200m2),鄰里商業(yè)(計容建筑面積應(yīng)>100m2且≤150m2),物業(yè)管理用房(按《福建省物業(yè)管理條例2019版》規(guī)定配置),開閉所(設(shè)置一處10KV開閉所),通信接入機房(建筑面積≥100m2),生活垃圾收集點(服務(wù)半徑≤70米),社區(qū)終端共同配送站(可與物業(yè)合設(shè),或設(shè)置自提柜)。社區(qū)綜合服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、居家養(yǎng)老服務(wù)站、文體活動室等公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)集中設(shè)置,并設(shè)置明顯對外出入口;以上公共服務(wù)設(shè)施建筑面積均為凈面積不含公攤。2、該宗地配建的社區(qū)綜合服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、居家養(yǎng)老服務(wù)站無償交付莆田市城廂區(qū)人民政府,所涉及不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一并辦理給城廂區(qū)人民政府。3、該宗地配建的公共配套服務(wù)設(shè)施應(yīng)與住宅首期建設(shè)項目同步設(shè)計、同步施工、同步驗收、同步交付使用。
PS拍-2021-01號宗地土地用途為住宅用地-城鎮(zhèn)住宅及服務(wù)設(shè)施用地;國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限:住宅用地-城鎮(zhèn)住宅及服務(wù)設(shè)施用地70年,自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的日期起算。
該宗地出讓規(guī)劃條件以莆田市自然資源局莆自然資審[2020]70號文件為準(zhǔn)。主要規(guī)劃指標(biāo):(一)容積率>1.0且≤2.8;(二)建筑密度≤20%;(三)綠地率≥30%;(四)建筑高度控制:建筑高度分為兩個建筑限高分區(qū),分別為45米、60米,具體詳見用地紅線圖,住宅建筑層數(shù)應(yīng)≥5層。
該宗地以凈地公開拍賣方式有償出讓,土地出讓金不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、場地平整費等。紅線范圍內(nèi)若有不可見的地下埋藏物需要遷移的,由受讓人自行辦理并承擔(dān)費用。
該地塊擬采取土地公開出讓及房產(chǎn)整體回購模式建設(shè),整體回購平均單價:地上回購平均單價8100元/m2,地下回購平均單價3000元/m2,回購總價約為9.6億元。
按《城廂區(qū)泗華孔里地塊房產(chǎn)整體回購協(xié)議書》第八條建設(shè)周期與交房期限約定為:甲方(競得人)自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起32個月內(nèi)建成房產(chǎn)并交付乙方,交付時全部工程應(yīng)通過竣工驗收及規(guī)劃驗收(含消防驗收)合格。
按《城廂區(qū)泗華孔里地塊無償配建公共服務(wù)設(shè)施協(xié)議書》第五條建設(shè)周期與交房期限約定為:甲方(競得人)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起32個月內(nèi)完成綜合竣工驗收(包含規(guī)劃和消防驗收),并按有關(guān)規(guī)定報建設(shè)行政主管部門備案。上述要求配建的社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)同時在32個月建設(shè)期內(nèi)完成工程綜合驗收合格后無償交付給乙方,相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證由甲方在辦理住宅不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證時同時辦理。
該宗地涉及的《城廂區(qū)泗華孔里地塊房產(chǎn)整體回購協(xié)議書》、《城廂區(qū)泗華孔里地塊無償配建公共服務(wù)設(shè)施協(xié)議書》具體內(nèi)容以城廂區(qū)政府莆城政函[2020]269號文件為準(zhǔn),詳見該宗地拍賣須知附件。土地競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的同時,與莆田市城廂區(qū)經(jīng)濟發(fā)展有限公司簽訂《城廂區(qū)泗華孔里地塊房產(chǎn)整體回購協(xié)議書》,與城廂區(qū)政府簽訂《城廂區(qū)泗華孔里地塊無償配建公共服務(wù)設(shè)施協(xié)議書》。競得人應(yīng)按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的時間開、竣工建設(shè),因企業(yè)原因未按期開、竣工建設(shè)的,須應(yīng)按莆政辦[2018]86號文件及合同約定繳清相關(guān)違約金后方可辦理竣工驗收備案。
該宗地設(shè)定的前置條件按莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局莆建便函[2020]220號文件實施。
該地塊土地出讓金繳納時間為:第一期自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起至2021年3月18日前繳納土地出讓金價款50%,第二期自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起至2021年4月18日前再繳納土地出讓金價款50%。
競買人條件:中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織,除法律、法規(guī)和省政府的閩政【2017】43號文件另有規(guī)定外,均可申請參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣活動。競買人必須單獨申請,不接受聯(lián)合競買。
競買人必須簽署本地塊《參與競買國有建設(shè)用地使用權(quán)確認(rèn)書》、《承諾書》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)競買保證書》,否則本公司不予確認(rèn)競買資格,競買人不得參加地塊競買。
參加本次競買保證金:PS拍-2021-01號地塊為人民幣壹億壹仟萬元整(¥110000000元)。競買保證金須在2021年1月28日17:30時之前繳納至拍賣人指定的以下銀行賬戶,并注明交易項目名稱。支付的競買保證金不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、銀行理財、募集、發(fā)行債券、信托計劃、資產(chǎn)管理計劃等融資資金,涉及購地的全部資金均為本單位(人)合法合規(guī)自有資金。
如該地塊競得人虛假提供或隱瞞事實出具上述承諾書的,出讓人將取消競得人的競得資格,已繳納的競買保證金不予返還;已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的,出讓人解除《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并收回土地,定金不予返還。如競得人未按期繳納土地出讓金或未按合同履約的,按違約處理;對屬于競得人自身原因造成土地閑置的,在整改到位或按約定履行合同前,禁止競得人在全省范圍內(nèi)參加土地交易活動。
1、開戶行:中國建設(shè)銀行股份有限公司莆田荔城支行,開戶單位:莆田市自然資源局,賬號:35050163620709333999;2、開戶行:福建莆田農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司城廂支行,開戶單位:莆田市自然資源局,賬號:9040210010010000183096;3、開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司莆田市府分理處,開戶單位:莆田市自然資源局,賬號:13441501040004271;4、開戶行:中國郵政儲蓄銀行股份有限公司莆田市城廂區(qū)支行,開戶單位:莆田市自然資源局,賬號:935006010010706888。
保證金以上述銀行實際到賬時間為準(zhǔn)(不受理所有境內(nèi)外匯票、本票、支票等票據(jù)),具體以相應(yīng)銀行服務(wù)窗口出具的對賬單為依據(jù)。
有意競買者請于2021年1月8日至2021年1月28日期間(正常上班時間)到莆田市行政服務(wù)中心三層代理機構(gòu)服務(wù)區(qū)購買拍賣會文件資料,購買時不必提供證明其身份的任何資料及聯(lián)系電話等相關(guān)信息;拍賣文件每份售價人民幣壹佰元整(¥100元),售后不退。
看樣時間:2021年1月8日至2021年1月28日,有意競買者可自行踏勘現(xiàn)場,需由拍賣人引導(dǎo)的,可與三明東方拍賣有限責(zé)任公司莆田分公司聯(lián)系。
詳情以本次提供的拍賣會資料為準(zhǔn)。
聯(lián)系地址:莆田市城廂區(qū)霞林街道荔華東大道696號
聯(lián)系電話: 18030390508
三明東方拍賣有限責(zé)任公司
二○二一年一月八日
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