8650萬元成交！宏羚置業(yè)拿下卓坡片區(qū)地塊一

　　卓坡片區(qū)地塊一【土拍結(jié)果】

　　據(jù)悉，卓坡片區(qū)地塊一共有3家房企報名競拍，6號三明恒冠置業(yè)有限公司、9號莆田市宏羚置業(yè)有限公司、8號莆田恒冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。起拍價為7800萬元，加價幅度為50萬元，最終，9號宏羚置業(yè)以8650萬元競得該地塊，樓面價2552.38元/㎡，每畝均價426.10萬元、溢價率10.89%。

9號宏羚置業(yè)以8650萬元競得該地塊，樓面價2552.38元/㎡

6號三明恒冠置業(yè)有限公司

　　▲土拍現(xiàn)場

　　地段點評：

　　卓坡地塊一位于涵江老城區(qū)湖園路北側(cè)，靠近人民街，作為早期發(fā)展的城市中心生活片區(qū)，這里臨街商業(yè)成熟，教育、休醫(yī)療等配套也相對集中，同時地塊距離涵江日月星辰、水韻城兩大商業(yè)綜合體都在2公里車程內(nèi)，西北側(cè)即涵江城區(qū)最大的休閑公園人民公園，整體看地塊后期的生活配套層面是十分充沛的。

　　橫著看，更震撼！

　　PS拍-2022-08號(涵江區(qū)卓坡片區(qū)地塊一)位于莆田市涵江區(qū)分區(qū)單元卓坡地塊控規(guī)內(nèi)（具體位置范圍見用地紅線圖），國有建設(shè)用地使用權(quán)13555.97平方米。

　　PS拍-2022-08號宗地土地用途為住宅用地-城鎮(zhèn)住宅及服務(wù)設(shè)施用地、商服用地-零售商業(yè)用地；國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅及服務(wù)設(shè)施用地70年、商服用地-零售商業(yè)用地40年，自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的日期起算。

　　▲地塊區(qū)位圖

　　該宗地采取“限地價+控房價+公證搖號”方式出讓，即地價最高限制價格為11600萬元，拍賣起始價7800萬元，加價幅度50萬元，競買人報價不超過最高限制地價的，按價高者得原則確定競得人；當(dāng)報價達(dá)到最高限制地價后，競買方式轉(zhuǎn)為公證搖號。凡接受最高限制地價的競買人均可繼續(xù)參與競買，采取公證搖號方式確定競得人。本次拍賣會實行增價式有底價拍賣方式。

　　該宗地商品住房（毛坯）的最高銷售均價不超過9500元/平方米。

　　優(yōu)勢分析：

　　1

　　地塊坐落涵江老城區(qū)，是涵蓋政治、商業(yè)、醫(yī)療、教育配套較為集中的區(qū)域核心，同時2公里車程能到達(dá)兩大商業(yè)綜合體，并接壤繁華塘北片區(qū)，生活層面高效便利。

　　2

　　地塊位于涵江水系網(wǎng)地帶，西側(cè)臨于城市濱河，設(shè)置2.5較低容積率，同時毗鄰涵江城區(qū)最大休閑公園人民公園，加深項目宜居價值。

　　3

　　雖然當(dāng)前市場需求相對萎靡，但人民街一帶新建商品房空窗期較長，同時周邊僅有保利堂悅限價1.2萬/平的競品，相對市場它的價格具備筍房優(yōu)勢。

　　4

　　地塊體量較小，僅20.3畝，總體要求開發(fā)資金相對偏低，風(fēng)險性降低，銷售周期也不會拉的過長。

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