罰16.5萬！莆田某小區(qū)電梯未檢！物業(yè)為了省錢....

　　電梯成為當今城市住宅必不可少的"代步工具"，它的安全性能是十分重要的。

　　今年，在莆田市市場監(jiān)管局“利劍”監(jiān)督加罰款之下，莆田電梯驚魂事件比前幾年少了很多，但依然還有個別物業(yè)未定期檢查電梯，出現(xiàn)電梯故障等，原來物業(yè)是“利”字當頭......

　　01

　　罰款16.5萬

　　小區(qū)9部電梯未定期檢驗

　　住在莆田小區(qū)的業(yè)主，平常業(yè)主群里面，反映最多普遍是電梯的問題，電梯臟亂差、異響、停電、關(guān)不緊等故障。

　　筆者從莆田市市場監(jiān)管局平臺了解到，不僅是高層商品房住宅，還有更多的安置房、老舊社區(qū)電梯安全問題仍然存在。

　　事件一

　　莆田市市場監(jiān)管綜合行政執(zhí)法支隊執(zhí)法人員，依法對位于莆田市城廂區(qū)東海鎮(zhèn)一小區(qū)在用的一臺乘客電梯進行執(zhí)法檢查，在用的一臺乘客電梯于2022年5月10日進行大修，5月11日電梯改造完畢并投入使用，改造過程中沒有向福建省特種設(shè)備研究院申請監(jiān)督檢驗，涉嫌重大維修未經(jīng)檢驗合格投入使用。該電梯的使用單位系莆田市某潤物業(yè)服務(wù)有限公司，莆田市市場監(jiān)管局對當事人處以罰款3萬。

　　事件二

　　2022年12月，莆田市市場監(jiān)管綜合行政執(zhí)法支隊執(zhí)法人員，依法對位于莆田市秀嶼區(qū)笏石鎮(zhèn)一小區(qū)進行檢查，現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)當事人無法提供9部在運行使用的電梯的2022年9月以后的定期檢驗合格報告。按法律法規(guī)，市市場監(jiān)管局責令當事人立即停止使用9部未定期檢驗的電梯，并處以罰款16.5萬。

　　莆田市2023年第一季度共完成住宅電梯定期檢驗3034臺，涉及住宅（樓盤）小區(qū)365個，檢驗合格（含復(fù)檢合格）3028臺，檢驗不合格6臺，檢驗合格率99.8%。

　　莆田市2023年第二季度共完成住宅電梯定期檢驗2148臺，涉及住宅（樓盤）小區(qū)237個，檢驗合格（含復(fù)檢合格）2127臺，檢驗不合格21臺，檢驗合格率99%。

　　02

　　后期電梯維護

　　錢誰出？

　　交房后，電梯的品牌和質(zhì)量已成事實，后期電梯的維護保養(yǎng)及檢修仍是保障電梯安全的重點所在。

　　電梯一出事，業(yè)主就找物業(yè)是沒錯的，只不過并非所有的電梯維修費都要由物業(yè)來出。保修期過后，物業(yè)公司大多只負責電梯常規(guī)維保的費用，其他需要更換重要配件以及大修的情況，不包括在維保費中，而是需要業(yè)主額外出錢或者動用小區(qū)的公共維修基金?？深~外收錢并不容易，動用公共維修基金也不簡單。

　　如果小區(qū)沒有成立業(yè)委會，動用維修基金便要征得全小區(qū)2/3業(yè)主同意或者是在緊急情況下向住建局申請使用。征求全小區(qū)業(yè)主同意的過程并不容易，耗時耗力。他們多是在業(yè)主來交物業(yè)費時讓他們簽字，有時候還需要一家家入戶去解釋簽字，一個流程下來最少也是一周時間。

　　目前莆田大部分物業(yè)普遍使用單個電梯單幢業(yè)主自己維修的，比如1號樓1梯電梯要換某個部件，比如5000元，1號樓1梯所有業(yè)主平分付款維修，或者業(yè)主簽字用每年的小區(qū)公共收益來支付也行，總之由電梯使用業(yè)主們承擔。

　　03

　　電梯為何老壞？

　　物業(yè)喜歡換不喜歡修

　　眾所周知，物業(yè)費主要支出是人工費、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費，其中，電梯的維保費占了大頭，按常規(guī)，一臺電梯一個月維保費可能300-500元左右一個小區(qū)十來臺或者幾十臺電梯每個月開支挺多的，有的物業(yè)就盯上了這塊“肉”......

　　一般情況下，物業(yè)公司會選擇更便宜一點的維保公司，而非電梯原廠家進行維保。于是就出現(xiàn)了，電梯維保惡意競爭，有維保公司就會以100元、200元等把這個維保項目接下來，既滿足了物業(yè)“省錢”的目的，又能達到維保的規(guī)定。

　　據(jù)電梯業(yè)內(nèi)人士透露，維保公司靠低價優(yōu)勢接下項目后，如果它按照正常一個月維保兩次的話，“這個賬是虧本的，可能連維保人員的車馬費、伙食費都賺不回來。那他怎么去賺錢，就只有不做平時的維保，而是電梯壞了才去修”，或者維?？赡茏邆€過場，或者只能減少每臺電梯的維保時間或有些電梯直接“拍照打卡”。

　　很多物業(yè)和電梯使用單位都抱著一種“能不修就不修，能修就不換”的態(tài)度，使得一些故障得不到及時處理，積累起來，就會導(dǎo)致事故?；蛘咦寴I(yè)主買單，換零件大修。

　　據(jù)莆田市市場監(jiān)管局平臺公布顯示，2022年度電梯維保質(zhì)量安全信用等級，涉及54家在莆開展維保業(yè)務(wù)的電梯維保單位，你家小區(qū)的電梯維保單位是哪個等級呢？

　　04

　　寫在最后

　　我們每天回家都需要電梯多次保駕護航，所以買房的時候，可以按電梯品牌、質(zhì)量等選購樓盤。交房后，業(yè)主們或者業(yè)委會要監(jiān)管電梯的維保單位和維保情況，讓我們每天開開心心跟電梯做朋友。

　　你們家小區(qū)電梯如何呢？后臺私信我們，一起來聊一聊。

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