放開了！莆田新房允許降價，可低于85折...

　　昨日下午，莆田市穩(wěn)定房地產市場發(fā)展部門聯(lián)席會議辦公室發(fā)布一份文件，官宣！允許開發(fā)商降價了！

　　這一突如其來的政策瞬間刺激到了很多購房者的神經。而該政策的出臺，也標志著莆田樓市風向真的要變了！

　　01

　　多地發(fā)布新政

　　打開降價通道

　　縱觀今年的全國樓市，首次提出允許開發(fā)商降價，要追溯到8月20日，中國房地產報發(fā)布《房地產金融風險加劇期待調整優(yōu)化政策盡快落地》的文章。文中提到：應當給予開發(fā)商更大的資助定價權，允許開發(fā)商以降價促銷的方式展開自救，以盡快回籠資金。

　　在官方的支持下，近兩個月，越來越多的城市允許“降價”。

　　10月23日，甘肅張掖鼓勵新建商品房以折扣價優(yōu)惠促銷。

　　11月6日，四川宜賓鼓勵房企讓利促銷，優(yōu)惠價格不計入商品房預售申報價格跌幅范圍。并且會根據(jù)房企的銷售情況給予表揚獎勵。

　　11月14日，東莞新政，優(yōu)化新建商品住房銷售價格申報，變更銷售價格期限縮短至30天。

　　11月16日，畢節(jié)大方縣鼓勵房企在銷售價基礎上實行9.5折優(yōu)惠

　　…

　　另外，近期蘇州市相城區(qū)住建局官方也表示：低于備案價的幅度，暫無相關限制，言外之意，有短期資金回籠需求、保交樓的開發(fā)商和樓盤可以降價，不設定85折門檻，開發(fā)商可以根據(jù)促銷需求，8折、7折，甚至5折都可以。

　　02

　　部分地區(qū)取消限價

　　允許新房降價銷售

　　回到莆田本地。

　　我們來解讀下此次莆田市穩(wěn)定房地產市場發(fā)展部門聯(lián)席會議辦公室發(fā)布《關于調整新出讓房地產用地地價房價管控政策的通知》。

　　首先，取消中心城區(qū)六級以外（含六級）以及仙游、秀嶼、北岸限地價、限均價，讓市場調控需求，這意味著，開發(fā)商在這些地區(qū)的一手房，可以根據(jù)市場需求和自身情況自由定價，漲降再也不受限制，接下來，這些非莆田城區(qū)地段的房價，最大的可能會拉大與中心城區(qū)的價差，形成價格梯度供應。

　　其次，中心城區(qū)五級以內（含五級）根據(jù)市場情況提出競價模式，這意味著地塊可以根據(jù)具體情況做出適當調整，整個土拍的形式更加符合市場規(guī)律，比如，在優(yōu)質熱門地塊，適當取消限價，鼓勵改善和高端需求，在偏向剛需的地塊，繼續(xù)保持限價，保證剛需需求。

　　最后，在房價上規(guī)定，建筑面積約144平以下單價需低于20000，允許開發(fā)商降價，下浮不超過所報價位的15%，尾盤剩余20%的房源銷售價格下浮不受限制。

　　這一條，對于開發(fā)商而言，能有利于其加速樓盤去化，增加樓盤銷量，促進開發(fā)商回籠資金，也可以在一定程度上避免了開發(fā)商因銷售不佳造成的資金鏈斷鏈導致的爛尾風險。

　　總體來說，這次的這個政策，對于莆田的買房人來說，無疑是一大利好！樓盤打折后，能夠以更低的價格買到心儀的房源，購房成本下降，購房門檻降低。

　　03

　　寫在最后

　　降價這一招可比降首付、降利率、認房不認貸等“五花八門”的樓市政策來得更戳中購房者的“痛點”，沒有什么，比降價來得更直接。

　　與此同時，我們需要注意降價這把“雙刃劍”帶來的一些風險。畢竟，此前成都、武漢都有大幅降價被叫停的先例，短期內如果降價太狠了，可能會給市場帶來不穩(wěn)定的因素，引來老業(yè)主的不滿和維權，因此，莆田的這次政策才框定了剩余20%的尾盤才允許售價下浮不受限制。

　　可以預見的是，未來莆田樓市降價促銷的情況會越來越常見，這正好給了剛需朋友一個很好的上車機會，只有降價才能短期內拉動銷量，刺激購房者！

　　那么，作為莆田購房者，面對樓盤降價還需擺正心態(tài)，現(xiàn)在的市場之下就不要談買漲不買跌了，品牌房企在主城區(qū)開發(fā)的樓盤，如果有不錯的折扣，完全可以考慮入手，畢竟主城區(qū)的交通、教育、商業(yè)等配套都更優(yōu)于其他片區(qū)！

　　你覺得接下來莆田樓市會怎么走呢？會選擇現(xiàn)在上車，還是再等等呢？歡迎評論區(qū)討論！

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