上個月10號,聯(lián)投置業(yè)以5.65億競得天妃地塊,樓面價約5546.5元/㎡,每畝均價776.5萬元。
自從地塊成功出讓后,不少網(wǎng)友在后臺私信我們:天妃地塊開始動工了嗎?近日,筆者實地探訪了天妃地塊,一起來看看吧!
外圍圍擋已立!正在土地平整
從現(xiàn)場來看,地塊外圍圍擋已經(jīng)立起來了,但是目前沒有張貼跟地塊規(guī)劃相關(guān)的信息。
天妃地塊原地塊內(nèi)的9株小葉榕已經(jīng)完成了移植,現(xiàn)階段正在對地塊內(nèi)的土地進行平整,現(xiàn)場能看到多臺挖掘機以及翻斗車正在工作。
除此之外,地塊項目主要出入口設(shè)立在南門西路旁,正在搭建中,同時,項目指揮部的活動板房已經(jīng)陸續(xù)入場,下一步將要對其進行搭建。
誰開發(fā)?什么時候開盤?賣多少?
天妃地塊會有品牌房企參與開發(fā)嗎?大概什么時候開盤?大概會在什么價格?
這三個疑問,成為了關(guān)注天妃地塊購房者們的重點!結(jié)合當(dāng)下的莆田樓市,筆者在這邊對開發(fā)商、開盤時間、價格做個簡單的個人猜測。(注:以下觀點僅代表個人猜測,僅供參考,具體以地塊實際情況為主。)
·會有品牌房企操盤嗎?
我們回看莆田樓市近兩年上市的新盤,其實不難發(fā)現(xiàn),不少品牌房企在莆田土拍市場已經(jīng)不自己拿地,而是由民營房企或者地方國企拿地,品牌房企操盤。
例如由萬駿拿地,建發(fā)操盤的建發(fā)縵云;由怡妍拿地,建發(fā)操盤的建發(fā)璞云;由鼎鑾拿地,聯(lián)發(fā)操盤的聯(lián)發(fā)蘭溪和悅等等。
筆者認為,天妃地塊大概率會復(fù)制民營房企或地方國企拿地+品牌房企操盤這一種模式,此前的天妃地塊拍賣現(xiàn)場,聯(lián)發(fā)也有亮相,顯然,聯(lián)發(fā)對這塊地有開發(fā)意向,結(jié)合最近聯(lián)發(fā)公布的招聘海報,天妃地塊大概率將由聯(lián)發(fā)操盤。
·大概什么時候開盤?
從以往莆田樓市的經(jīng)驗來看,一個新盤從拿地到完成首次開盤,平均周期大概在3-5月份。
同時,每年的七八月份,又是莆田樓市的傳統(tǒng)淡季,且加上一些習(xí)俗上的忌諱,一般新盤入市都會避開這兩個月。而隨后而來的,是“金九銀十”。
因此,筆者認為,天妃地塊預(yù)計會在九月份做一個項目案名的公布,十一黃金周左右會迎來項目的營銷中心或城市展廳開放,更多項目的相關(guān)信息公布,接下來,經(jīng)過一到兩個月的蓄客,項目的首次開盤大概率會在2025年的元旦前后。
·大概會在什么價格?
聊到價格,我們需要結(jié)合天妃地塊的主要價值點來看:
首先,天妃地塊位于莆田市中心月塘南片區(qū),是鳳凰街道長期積淀的城市繁華老片區(qū)。周邊商業(yè)、居住氛圍極為濃厚!毗鄰莆田萬達廣場、南湖公園、市第一醫(yī)院、鳳凰山老街區(qū)等,生活層面相當(dāng)便利。
▲地塊航拍圖
其次,天妃地塊具備打造高舒適度的城市生活社區(qū)的先天條件,地塊2.1的超低密設(shè)置條件,且限高80米,在莆田市中心實為罕見。
▲地塊航拍圖
最后也是最重要的一點,天妃地塊還有學(xué)區(qū)的加持!根據(jù)城廂區(qū)教育局相關(guān)文件,天妃地塊內(nèi)新建樓盤一手客戶,適齡子女憑《商品房買賣合同》且落戶的可納入南門學(xué)校初中部劃片范圍。
因此,結(jié)合上述的價值點,以及此前地塊設(shè)定的毛坯限均價17900元/平(現(xiàn)已取消),筆者認為:在當(dāng)下莆田樓市的市場環(huán)境下,項目大概率做毛坯項目,樓面價約5546.5元/㎡,但有一部分是回購安置房,實際樓面價或許更高。
你看好天妃地塊嗎?你覺得天妃地塊的價格大概會在多少呢?歡迎評論區(qū)留言討論!
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