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上個(gè)月10號(hào)，聯(lián)投置業(yè)以5.65億競(jìng)得天妃地塊，樓面價(jià)約5546.5元/㎡，每畝均價(jià)776.5萬(wàn)元。
自從地塊成功出讓后，不少網(wǎng)友在后臺(tái)私信我們：天妃地塊開(kāi)始動(dòng)工了嗎？近日，筆者實(shí)地探訪了天妃地塊，一起來(lái)看看吧！
外圍圍擋已立！正在土地平整
從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，地塊外圍圍擋已經(jīng)立起來(lái)了，但是目前沒(méi)有張貼跟地塊規(guī)劃相關(guān)的信息。
天妃地塊原地塊內(nèi)的9株小葉榕已經(jīng)完成了移植，現(xiàn)階段正在對(duì)地塊內(nèi)的土地進(jìn)行平整，現(xiàn)場(chǎng)能看到多臺(tái)挖掘機(jī)以及翻斗車(chē)正在工作。
除此之外，地塊項(xiàng)目主要出入口設(shè)立在南門(mén)西路旁，正在搭建中，同時(shí)，項(xiàng)目指揮部的活動(dòng)板房已經(jīng)陸續(xù)入場(chǎng)，下一步將要對(duì)其進(jìn)行搭建。
誰(shuí)開(kāi)發(fā)？什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)？賣(mài)多少？
天妃地塊會(huì)有品牌房企參與開(kāi)發(fā)嗎？大概什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)？大概會(huì)在什么價(jià)格？
這三個(gè)疑問(wèn)，成為了關(guān)注天妃地塊購(gòu)房者們的重點(diǎn)！結(jié)合當(dāng)下的莆田樓市，筆者在這邊對(duì)開(kāi)發(fā)商、開(kāi)盤(pán)時(shí)間、價(jià)格做個(gè)簡(jiǎn)單的個(gè)人猜測(cè)。（注：以下觀點(diǎn)僅代表個(gè)人猜測(cè)，僅供參考，具體以地塊實(shí)際情況為主。）
·會(huì)有品牌房企操盤(pán)嗎？
我們回看莆田樓市近兩年上市的新盤(pán)，其實(shí)不難發(fā)現(xiàn)，不少品牌房企在莆田土拍市場(chǎng)已經(jīng)不自己拿地，而是由民營(yíng)房企或者地方國(guó)企拿地，品牌房企操盤(pán)。
例如由萬(wàn)駿拿地，建發(fā)操盤(pán)的建發(fā)縵云；由怡妍拿地，建發(fā)操盤(pán)的建發(fā)璞云；由鼎鑾拿地，聯(lián)發(fā)操盤(pán)的聯(lián)發(fā)蘭溪和悅等等。
筆者認(rèn)為，天妃地塊大概率會(huì)復(fù)制民營(yíng)房企或地方國(guó)企拿地+品牌房企操盤(pán)這一種模式，此前的天妃地塊拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，聯(lián)發(fā)也有亮相，顯然，聯(lián)發(fā)對(duì)這塊地有開(kāi)發(fā)意向，結(jié)合最近聯(lián)發(fā)公布的招聘海報(bào)，天妃地塊大概率將由聯(lián)發(fā)操盤(pán)。
·大概什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)？
從以往莆田樓市的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一個(gè)新盤(pán)從拿地到完成首次開(kāi)盤(pán)，平均周期大概在3-5月份。
同時(shí)，每年的七八月份，又是莆田樓市的傳統(tǒng)淡季，且加上一些習(xí)俗上的忌諱，一般新盤(pán)入市都會(huì)避開(kāi)這兩個(gè)月。而隨后而來(lái)的，是“金九銀十”。
因此，筆者認(rèn)為，天妃地塊預(yù)計(jì)會(huì)在九月份做一個(gè)項(xiàng)目案名的公布，十一黃金周左右會(huì)迎來(lái)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)中心或城市展廳開(kāi)放，更多項(xiàng)目的相關(guān)信息公布，接下來(lái)，經(jīng)過(guò)一到兩個(gè)月的蓄客，項(xiàng)目的首次開(kāi)盤(pán)大概率會(huì)在2025年的元旦前后。
·大概會(huì)在什么價(jià)格？
聊到價(jià)格，我們需要結(jié)合天妃地塊的主要價(jià)值點(diǎn)來(lái)看：
首先，天妃地塊位于莆田市中心月塘南片區(qū)，是鳳凰街道長(zhǎng)期積淀的城市繁華老片區(qū)。周邊商業(yè)、居住氛圍極為濃厚！毗鄰莆田萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、南湖公園、市第一醫(yī)院、鳳凰山老街區(qū)等，生活層面相當(dāng)便利。
▲地塊航拍圖
其次，天妃地塊具備打造高舒適度的城市生活社區(qū)的先天條件，地塊2.1的超低密設(shè)置條件，且限高80米，在莆田市中心實(shí)為罕見(jiàn)。
▲地塊航拍圖
最后也是最重要的一點(diǎn)，天妃地塊還有學(xué)區(qū)的加持！根據(jù)城廂區(qū)教育局相關(guān)文件，天妃地塊內(nèi)新建樓盤(pán)一手客戶(hù)，適齡子女憑《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》且落戶(hù)的可納入南門(mén)學(xué)校初中部劃片范圍。
因此，結(jié)合上述的價(jià)值點(diǎn)，以及此前地塊設(shè)定的毛坯限均價(jià)17900元/平（現(xiàn)已取消），筆者認(rèn)為：在當(dāng)下莆田樓市的市場(chǎng)環(huán)境下，項(xiàng)目大概率做毛坯項(xiàng)目，樓面價(jià)約5546.5元/㎡，但有一部分是回購(gòu)安置房，實(shí)際樓面價(jià)或許更高。
你看好天妃地塊嗎？你覺(jué)得天妃地塊的價(jià)格大概會(huì)在多少呢？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論！
