學(xué)區(qū)房來了！莆田天妃地塊進度曝光，價格在...

　　上個月10號，聯(lián)投置業(yè)以5.65億競得天妃地塊，樓面價約5546.5元/㎡，每畝均價776.5萬元。

　　自從地塊成功出讓后，不少網(wǎng)友在后臺私信我們：天妃地塊開始動工了嗎？近日，筆者實地探訪了天妃地塊，一起來看看吧！

　　外圍圍擋已立！正在土地平整

　　從現(xiàn)場來看，地塊外圍圍擋已經(jīng)立起來了，但是目前沒有張貼跟地塊規(guī)劃相關(guān)的信息。

　　天妃地塊原地塊內(nèi)的9株小葉榕已經(jīng)完成了移植，現(xiàn)階段正在對地塊內(nèi)的土地進行平整，現(xiàn)場能看到多臺挖掘機以及翻斗車正在工作。

　　除此之外，地塊項目主要出入口設(shè)立在南門西路旁，正在搭建中，同時，項目指揮部的活動板房已經(jīng)陸續(xù)入場，下一步將要對其進行搭建。

　　誰開發(fā)？什么時候開盤？賣多少？

　　天妃地塊會有品牌房企參與開發(fā)嗎？大概什么時候開盤？大概會在什么價格？

　　這三個疑問，成為了關(guān)注天妃地塊購房者們的重點！結(jié)合當(dāng)下的莆田樓市，筆者在這邊對開發(fā)商、開盤時間、價格做個簡單的個人猜測。（注：以下觀點僅代表個人猜測，僅供參考，具體以地塊實際情況為主。）

　　·會有品牌房企操盤嗎？

　　我們回看莆田樓市近兩年上市的新盤，其實不難發(fā)現(xiàn)，不少品牌房企在莆田土拍市場已經(jīng)不自己拿地，而是由民營房企或者地方國企拿地，品牌房企操盤。

　　例如由萬駿拿地，建發(fā)操盤的建發(fā)縵云；由怡妍拿地，建發(fā)操盤的建發(fā)璞云；由鼎鑾拿地，聯(lián)發(fā)操盤的聯(lián)發(fā)蘭溪和悅等等。

　　筆者認為，天妃地塊大概率會復(fù)制民營房企或地方國企拿地+品牌房企操盤這一種模式，此前的天妃地塊拍賣現(xiàn)場，聯(lián)發(fā)也有亮相，顯然，聯(lián)發(fā)對這塊地有開發(fā)意向，結(jié)合最近聯(lián)發(fā)公布的招聘海報，天妃地塊大概率將由聯(lián)發(fā)操盤。

　　·大概什么時候開盤？

　　從以往莆田樓市的經(jīng)驗來看，一個新盤從拿地到完成首次開盤，平均周期大概在3-5月份。

　　同時，每年的七八月份，又是莆田樓市的傳統(tǒng)淡季，且加上一些習(xí)俗上的忌諱，一般新盤入市都會避開這兩個月。而隨后而來的，是“金九銀十”。

　　因此，筆者認為，天妃地塊預(yù)計會在九月份做一個項目案名的公布，十一黃金周左右會迎來項目的營銷中心或城市展廳開放，更多項目的相關(guān)信息公布，接下來，經(jīng)過一到兩個月的蓄客，項目的首次開盤大概率會在2025年的元旦前后。

　　·大概會在什么價格？

　　聊到價格，我們需要結(jié)合天妃地塊的主要價值點來看：

　　首先，天妃地塊位于莆田市中心月塘南片區(qū)，是鳳凰街道長期積淀的城市繁華老片區(qū)。周邊商業(yè)、居住氛圍極為濃厚！毗鄰莆田萬達廣場、南湖公園、市第一醫(yī)院、鳳凰山老街區(qū)等，生活層面相當(dāng)便利。

▲地塊航拍圖

　　其次，天妃地塊具備打造高舒適度的城市生活社區(qū)的先天條件，地塊2.1的超低密設(shè)置條件，且限高80米，在莆田市中心實為罕見。

▲地塊航拍圖

　　最后也是最重要的一點，天妃地塊還有學(xué)區(qū)的加持！根據(jù)城廂區(qū)教育局相關(guān)文件，天妃地塊內(nèi)新建樓盤一手客戶，適齡子女憑《商品房買賣合同》且落戶的可納入南門學(xué)校初中部劃片范圍。

　　因此，結(jié)合上述的價值點，以及此前地塊設(shè)定的毛坯限均價17900元/平（現(xiàn)已取消），筆者認為：在當(dāng)下莆田樓市的市場環(huán)境下，項目大概率做毛坯項目，樓面價約5546.5元/㎡，但有一部分是回購安置房，實際樓面價或許更高。

　　你看好天妃地塊嗎？你覺得天妃地塊的價格大概會在多少呢？歡迎評論區(qū)留言討論！

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