從秀嶼首創(chuàng)精裝SOHO、到定位大型商業(yè)廣場、再到后來開發(fā)商出事項目停工、業(yè)主投訴和延期交付……位于秀嶼的新世紀(jì)商業(yè)廣場自亮相以來一直話題不斷。
當(dāng)年風(fēng)光無限,后面停工延期交房
新世紀(jì)商業(yè)廣場項目位于秀嶼區(qū)荔港大道與愛民西路黃金交匯處,項目共規(guī)劃一棟18層集寫字樓、星級酒店、SOHO為一體的金融辦公樓和一座高達(dá)3萬㎡大型商業(yè)廣場,其中精裝SOHO與空中花園的規(guī)劃在當(dāng)時的秀嶼樓市,可謂是首創(chuàng)。
△沙盤圖
在置業(yè)顧問天花亂墜的介紹和彼時秀嶼商品房購房補貼的誘惑之下,秀嶼不少購房者紛紛拿出真金白銀在此置業(yè)。
項目于2015年左右開工,原本預(yù)計在2018年10月交房,但是因為開發(fā)商負(fù)責(zé)人因病去世等原因,導(dǎo)致項目開始陸陸續(xù)續(xù)傳出停工的負(fù)面消息。
△項目曾被爆停工
不過隨后秀嶼區(qū)委區(qū)政府成立了新世紀(jì)商業(yè)廣場風(fēng)險化解小組,并于2020年5月8日起復(fù)工進(jìn)行幕墻裝修施工,如今項目金融辦公樓已經(jīng)實現(xiàn)了交付。
△此前的招租廣告
至于辦公樓底下商場此前也曾掛出招商廣告,只是從現(xiàn)場來看招商情況不是很理想,目前商場內(nèi)部處于空置狀態(tài);而沿毓秀路一側(cè)的店鋪表現(xiàn)就比較好,已有不少底商入駐。
△商場現(xiàn)狀
△商場內(nèi)部現(xiàn)狀
△辦公樓底商現(xiàn)狀
大型商業(yè)廣場地塊,能否復(fù)活?
除了金融辦公樓實現(xiàn)了交付以外,之前項目配套的大型商業(yè)廣場地塊后續(xù)命運如何,也是很多業(yè)主關(guān)注的重點。
△沙盤圖
當(dāng)時置業(yè)顧問宣稱在3萬㎡大型商業(yè)廣場中,一層將引進(jìn)黃金珠寶等快消品,二層規(guī)劃為超市、健身館等,三層則為肯德基、電影院等商業(yè)。
除此之外置業(yè)顧問甚至還表示肯德基已簽約入駐,至于超市電影院等則在與沃爾瑪金逸等洽談。
時至今日,再回頭看當(dāng)時的商業(yè)規(guī)劃,就會發(fā)現(xiàn)不少問題:把人流保證的超市、肯德基放在二層、三層,一層卻是黃金珠寶這類的高客單價的專業(yè)品類店,這樣的選擇都不是一個大型商業(yè)的最優(yōu)解。
△大型商業(yè)廣場大門緊閉
因為工地現(xiàn)場大門緊閉,為了更清楚地看到工地現(xiàn)場實景,筆者只能從金融大樓這一側(cè)翻墻偷偷拍了一張。
△大型商業(yè)廣場地塊現(xiàn)狀
從現(xiàn)場照片上看,工地上已經(jīng)立起了吊機,也擺滿了鋼架鋼筋等,只是目前開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn),加上周邊已經(jīng)有秀嶼萬達(dá)廣場和秀嶼假日酒店鳳凰百貨等商業(yè),另外此前也有傳言廣場地塊或?qū)⒈换厥眨匀缃裆虉龅貕K再開發(fā)的可能性微乎其微。
△大型商業(yè)廣場地塊現(xiàn)狀
不管大型商業(yè)廣場地塊最終結(jié)局怎樣,對于前期買了金融辦公樓SOHO的業(yè)主來說,能實現(xiàn)交房已經(jīng)是不幸中的萬幸了。
眾多品牌房企入住,秀嶼擺脫爛尾樓印象
作為莆田樓市的重要組成部分,秀嶼樓市至今已開發(fā)十余年。十年前,品牌房企暫時還沒有將他們擴(kuò)張范圍下沉至鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊,本土開發(fā)商爭勝一直是當(dāng)時秀嶼市場最大焦點。
但是因為這些本土開發(fā)商基本上是半路出家的私人企業(yè),樓盤開發(fā)經(jīng)驗比較少,所以在施工質(zhì)量、物業(yè)管理和成本把控等方面往往會稍遜大型品牌開發(fā)商。
如果其中一個環(huán)節(jié)出問題,就很容易造成開發(fā)商倒閉或破產(chǎn),其下面開發(fā)的項目也會停工淪為爛尾樓,荒廢在人來人往的街頭,格外扎眼!
不過隨著樓市一輪接一輪的大洗牌,目前秀嶼樓市尾樓問題已逐步得到解決,甚至還有不少樓盤開始引進(jìn)品牌房企,產(chǎn)品力相對此前已經(jīng)有了很大提升。
結(jié)語:時代的一粒塵落在個人頭上,就是一座大山。以前人們買房,會反復(fù)比較地段、配套、戶型、環(huán)境等因素?,F(xiàn)在雖然也會考慮,但“安全”成了當(dāng)務(wù)之急,買房一定要看重開發(fā)商的實力。
所以,買房時還是要多關(guān)注房企當(dāng)?shù)仨椖康墓こ糖闆r、交付情況。條件允許的話,盡量實地考察已入住項目的質(zhì)量、物業(yè)等,甄別期房是否靠譜。
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