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從秀嶼首創(chuàng)精裝SOHO、到定位大型商業(yè)廣場(chǎng)、再到后來(lái)開(kāi)發(fā)商出事項(xiàng)目停工、業(yè)主投訴和延期交付……位于秀嶼的新世紀(jì)商業(yè)廣場(chǎng)自亮相以來(lái)一直話題不斷。
當(dāng)年風(fēng)光無(wú)限，后面停工延期交房
新世紀(jì)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目位于秀嶼區(qū)荔港大道與愛(ài)民西路黃金交匯處，項(xiàng)目共規(guī)劃一棟18層集寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店、SOHO為一體的金融辦公樓和一座高達(dá)3萬(wàn)㎡大型商業(yè)廣場(chǎng)，其中精裝SOHO與空中花園的規(guī)劃在當(dāng)時(shí)的秀嶼樓市，可謂是首創(chuàng)。
△沙盤(pán)圖
在置業(yè)顧問(wèn)天花亂墜的介紹和彼時(shí)秀嶼商品房購(gòu)房補(bǔ)貼的誘惑之下，秀嶼不少購(gòu)房者紛紛拿出真金白銀在此置業(yè)。
項(xiàng)目于2015年左右開(kāi)工，原本預(yù)計(jì)在2018年10月交房，但是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人因病去世等原因，導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)始陸陸續(xù)續(xù)傳出停工的負(fù)面消息。
△項(xiàng)目曾被爆停工
不過(guò)隨后秀嶼區(qū)委區(qū)政府成立了新世紀(jì)商業(yè)廣場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)化解小組，并于2020年5月8日起復(fù)工進(jìn)行幕墻裝修施工，如今項(xiàng)目金融辦公樓已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了交付。
△此前的招租廣告
至于辦公樓底下商場(chǎng)此前也曾掛出招商廣告，只是從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看招商情況不是很理想，目前商場(chǎng)內(nèi)部處于空置狀態(tài)；而沿毓秀路一側(cè)的店鋪表現(xiàn)就比較好，已有不少底商入駐。
△商場(chǎng)現(xiàn)狀
△商場(chǎng)內(nèi)部現(xiàn)狀
△辦公樓底商現(xiàn)狀
大型商業(yè)廣場(chǎng)地塊，能否復(fù)活？
除了金融辦公樓實(shí)現(xiàn)了交付以外，之前項(xiàng)目配套的大型商業(yè)廣場(chǎng)地塊后續(xù)命運(yùn)如何，也是很多業(yè)主關(guān)注的重點(diǎn)。
△沙盤(pán)圖
當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問(wèn)宣稱在3萬(wàn)㎡大型商業(yè)廣場(chǎng)中，一層將引進(jìn)黃金珠寶等快消品，二層規(guī)劃為超市、健身館等，三層則為肯德基、電影院等商業(yè)。
除此之外置業(yè)顧問(wèn)甚至還表示肯德基已簽約入駐，至于超市電影院等則在與沃爾瑪金逸等洽談。
時(shí)至今日，再回頭看當(dāng)時(shí)的商業(yè)規(guī)劃，就會(huì)發(fā)現(xiàn)不少問(wèn)題：把人流保證的超市、肯德基放在二層、三層，一層卻是黃金珠寶這類的高客單價(jià)的專業(yè)品類店，這樣的選擇都不是一個(gè)大型商業(yè)的最優(yōu)解。
△大型商業(yè)廣場(chǎng)大門(mén)緊閉
因?yàn)楣さ噩F(xiàn)場(chǎng)大門(mén)緊閉，為了更清楚地看到工地現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景，筆者只能從金融大樓這一側(cè)翻墻偷偷拍了一張。
△大型商業(yè)廣場(chǎng)地塊現(xiàn)狀
從現(xiàn)場(chǎng)照片上看，工地上已經(jīng)立起了吊機(jī)，也擺滿了鋼架鋼筋等，只是目前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，加上周邊已經(jīng)有秀嶼萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和秀嶼假日酒店鳳凰百貨等商業(yè)，另外此前也有傳言廣場(chǎng)地塊或?qū)⒈换厥?，所以如今商?chǎng)地塊再開(kāi)發(fā)的可能性微乎其微。
△大型商業(yè)廣場(chǎng)地塊現(xiàn)狀
不管大型商業(yè)廣場(chǎng)地塊最終結(jié)局怎樣，對(duì)于前期買了金融辦公樓SOHO的業(yè)主來(lái)說(shuō)，能實(shí)現(xiàn)交房已經(jīng)是不幸中的萬(wàn)幸了。
眾多品牌房企入住，秀嶼擺脫爛尾樓印象
作為莆田樓市的重要組成部分，秀嶼樓市至今已開(kāi)發(fā)十余年。十年前，品牌房企暫時(shí)還沒(méi)有將他們擴(kuò)張范圍下沉至鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊，本土開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)勝一直是當(dāng)時(shí)秀嶼市場(chǎng)最大焦點(diǎn)。
但是因?yàn)檫@些本土開(kāi)發(fā)商基本上是半路出家的私人企業(yè)，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)比較少，所以在施工質(zhì)量、物業(yè)管理和成本把控等方面往往會(huì)稍遜大型品牌開(kāi)發(fā)商。
如果其中一個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題，就很容易造成開(kāi)發(fā)商倒閉或破產(chǎn)，其下面開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目也會(huì)停工淪為爛尾樓，荒廢在人來(lái)人往的街頭，格外扎眼！
不過(guò)隨著樓市一輪接一輪的大洗牌，目前秀嶼樓市尾樓問(wèn)題已逐步得到解決，甚至還有不少樓盤(pán)開(kāi)始引進(jìn)品牌房企，產(chǎn)品力相對(duì)此前已經(jīng)有了很大提升。
結(jié)語(yǔ)：時(shí)代的一粒塵落在個(gè)人頭上，就是一座大山。以前人們買房，會(huì)反復(fù)比較地段、配套、戶型、環(huán)境等因素?，F(xiàn)在雖然也會(huì)考慮，但“安全”成了當(dāng)務(wù)之急，買房一定要看重開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。
所以，買房時(shí)還是要多關(guān)注房企當(dāng)?shù)仨?xiàng)目的工程情況、交付情況。條件允許的話，盡量實(shí)地考察已入住項(xiàng)目的質(zhì)量、物業(yè)等，甄別期房是否靠譜。
