翻墻偷拍！莆田這個小區(qū)停工到交房！實景曝光...

　　從秀嶼首創(chuàng)精裝SOHO、到定位大型商業(yè)廣場、再到后來開發(fā)商出事項目停工、業(yè)主投訴和延期交付……位于秀嶼的新世紀商業(yè)廣場自亮相以來一直話題不斷。

　　當年風光無限，后面停工延期交房

　　新世紀商業(yè)廣場項目位于秀嶼區(qū)荔港大道與愛民西路黃金交匯處，項目共規(guī)劃一棟18層集寫字樓、星級酒店、SOHO為一體的金融辦公樓和一座高達3萬㎡大型商業(yè)廣場，其中精裝SOHO與空中花園的規(guī)劃在當時的秀嶼樓市，可謂是首創(chuàng)。

△沙盤圖

　　在置業(yè)顧問天花亂墜的介紹和彼時秀嶼商品房購房補貼的誘惑之下，秀嶼不少購房者紛紛拿出真金白銀在此置業(yè)。

　　項目于2015年左右開工，原本預計在2018年10月交房，但是因為開發(fā)商負責人因病去世等原因，導致項目開始陸陸續(xù)續(xù)傳出停工的負面消息。

△項目曾被爆停工

　　不過隨后秀嶼區(qū)委區(qū)政府成立了新世紀商業(yè)廣場風險化解小組，并于2020年5月8日起復工進行幕墻裝修施工，如今項目金融辦公樓已經(jīng)實現(xiàn)了交付。

△此前的招租廣告

　　至于辦公樓底下商場此前也曾掛出招商廣告，只是從現(xiàn)場來看招商情況不是很理想，目前商場內部處于空置狀態(tài)；而沿毓秀路一側的店鋪表現(xiàn)就比較好，已有不少底商入駐。

△商場現(xiàn)狀

△商場內部現(xiàn)狀

△辦公樓底商現(xiàn)狀

　　大型商業(yè)廣場地塊，能否復活？

　　除了金融辦公樓實現(xiàn)了交付以外，之前項目配套的大型商業(yè)廣場地塊后續(xù)命運如何，也是很多業(yè)主關注的重點。

△沙盤圖

　　當時置業(yè)顧問宣稱在3萬㎡大型商業(yè)廣場中，一層將引進黃金珠寶等快消品，二層規(guī)劃為超市、健身館等，三層則為肯德基、電影院等商業(yè)。

　　除此之外置業(yè)顧問甚至還表示肯德基已簽約入駐，至于超市電影院等則在與沃爾瑪金逸等洽談。

　　時至今日，再回頭看當時的商業(yè)規(guī)劃，就會發(fā)現(xiàn)不少問題：把人流保證的超市、肯德基放在二層、三層，一層卻是黃金珠寶這類的高客單價的專業(yè)品類店，這樣的選擇都不是一個大型商業(yè)的最優(yōu)解。

△大型商業(yè)廣場大門緊閉

　　因為工地現(xiàn)場大門緊閉，為了更清楚地看到工地現(xiàn)場實景，筆者只能從金融大樓這一側翻墻偷偷拍了一張。

△大型商業(yè)廣場地塊現(xiàn)狀

　　從現(xiàn)場照片上看，工地上已經(jīng)立起了吊機，也擺滿了鋼架鋼筋等，只是目前開發(fā)商已經(jīng)破產，加上周邊已經(jīng)有秀嶼萬達廣場和秀嶼假日酒店鳳凰百貨等商業(yè)，另外此前也有傳言廣場地塊或將被回收，所以如今商場地塊再開發(fā)的可能性微乎其微。

△大型商業(yè)廣場地塊現(xiàn)狀

　　不管大型商業(yè)廣場地塊最終結局怎樣，對于前期買了金融辦公樓SOHO的業(yè)主來說，能實現(xiàn)交房已經(jīng)是不幸中的萬幸了。

　　眾多品牌房企入住，秀嶼擺脫爛尾樓印象

　　作為莆田樓市的重要組成部分，秀嶼樓市至今已開發(fā)十余年。十年前，品牌房企暫時還沒有將他們擴張范圍下沉至鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊，本土開發(fā)商爭勝一直是當時秀嶼市場最大焦點。

　　但是因為這些本土開發(fā)商基本上是半路出家的私人企業(yè)，樓盤開發(fā)經(jīng)驗比較少，所以在施工質量、物業(yè)管理和成本把控等方面往往會稍遜大型品牌開發(fā)商。

　　如果其中一個環(huán)節(jié)出問題，就很容易造成開發(fā)商倒閉或破產，其下面開發(fā)的項目也會停工淪為爛尾樓，荒廢在人來人往的街頭，格外扎眼！

　　不過隨著樓市一輪接一輪的大洗牌，目前秀嶼樓市尾樓問題已逐步得到解決，甚至還有不少樓盤開始引進品牌房企，產品力相對此前已經(jīng)有了很大提升。

　　結語：時代的一粒塵落在個人頭上，就是一座大山。以前人們買房，會反復比較地段、配套、戶型、環(huán)境等因素?，F(xiàn)在雖然也會考慮，但“安全”成了當務之急，買房一定要看重開發(fā)商的實力。

　　所以，買房時還是要多關注房企當?shù)仨椖康墓こ糖闆r、交付情況。條件允許的話，盡量實地考察已入住項目的質量、物業(yè)等，甄別期房是否靠譜。

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