降!沒降!降!沒降!
這幾天,關(guān)于莆田房價有沒有降?莆田不少業(yè)主網(wǎng)友吵翻了天。
覺得降了的認(rèn)為,相對此前高峰期,不管新房還是二手房都出現(xiàn)了下調(diào),而覺得沒降的則吐槽近幾個月莆田樓市成交量都這么低了,就是不降房價。
那么今天就來講講,莆田房價到底有沒有降!
01
與高峰期相比,莆田房價的確有所回落
我們先來看下二手房。這兩年從主城到城南,再到玉湖和城北,不少熱門板塊二手房價格都有所下調(diào)。
△玉湖新城航拍
典型如價格較為堅挺的玉湖板塊,這兩年區(qū)域內(nèi)的二手房價格也出現(xiàn)下滑,猶記得建發(fā)央著小區(qū)在2020年交房的時候就報價1.7-1.8萬元/平左右,最高峰時期更是高達2萬元/平,但現(xiàn)在能賣到這個價格的少之又少;
還有正榮府頭排此前也賣到2.7-2.8萬/平,現(xiàn)在二手房價格回落到2-2.35萬/平左右。
△城北航拍
就連城北二手房扛把子雅頌居,受市場下行、房齡大和戶型產(chǎn)品的原因,二手房均價也從此前的2.1萬/平回落到現(xiàn)在的1.9-2萬/平。
與此同時,市區(qū)也有不少“筍盤”現(xiàn)身。比如萬達目前二手房報價也大多在1.3-1.5萬/平左右,相比此前同樣出現(xiàn)回落。
△萬達廣場航拍
看完二手房再來看新房,莆田同板塊樓盤定價門檻的降低,其實也是一種變相的降價。
2022年前后,建發(fā)融創(chuàng)和鳴蘭溪開始賣毛坯的時候價格在1.7-1.8萬/平左右,不到兩年的時間,直線距離相差一公里左右的建發(fā)聯(lián)發(fā)蘭溪云悅,毛坯也只有1.3-1.4萬/平;
△坂頭航拍
又比保利天匯在當(dāng)時開盤的時候價格也是一路水漲船高,加上精裝直破2萬/平,而如今同一片區(qū)的保利瑧悅,不僅是毛坯在售,價格也沒有貼著1.78萬/平的毛坯限價賣。
更不用說為了刺激買房需求和回籠資金,不少開發(fā)商轟炸出了各種打折優(yōu)惠措施,比如精裝改毛坯、特價房、工抵房、首付分期及全民經(jīng)紀(jì)人等政策,降低了購房者上車門檻的同時,不也說明了房價在下降么!
02
降價幅度大的看不上,降價幅度小的預(yù)算又不夠
那么,為什么很多人就體會不到降價呢?細(xì)究下來原因有二。
第一:在市場整體下行的時候,合理的房價下降邏輯是2萬/平回調(diào)到1.8萬/平,1.8萬/平回調(diào)到1.6萬/平。而在部分購房者眼里房價下跌是什么邏輯?房價直接從2萬/平跌回1萬/平,甚至更低。
說實話直接從2萬/平一下子跌到1萬/平,真出現(xiàn)這種下降方式更加沒人敢買房。
但從近幾年莆田的房價走勢中我們可以看到,所謂的房價下跌不過是一次市場高熱的短暫回調(diào),回調(diào)到一定程度后房價又會呈現(xiàn)穩(wěn)中有進的趨勢。莆田樓市發(fā)展至今沒有哪一次房價下跌,是直接跌到房價對半砍的。
△文獻北二期高空航拍
第二:有一句話我相信很多人都不愛聽,那一些降價幅度大的你看不上,降價幅度不大的你又買不起,莆田有房價腰斬的小區(qū)嗎?肯定有。
比如鳳山小區(qū)因為劃片政策改變失去市實小的學(xué)區(qū)房屬性后,二手房價格從2.5-2.6萬/平滑落到1.2-1.3萬/平,但是這種小區(qū),你會買嗎?我想大部分人都不會。
△鳳山小區(qū)
另外當(dāng)市場行情困難,房價出現(xiàn)下跌走勢的時候,往往也是大家經(jīng)濟較為困難,舍不得花錢的時候。這時候即便是房價有下降,但降幅沒有達到你的預(yù)期,你還是會覺得房價有降跟沒降沒啥區(qū)別。
寫在最后:對于有置業(yè)需求的人來說,買房永遠沒有房價最低的時候,只有相對合適的時候,反而買房者觀望情緒濃烈的時候,往往是買房抄底的好時機,但很多人,并不能明白這個道理。
關(guān)于莆田房價降沒降,你覺得呢?
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