花冤枉錢？二手房不能讀名校？在莆田買學(xué)區(qū)房一定要...

　　近年來(lái)，城東的發(fā)展有目共睹。

　　2015年，荔城第一實(shí)小的開學(xué)和馨宜新天地的開業(yè)，不僅彌補(bǔ)上了城東板塊在商業(yè)和教育配套上的不足，也讓“學(xué)校+商業(yè)”成為城東包括綬溪板塊在內(nèi)新房市場(chǎng)的發(fā)展模式。

△城東航拍

　　多個(gè)新盤集中在售，板塊成新房供應(yīng)大戶

　　誠(chéng)如大家所見，這幾年城東板塊特別是綬溪板塊之所以能迅速成為樓市重點(diǎn)討論的對(duì)象，離不開“學(xué)校+商場(chǎng)”的加持。

　　作為城區(qū)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，板塊內(nèi)的建發(fā)龍湖書香府、保利建發(fā)棠頌和府、保利天匯、建發(fā)璞云和保利瑧悅等新盤為何能夠備受購(gòu)房者青睞，除了居住環(huán)境優(yōu)越外，更多是因?yàn)橘?gòu)房者看重了片區(qū)內(nèi)的中山中學(xué)新校區(qū)（今年秋季開學(xué)）、莆田四中初中部（今年秋季開學(xué)）、莆田市實(shí)驗(yàn)小學(xué)綬溪校區(qū)（規(guī)劃）、莆田市第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)綬溪校區(qū)（規(guī)劃）等名校資源。

△中山中學(xué)綬溪校區(qū)工程進(jìn)度

　　而除了名校外，綬溪板塊還規(guī)劃有莆田首座繁華天街（在建），與此同時(shí)還有約40萬(wàn)方商業(yè)綜合體（規(guī)劃中），未來(lái)將成為莆田新的商業(yè)圣地。

△綜合體效果圖

　　名校和商場(chǎng)這套組合拳打下來(lái)，也讓城東綬溪板塊賺足了眼球。

　　從已知的信息看，板塊內(nèi)保利天匯和建發(fā)龍湖書香府已售罄，而目前在售的保利建發(fā)棠頌和府、建發(fā)璞云和保利瑧悅則都有各自的優(yōu)勢(shì)：

　　保利建發(fā)棠頌和府可直面綬溪公園，且還是目前主城特別少見的百畝大盤，一期準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn)；

　　建發(fā)璞云則緊鄰中山中學(xué)新校區(qū)，小區(qū)采用的是詩(shī)意東方風(fēng)格打造，目前處于清盤收官階段；

△保利瑧悅

　　而保利瑧悅采用的是全新高端產(chǎn)品悅字系，戶型涵蓋了110-220㎡3-5房，項(xiàng)目首座藝術(shù)豪宅【三大頂奢空間】已盛大開放。

　　無(wú)緣名校、新房分流二手房市場(chǎng)稍顯平淡

　　然而，與新房呈現(xiàn)多個(gè)項(xiàng)目并駕齊驅(qū)之勢(shì)不同，城東二手房表現(xiàn)則稍顯“平淡”。

　　究其原因，一方面，體育場(chǎng)和莆仙大劇院附近小區(qū)，如信輝陽(yáng)光新城、信輝豪園、豐美健城小區(qū)、萬(wàn)通花園等小區(qū)很多房齡都已經(jīng)超10年，社區(qū)里面的公共設(shè)施老化嚴(yán)重，樓棟的居住體驗(yàn)感不佳。

△體育場(chǎng)和莆仙大劇院附近小區(qū)

　　另一方面，馨宜新天地一帶像馨宜皇庭駿景、立豐左岸蘭灣、荔能華景城等小區(qū)的價(jià)格都要在1.6-2萬(wàn)/平左右，而這個(gè)價(jià)格完全可以考慮入手保利建發(fā)棠頌和府、保利瑧悅和建發(fā)璞云了。

　　這里也插播一條廣告：如果有想要在城東置業(yè)新房的朋友，可以聯(lián)系我們工作人員，為你爭(zhēng)取額外的專屬優(yōu)惠。

　　另外還有一點(diǎn)值得注意的是，雖然今年城東新增了中山中學(xué)綬溪校區(qū)和莆田四中初中部?jī)伤袑W(xué)，但是如果你對(duì)學(xué)區(qū)房特別是小學(xué)有需求的話，那么選擇城東二手房意義不大。

　　我們大致匯總了一下，目前莆田城東范圍內(nèi)可選擇的小學(xué)分別有荔城區(qū)第一實(shí)小、莆田市教師進(jìn)修學(xué)院附屬小學(xué)、荔城區(qū)教師進(jìn)修附屬小學(xué)、拱辰中心小學(xué)、荔城區(qū)第三實(shí)小等學(xué)校；但是在家長(zhǎng)眼中，比較吃香的僅僅只有荔城區(qū)第一實(shí)小和莆田市教師進(jìn)修學(xué)院附屬小學(xué)。

△荔城區(qū)第一實(shí)小

　　不過(guò)根據(jù)教育劃片政策來(lái)看，入讀荔城區(qū)第一實(shí)小須提供2018年12月31日（含）前辦理的房產(chǎn)證明，否則只能參與統(tǒng)籌，很有可能讀不了；而莆田市教師進(jìn)修學(xué)院附屬小學(xué)雖然入學(xué)限制沒(méi)有荔城區(qū)第一實(shí)小嚴(yán)格，戶籍遷入及房產(chǎn)取得時(shí)間僅在上一年度12月31日前即可，但是劃片進(jìn)修小學(xué)的小區(qū)基本上都屬于房齡較大的二手房。

　　所以總體而言，目前城東板塊可選擇的新房較多，相對(duì)二手房來(lái)說(shuō)，新房產(chǎn)品力和舒適度更高，因此也會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行分流，當(dāng)新房的供應(yīng)多，加上二手房不能就讀名校，購(gòu)房者對(duì)于二手房的關(guān)注自然而然就少了。

　　寫在最后：那么，看到這里就有人會(huì)問(wèn)了，哪些人適合買城東呢？

　　對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，我們也請(qǐng)教了中介。中介告訴我們，只要看中的小區(qū)與自己的工作圈、生活圈匹配，能夠滿足自住需求，就可以入手。

　　近期，城東又出現(xiàn)了幾套高性價(jià)比房源，所在的地段、樓層、視野都不錯(cuò)，關(guān)鍵價(jià)格實(shí)惠！有想了解這些房源情況，可掃描下方聯(lián)系！

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