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花冤枉錢？二手房不能讀名校？在莆田買學(xué)區(qū)房一定要...

2024-08-21 來源：莆房網(wǎng) 用手機看

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　　近年來，城東的發(fā)展有目共睹。

　　2015年，荔城第一實小的開學(xué)和馨宜新天地的開業(yè)，不僅彌補上了城東板塊在商業(yè)和教育配套上的不足，也讓“學(xué)校+商業(yè)”成為城東包括綬溪板塊在內(nèi)新房市場的發(fā)展模式。

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△城東航拍

　　多個新盤集中在售，板塊成新房供應(yīng)大戶

　　誠如大家所見，這幾年城東板塊特別是綬溪板塊之所以能迅速成為樓市重點討論的對象，離不開“學(xué)校+商場”的加持。

　　作為城區(qū)重點發(fā)展區(qū)域，板塊內(nèi)的建發(fā)龍湖書香府、保利建發(fā)棠頌和府、保利天匯、建發(fā)璞云和保利瑧悅等新盤為何能夠備受購房者青睞，除了居住環(huán)境優(yōu)越外，更多是因為購房者看重了片區(qū)內(nèi)的中山中學(xué)新校區(qū)（今年秋季開學(xué)）、莆田四中初中部（今年秋季開學(xué)）、莆田市實驗小學(xué)綬溪校區(qū)（規(guī)劃）、莆田市第二實驗小學(xué)綬溪校區(qū)（規(guī)劃）等名校資源。

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△中山中學(xué)綬溪校區(qū)工程進度

　　而除了名校外，綬溪板塊還規(guī)劃有莆田首座繁華天街（在建），與此同時還有約40萬方商業(yè)綜合體（規(guī)劃中），未來將成為莆田新的商業(yè)圣地。

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△綜合體效果圖

　　名校和商場這套組合拳打下來，也讓城東綬溪板塊賺足了眼球。

　　從已知的信息看，板塊內(nèi)保利天匯和建發(fā)龍湖書香府已售罄，而目前在售的保利建發(fā)棠頌和府、建發(fā)璞云和保利瑧悅則都有各自的優(yōu)勢：

　　保利建發(fā)棠頌和府可直面綬溪公園，且還是目前主城特別少見的百畝大盤，一期準現(xiàn)房呈現(xiàn)；

　　建發(fā)璞云則緊鄰中山中學(xué)新校區(qū)，小區(qū)采用的是詩意東方風(fēng)格打造，目前處于清盤收官階段；

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△保利瑧悅

　　而保利瑧悅采用的是全新高端產(chǎn)品悅字系，戶型涵蓋了110-220㎡3-5房，項目首座藝術(shù)豪宅【三大頂奢空間】已盛大開放。

　　無緣名校、新房分流二手房市場稍顯平淡

　　然而，與新房呈現(xiàn)多個項目并駕齊驅(qū)之勢不同，城東二手房表現(xiàn)則稍顯“平淡”。

　　究其原因，一方面，體育場和莆仙大劇院附近小區(qū)，如信輝陽光新城、信輝豪園、豐美健城小區(qū)、萬通花園等小區(qū)很多房齡都已經(jīng)超10年，社區(qū)里面的公共設(shè)施老化嚴重，樓棟的居住體驗感不佳。

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△體育場和莆仙大劇院附近小區(qū)

　　另一方面，馨宜新天地一帶像馨宜皇庭駿景、立豐左岸蘭灣、荔能華景城等小區(qū)的價格都要在1.6-2萬/平左右，而這個價格完全可以考慮入手保利建發(fā)棠頌和府、保利瑧悅和建發(fā)璞云了。

　　這里也插播一條廣告：如果有想要在城東置業(yè)新房的朋友，可以聯(lián)系我們工作人員，為你爭取額外的專屬優(yōu)惠。

　　另外還有一點值得注意的是，雖然今年城東新增了中山中學(xué)綬溪校區(qū)和莆田四中初中部兩所中學(xué)，但是如果你對學(xué)區(qū)房特別是小學(xué)有需求的話，那么選擇城東二手房意義不大。

　　我們大致匯總了一下，目前莆田城東范圍內(nèi)可選擇的小學(xué)分別有荔城區(qū)第一實小、莆田市教師進修學(xué)院附屬小學(xué)、荔城區(qū)教師進修附屬小學(xué)、拱辰中心小學(xué)、荔城區(qū)第三實小等學(xué)校；但是在家長眼中，比較吃香的僅僅只有荔城區(qū)第一實小和莆田市教師進修學(xué)院附屬小學(xué)。

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△荔城區(qū)第一實小

　　不過根據(jù)教育劃片政策來看，入讀荔城區(qū)第一實小須提供2018年12月31日（含）前辦理的房產(chǎn)證明，否則只能參與統(tǒng)籌，很有可能讀不了；而莆田市教師進修學(xué)院附屬小學(xué)雖然入學(xué)限制沒有荔城區(qū)第一實小嚴格，戶籍遷入及房產(chǎn)取得時間僅在上一年度12月31日前即可，但是劃片進修小學(xué)的小區(qū)基本上都屬于房齡較大的二手房。

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