太突然！千套包租公！莆田開發(fā)商72變

　　這兩年，政府鼓勵(lì)、幫助開發(fā)商去庫存，也在政策上支持開發(fā)商轉(zhuǎn)變角色定位，將存量房源以出租形式，轉(zhuǎn)為“房東”。如今，跟隨時(shí)代需求，莆田已有一些本土開發(fā)商正在“72變”，住宅不賣變公寓出租，商場變公寓，工廠宿舍變公寓……

　　01上千套房東單身公寓月租近2000

　　近十年，莆田一手房住宅大部分是三房、四房、大平層，直接導(dǎo)致外來人口、高端人才、年輕人、剛需等，難租到一房、兩房或單身公寓。

　　莆田本土開發(fā)商經(jīng)過市場調(diào)查，發(fā)現(xiàn)公寓出租需求旺盛，不僅能當(dāng)包租公每月進(jìn)賬，還能變個(gè)花樣，用商改租的形式“去庫存”和“盤活存量”，于是精裝公寓熱便出現(xiàn)了！

　　近期，筆者化身租客，看看這些開發(fā)商自持公寓，究竟價(jià)格、環(huán)境如何，給莆田人民一個(gè)答案。

　　筆者先來到新盤：富邦學(xué)苑四期（莆田一中學(xué)園校區(qū)對面），前幾年因限價(jià)政策還未拿預(yù)售證，靠荔園路的6#樓便被開發(fā)商改公寓出租，第一單元已經(jīng)全部出租，目前僅剩余第二單元第20樓最后2套未出租，一房一廚一衛(wèi)一陽臺(tái)租金1800多元起！

富邦學(xué)苑四期公寓基本已滿

富邦學(xué)苑四期單身公寓

富邦學(xué)苑四期單獨(dú)一間廚房

　　筆者接著來到鳳達(dá)花園晴天公寓（原莆田學(xué)院旁），之前3樓作為商場，空置多年，現(xiàn)在開發(fā)商借機(jī)整層改造成公寓，在寬敞的中庭位置改成了共享空間，有乒乓球桌、休閑桌椅等，原先的商鋪則變成了都有窗戶采光的公寓。一房一廚一衛(wèi)的1300元起，兩房2200起！

鳳達(dá)花園晴天公寓

鳳達(dá)花園晴天公寓

鳳達(dá)花園晴天公寓

鳳達(dá)花園晴天公寓

　　筆者隨后到多年的鳳達(dá)幸福里（萬達(dá)旁幸福家園），因?yàn)轼P達(dá)老板就是霞林的拆遷戶，加上其他一些房源，共同改造成公寓出租，一房1800元起已經(jīng)全部租完，兩房2300元起，還有房源可租！

　　筆者最后一站來到鳳達(dá)公寓樓（華林工業(yè)區(qū)），該公寓周邊普遍是工廠，需求量挺大，目前只剩下最后2套公寓出租，一房一廚一衛(wèi)800多元起！

鳳達(dá)公寓樓

鳳達(dá)公寓樓

　　02出租率超90%一般半年起租

　　經(jīng)筆者調(diào)查，上述這些轉(zhuǎn)型為公寓出租的房子，還挺搶手，普遍出租率超90%。一般出租方要求半年起租，一個(gè)月起租的話，租金會(huì)貴一點(diǎn)點(diǎn)，普遍是壓一付一，大部分的租客都能接受。

　　除了租金之外，不用交物業(yè)費(fèi)、公攤費(fèi)，只要交自己的水、電（每家都有）、煤氣費(fèi)（70年住宅才有）就行了，每套都有單獨(dú)的表，收費(fèi)比較透明。

　　不止如此，鳳達(dá)、富邦樓盤，多個(gè)底商如今也通過改造大變樣，比如，鳳翔城海鮮樓，鳳達(dá)購物廣場，富邦超市等?？罩玫牡咨滩粌H因此盤活起來，而且也帶動(dòng)了招商的氣勢和樓盤的配套，一舉多得。

　　鳳達(dá)等本地開發(fā)商這些轉(zhuǎn)型舉動(dòng)，將空置的固定資產(chǎn)有效盤活，以租代賣，持續(xù)受益，每個(gè)月從租金等收益帶來的凈利潤貢獻(xiàn)，讓開發(fā)商活出一片“新天地”。

　　03寫在最后

　　很多人在買房或者租房的時(shí)候都會(huì)拿公寓和住宅進(jìn)行對比，但是經(jīng)過對比還是覺得公寓真香，這離不開公寓總價(jià)低，月供少（壓力少），過渡性強(qiáng)（后期換房，易出售出租），配套完善（戶型雖小，五臟俱全），風(fēng)險(xiǎn)?。ㄆ翁锕r(jià)格變化不大），空間利用率高（買一層住兩層，動(dòng)靜分離，干濕分離），公寓確實(shí)值得購買！

　　加上莆田近期流行公寓趨勢來看，年輕人或者剛需買房，可以優(yōu)先考慮公寓，比如以下這幾個(gè)性價(jià)比高的房源，算一算，兩三房月供才2000左右，以租養(yǎng)房就夠了。

　　在買房路上，你有什么困惑？你是否有買賣新房二手房的需求，或者目前正在看房，對價(jià)格還有疑慮？

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