突發(fā)！時(shí)隔13年，萬(wàn)科殺回莆田？

　　十三年前，萬(wàn)科一句“莆田，你好！”，在莆田掀起了新一輪城建號(hào)角，開(kāi)啟了大牌房企入莆的黃金時(shí)代。

　　十三年后，萬(wàn)科物業(yè)一份問(wèn)卷調(diào)查，讓不少業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)：“萬(wàn)科，要回來(lái)了！”

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　　時(shí)隔13年，萬(wàn)科意向重回莆田？

　　近日，萬(wàn)科物業(yè)管家發(fā)布了莆田萬(wàn)科城業(yè)主調(diào)研問(wèn)卷，誠(chéng)邀業(yè)主們對(duì)購(gòu)房及住宅產(chǎn)品的需求，以指導(dǎo)我們的產(chǎn)品設(shè)計(jì)。

　　從這份問(wèn)卷中，我們能看到，萬(wàn)科物業(yè)針對(duì)房屋面積、收入水平、社區(qū)大門及園林風(fēng)格等方面，做一份市場(chǎng)調(diào)研。

　　一時(shí)間，在莆田樓市炸開(kāi)了鍋！不少業(yè)內(nèi)人士紛紛猜測(cè)：萬(wàn)科，要回來(lái)了！萬(wàn)科城八期要來(lái)了？

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　　當(dāng)年吹的牛逼都實(shí)現(xiàn)了

　　2011—2024年，莆田十三年樓市走勢(shì)的縮影，最具代表性應(yīng)該就是玉湖新城十年發(fā)展，從0到1，這個(gè)片區(qū)的崛起，也讓莆田市區(qū)版圖擴(kuò)大。

▲2011年的玉湖

　　萬(wàn)事開(kāi)頭難，但萬(wàn)科確實(shí)開(kāi)了個(gè)好頭！

　　2011年的玉湖，那時(shí)候基本城郊農(nóng)村自建房，周邊沒(méi)有像樣的道路，生活配套跟農(nóng)村一樣，一到夜晚“數(shù)星星”。而且當(dāng)初玉湖水生態(tài)沒(méi)有被利用，優(yōu)勢(shì)基本為0，并沒(méi)有多少人看好，第一輪買玉湖的都是奔著萬(wàn)科品牌....

▲萬(wàn)科城一期營(yíng)銷中心開(kāi)放

　　從兩館一宮、開(kāi)挖玉湖、木蘭溪公園、高檔住宅、東部路網(wǎng)等等，前期多數(shù)是萬(wàn)科操刀。

　　如今，玉湖新城已開(kāi)發(fā)7成左右，便捷的交通，也正式納入市區(qū)范圍。學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)院、玉湖公園、兩館一宮、老年文體教育中心、五星級(jí)酒店等生活配套，成為炙手可熱宜居之城。

▲2016年與2024對(duì)比

　　眾人拾柴火焰高！在玉湖新城優(yōu)勢(shì)資源，加上萬(wàn)科、富力、正榮、建發(fā)、大唐、聯(lián)發(fā)、保利等“接力棒”式的持續(xù)開(kāi)發(fā)，一場(chǎng)速度與激情兼?zhèn)涞慕恿?，僅僅十多年的光景，玉湖新城已是處處高樓大廈平地起。

▲玉湖規(guī)劃前后對(duì)比

　　從量變到質(zhì)變，前所未有的城建速度，哪怕放在莆田主城區(qū)，也是驚人的傳奇。

　　不少人感慨，萬(wàn)科當(dāng)年吹的牛逼都實(shí)現(xiàn)了...

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　　大浪淘沙！僅余央國(guó)企活躍市場(chǎng)

　　隨著萬(wàn)科在莆田取得成功，外來(lái)房企開(kāi)始逐步進(jìn)入莆田，樓市從野蠻生長(zhǎng)到逐步成熟，也拉開(kāi)了房企大鱷入莆的序幕。

　　2017年，融創(chuàng)、融信、陽(yáng)光城、陽(yáng)光100等進(jìn)入莆田，也正是這一年莆田連續(xù)上演了開(kāi)發(fā)商瘋狂搶地的局面，特別是溪白多幅地塊樓面價(jià)超過(guò)萬(wàn)元大關(guān)，多次刷新莆田土拍樓面價(jià)紀(jì)錄。

　　2018年，世茂、融僑、建發(fā)進(jìn)入莆田開(kāi)發(fā)商品住宅，建發(fā)由此也開(kāi)始了在莆田的深耕之路。2019年，濱海、三盛、中建、大唐等首進(jìn)莆田。

　　2020年，中梁、銅鑼灣、中南、龍湖等房企新進(jìn)莆田。

　　2021年，旭輝、海倫堡、力高、天鴻控股等首進(jìn)莆田。

　　在這個(gè)階段，保利、聯(lián)發(fā)等房企持續(xù)在莆田深耕，莆田本土房企如正榮、鳳達(dá)等在這幾年迅速擴(kuò)張，一時(shí)之間市場(chǎng)開(kāi)始變得熱鬧起來(lái)。

　　但近三年來(lái)，隨著行業(yè)調(diào)整，市場(chǎng)環(huán)境風(fēng)云突變！

　　一些房企因集團(tuán)暴雷而在莆田消失；一些房企因集團(tuán)戰(zhàn)略收縮，退出莆田等三四線城市回歸一線城市！

　　所以我們看到，不少房企在莆田開(kāi)發(fā)過(guò)一兩個(gè)項(xiàng)目，就匆匆離開(kāi)了莆田樓市，同時(shí)，在土拍市場(chǎng)上，幾乎沒(méi)有出現(xiàn)外地大牌民營(yíng)房企的身影，本地房企與央國(guó)企輪番上陣，將所有地塊一網(wǎng)打盡！

　　你看好萬(wàn)科殺回莆田嗎？

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