逼瘋業(yè)主！事發(fā)莆田某小區(qū)！這錢到底誰出？

　　“什么破電梯，三天兩頭壞”！最近莆田某小區(qū)電梯的停運引發(fā)了不少業(yè)主的抱怨。

　　面對業(yè)主這樣的抱怨和不滿物業(yè)、電梯維保人員一個頭，二個大！

　　明明是例行做電梯保養(yǎng)可是業(yè)主仍然抱怨電梯壞了。是電梯質(zhì)量不好？還是維修保養(yǎng)的人工作不到位？

　　今天就來聊一聊關(guān)于電梯的那些事。

　　01.電梯問題，多如牛毛！

　　早些年，小編曾去市區(qū)某樓盤踩盤的時候，算是真正體驗了什么是自由落體運動，而這個體驗至今還讓我心有余悸。

　　那一天踩盤進電梯的時候，一開始就是正常的勻速直線上升，但在中途突然失控下墜，當時我感覺靈魂有點跟不上身體，驚魂之下腦中一片空白，只想到一句話，“不會這么衰吧，要葬送在這邊了？”

　　幸好，電梯在一層的時候停住了。自打那以后，電梯只有稍晃動明顯，小編就心有余悸。

　　不只是已經(jīng)入住的小區(qū)，包括此前我們一個同事所在的小區(qū)，可能因為剛交房處于裝修階段，電梯使用頻率比較頻繁，所以經(jīng)常出現(xiàn)故障，為此我同事也沒少向物業(yè)投訴過。

　　其實這這樣的案例只多不少，此前我們也曾實探過不少二手房小區(qū)，在現(xiàn)場聽到比較多的吐槽就是小區(qū)電梯經(jīng)常壞。

　　電梯故障，最直接影響的就是居民的日常出行，尤其是住在高層的老人兒童，電梯一旦出現(xiàn)故障停運，上下樓就會變得十分困難。

　　而出行不便還是小事，如果發(fā)生電梯墜落、沖頂?shù)葒乐厥鹿?，那直接威脅的就是人的生命安全了。

　　02.除了維保外，多半還有人為因素！

　　為什么電梯問題這么多？造成電梯故障、事故的原因其實是多方面的。

　　首先就是維保。正常來說，電梯應當至少每15日進行一次清潔、潤滑、調(diào)整和檢查等維護。然而，現(xiàn)實卻是，有多少維保公司能夠按照規(guī)定辦事？很大一部分應該只是走個過場吧。

　　其次電梯被開發(fā)商減配。目前市面上電梯品牌繁多，如果開發(fā)商把約定的大品牌換成了同檔品牌，那么電梯出更多的故障和事故，就很好理解了。

　　再次，物業(yè)失職。比如業(yè)主家裝修，裝修工人通過電梯運送裝修材料的時候操作不規(guī)范，而物業(yè)沒有及時制止，導致那些沙子水泥等等的建筑材料灑漏造成電梯故障。

　　最后，就是業(yè)主自己的原因。一些人性子急，一進去電梯門就拼命按關(guān)門鍵，或者有些搞惡作劇的人，喜歡每層按鍵都按一遍，甚至還有的業(yè)主喝醉酒吐在電梯里面等等。

　　除此之外還有最常見的行為，就是擋電梯門，比如掃帚或者紙殼箱放在電梯門中間，不少電梯故障就是這么來的。

　　03.后期電梯維護，錢誰來出？

　　當然，交房后，電梯的品牌和質(zhì)量已成事實，后期電梯的維護保養(yǎng)及檢修仍是保障電梯安全的重點所在。

　　電梯一出事，業(yè)主就找物業(yè)是沒錯的，只不過并非所有的電梯維修費都要由物業(yè)來出。保修期過后，物業(yè)公司大多只負責電梯常規(guī)維保的費用，其他需要更換重要配件以及大修的情況，不包括在維保費中，而是需要業(yè)主額外出錢或者動用小區(qū)的公共維修基金。

　　可額外收錢并不容易，動用公共維修基金也不簡單。

　　如果小區(qū)沒有成立業(yè)委會，動用維修基金便要征得全小區(qū)2/3業(yè)主同意或者是在緊急情況下向住建局申請使用。而在征求全小區(qū)業(yè)主同意的過程也不容易，耗時耗力。

　　所以目前莆田大部分物業(yè)普遍使用單個電梯單幢業(yè)主自己維修的，比如1號樓1梯電梯要換某個部件，比如5000元，1號樓1梯所有業(yè)主平分付款維修，或者業(yè)主簽字用每年的小區(qū)公共收益來支付也行，總之由電梯使用業(yè)主們承擔。

　　寫在最后：前面也說了，雖然電梯的品牌和質(zhì)量業(yè)主沒辦法決定，但是在買房的時候我們可以看看電梯的數(shù)量配比。舉個例子，層數(shù)一樣的情況下，兩梯四戶和兩梯六戶對于電梯的使用頻率肯定是不一樣的，兩梯六戶的電梯磨損會更嚴重，自然更容易出現(xiàn)故障。最近莆房網(wǎng)也新推了幾套獨梯獨戶的房源，購房者可以看下。

　　長按下方二維碼

　　咨詢

上一篇：快！抄底！十一搶瘋了，莆田6大新盤來了
下一篇：物業(yè)霸凌？莆田一業(yè)主投訴：有家難回...