逼瘋業(yè)主！事發(fā)莆田某小區(qū)！這錢(qián)到底誰(shuí)出？

　　“什么破電梯，三天兩頭壞”！最近莆田某小區(qū)電梯的停運(yùn)引發(fā)了不少業(yè)主的抱怨。

　　面對(duì)業(yè)主這樣的抱怨和不滿物業(yè)、電梯維保人員一個(gè)頭，二個(gè)大！

　　明明是例行做電梯保養(yǎng)可是業(yè)主仍然抱怨電梯壞了。是電梯質(zhì)量不好？還是維修保養(yǎng)的人工作不到位？

　　今天就來(lái)聊一聊關(guān)于電梯的那些事。

　　01.電梯問(wèn)題，多如牛毛！

　　早些年，小編曾去市區(qū)某樓盤(pán)踩盤(pán)的時(shí)候，算是真正體驗(yàn)了什么是自由落體運(yùn)動(dòng)，而這個(gè)體驗(yàn)至今還讓我心有余悸。

　　那一天踩盤(pán)進(jìn)電梯的時(shí)候，一開(kāi)始就是正常的勻速直線上升，但在中途突然失控下墜，當(dāng)時(shí)我感覺(jué)靈魂有點(diǎn)跟不上身體，驚魂之下腦中一片空白，只想到一句話，“不會(huì)這么衰吧，要葬送在這邊了？”

　　幸好，電梯在一層的時(shí)候停住了。自打那以后，電梯只有稍晃動(dòng)明顯，小編就心有余悸。

　　不只是已經(jīng)入住的小區(qū)，包括此前我們一個(gè)同事所在的小區(qū)，可能因?yàn)閯偨环刻幱谘b修階段，電梯使用頻率比較頻繁，所以經(jīng)常出現(xiàn)故障，為此我同事也沒(méi)少向物業(yè)投訴過(guò)。

　　其實(shí)這這樣的案例只多不少，此前我們也曾實(shí)探過(guò)不少二手房小區(qū)，在現(xiàn)場(chǎng)聽(tīng)到比較多的吐槽就是小區(qū)電梯經(jīng)常壞。

　　電梯故障，最直接影響的就是居民的日常出行，尤其是住在高層的老人兒童，電梯一旦出現(xiàn)故障停運(yùn)，上下樓就會(huì)變得十分困難。

　　而出行不便還是小事，如果發(fā)生電梯墜落、沖頂?shù)葒?yán)重事故，那直接威脅的就是人的生命安全了。

　　02.除了維保外，多半還有人為因素！

　　為什么電梯問(wèn)題這么多？造成電梯故障、事故的原因其實(shí)是多方面的。

　　首先就是維保。正常來(lái)說(shuō)，電梯應(yīng)當(dāng)至少每15日進(jìn)行一次清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整和檢查等維護(hù)。然而，現(xiàn)實(shí)卻是，有多少維保公司能夠按照規(guī)定辦事？很大一部分應(yīng)該只是走個(gè)過(guò)場(chǎng)吧。

　　其次電梯被開(kāi)發(fā)商減配。目前市面上電梯品牌繁多，如果開(kāi)發(fā)商把約定的大品牌換成了同檔品牌，那么電梯出更多的故障和事故，就很好理解了。

　　再次，物業(yè)失職。比如業(yè)主家裝修，裝修工人通過(guò)電梯運(yùn)送裝修材料的時(shí)候操作不規(guī)范，而物業(yè)沒(méi)有及時(shí)制止，導(dǎo)致那些沙子水泥等等的建筑材料灑漏造成電梯故障。

　　最后，就是業(yè)主自己的原因。一些人性子急，一進(jìn)去電梯門(mén)就拼命按關(guān)門(mén)鍵，或者有些搞惡作劇的人，喜歡每層按鍵都按一遍，甚至還有的業(yè)主喝醉酒吐在電梯里面等等。

　　除此之外還有最常見(jiàn)的行為，就是擋電梯門(mén)，比如掃帚或者紙殼箱放在電梯門(mén)中間，不少電梯故障就是這么來(lái)的。

　　03.后期電梯維護(hù)，錢(qián)誰(shuí)來(lái)出？

　　當(dāng)然，交房后，電梯的品牌和質(zhì)量已成事實(shí)，后期電梯的維護(hù)保養(yǎng)及檢修仍是保障電梯安全的重點(diǎn)所在。

　　電梯一出事，業(yè)主就找物業(yè)是沒(méi)錯(cuò)的，只不過(guò)并非所有的電梯維修費(fèi)都要由物業(yè)來(lái)出。保修期過(guò)后，物業(yè)公司大多只負(fù)責(zé)電梯常規(guī)維保的費(fèi)用，其他需要更換重要配件以及大修的情況，不包括在維保費(fèi)中，而是需要業(yè)主額外出錢(qián)或者動(dòng)用小區(qū)的公共維修基金。

　　可額外收錢(qián)并不容易，動(dòng)用公共維修基金也不簡(jiǎn)單。

　　如果小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)，動(dòng)用維修基金便要征得全小區(qū)2/3業(yè)主同意或者是在緊急情況下向住建局申請(qǐng)使用。而在征求全小區(qū)業(yè)主同意的過(guò)程也不容易，耗時(shí)耗力。

　　所以目前莆田大部分物業(yè)普遍使用單個(gè)電梯單幢業(yè)主自己維修的，比如1號(hào)樓1梯電梯要換某個(gè)部件，比如5000元，1號(hào)樓1梯所有業(yè)主平分付款維修，或者業(yè)主簽字用每年的小區(qū)公共收益來(lái)支付也行，總之由電梯使用業(yè)主們承擔(dān)。

　　寫(xiě)在最后：前面也說(shuō)了，雖然電梯的品牌和質(zhì)量業(yè)主沒(méi)辦法決定，但是在買(mǎi)房的時(shí)候我們可以看看電梯的數(shù)量配比。舉個(gè)例子，層數(shù)一樣的情況下，兩梯四戶和兩梯六戶對(duì)于電梯的使用頻率肯定是不一樣的，兩梯六戶的電梯磨損會(huì)更嚴(yán)重，自然更容易出現(xiàn)故障。最近莆房網(wǎng)也新推了幾套獨(dú)梯獨(dú)戶的房源，購(gòu)房者可以看下。

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