限價(jià)1.7萬(wàn)/㎡！部分回購(gòu)！284.8畝綬溪地塊11.24出讓

　　莆田市拍賣出讓PS拍-2020-27號(hào)地塊 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公告

　　經(jīng)莆田市人民政府批準(zhǔn)，莆田市自然資源局委托福建省開(kāi)源拍賣有限責(zé)任公司于2020年11月24日上午10：00時(shí)整在莆田市行政服務(wù)中心三層拍賣大廳公開(kāi)拍賣以下標(biāo)的：

　　PS拍-2020-27號(hào)地塊位于荔城區(qū)綬溪片區(qū)控規(guī)范圍內(nèi)（具體位置范圍見(jiàn)用地紅線圖），國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)189840.69平方米（其中含道路用地8640.73平方米）。

1、該宗地應(yīng)無(wú)償配建：兩所15班幼兒園（用地面積均≥6300m2，計(jì)容建筑面積均≥5004m2，分別設(shè)置于D-04及E-02地塊內(nèi)）、社區(qū)服務(wù)站（其中D-12地塊計(jì)容建筑面積不少于800m2，E-02地塊計(jì)容建筑面積不少于1300m2)、居家養(yǎng)老服務(wù)站（其中D-12地塊計(jì)容建筑面積不少于500m2，E-02地塊計(jì)容建筑面積不少于854m2）、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（其中D-12地塊、E-02地塊計(jì)容建筑面積均不少于150m2）、體育設(shè)施（其中D-12地塊健身活動(dòng)室計(jì)容建筑面積不少于500m2，多功能廣場(chǎng)及健身路徑用地面積不少于900m2，E-02地塊健身活動(dòng)室計(jì)容建筑面積不少于500m2，多功能廣場(chǎng)及健身路徑用地面積不少于1200m2）、黨建+社區(qū)鄰里中心（其中D-12地塊、E-02地塊計(jì)容建筑面積均不少于600m2）、鄰里商業(yè)（其中D-12地塊計(jì)容建筑面積不少于3950m2，E-02地塊計(jì)容建筑面積不少于100㎡）、再生資源回收點(diǎn)（D-12計(jì)容建筑面積不少于10m2）。

應(yīng)配建：物業(yè)管理用房（按有關(guān)規(guī)定配置。E-01、E-02及E-03、D-04及D-12地塊應(yīng)在各自地塊內(nèi)分別配置）、生活垃圾收集點(diǎn)（服務(wù)半徑≤70米）、社區(qū)終端共同配送站（E-01、E-02及E-03、D-04及D-12地塊均應(yīng)設(shè)置，可與物業(yè)或店鋪合設(shè)，或設(shè)置自提柜）、其它要求（居家養(yǎng)老服務(wù)站計(jì)容建筑面積滿足以上配建要求，同時(shí)滿足總地塊每百戶不少于20m2，不足百戶按百戶計(jì)。以上公共服務(wù)設(shè)施建筑面積均為凈面積不含公攤）。

紅線圖

2、該宗地?zé)o償配建的社區(qū)服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、體育設(shè)施、黨建+鄰里中心、鄰里商業(yè)、再生資源回收點(diǎn)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸莆田城市園林發(fā)展集團(tuán)有限公司或其指定單位，配建的幼兒園不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸荔城區(qū)政府指定學(xué)校。

3、該宗地配建的幼兒園、社區(qū)服務(wù)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、體育設(shè)施、黨建+鄰里中心、鄰里商業(yè)、再生資源回收點(diǎn)及其它公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)與住宅首期建設(shè)項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付。該宗地內(nèi)規(guī)劃的城市道路今后應(yīng)騰退給莆田城市園林發(fā)展集團(tuán)有限公司，并由莆田城市園林發(fā)展集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)建設(shè)。

地塊示意圖

　　PS拍-2020-27號(hào)宗地土地用途為商服用地-零售商業(yè)用地（商業(yè)）、住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地（住宅及服務(wù)設(shè)施用地）、商服用地-商務(wù)金融用地（商務(wù)辦公）、公共管理與公共服務(wù)用地-教育用地（幼兒園）；國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限：商業(yè)40年，住宅70年，商務(wù)40年，教育50年，自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的日期起算。

地塊信息表

　　該宗地出讓規(guī)劃條件以莆田市自然資源局莆自然資審[2020]51號(hào)、莆田市自然資源局關(guān)于綬溪片區(qū)地塊-規(guī)劃條件的補(bǔ)充說(shuō)明莆自然資審[2020]52號(hào)文件為準(zhǔn)。主要規(guī)劃指標(biāo)：（一）總?cè)莘e率>2.6且≤3.98（其中D-04地塊≤2.95、D-12地塊≤5.54、E-01地塊≤3.76、E-02地塊≤2.9、E-03地塊≤5.0，零售商業(yè)建筑面積（含鄰里商業(yè)）≥12000m2且≤16000m2，其中應(yīng)在D-12地塊高層建筑集中設(shè)置商業(yè)裙房，計(jì)容面積≥2000m2，層數(shù)不超過(guò)3層；其他商業(yè)應(yīng)于公共通道1-2兩側(cè)及赤溪路西側(cè)沿街設(shè)置，層數(shù)不超過(guò)2層。辦公建筑面積應(yīng)集中設(shè)置，計(jì)容建筑面積>5000m2且≤6000m2。幼兒園建筑面積應(yīng)設(shè)兩處15班幼兒園，每處計(jì)容建筑面積≥5004m2。住宅及服務(wù)設(shè)施建筑面積：公寓應(yīng)集中設(shè)置在D-12地塊建筑高度120米以上區(qū)域內(nèi)，計(jì)容建筑面積>49000m2且≤50000m2，其它為住宅及服務(wù)設(shè)施）；（二）建筑密度≤26.49%，其中D-04地塊≤28%、D-12地塊≤28%、E-01地塊≤28%、E-02地塊≤23%、E-03地塊建筑密度≤28%；（三）綠地率≥26.52%，其中D-04地塊≥25%、D-12地塊≥25%、E-01地塊≥25%、E-02地塊率≥30%、E-03地塊≥25%；（四）建筑高度控制：高層建筑限高分為三個(gè)區(qū)域，具體為50-80米，80-120米和120米以上，其中住宅建筑層數(shù)≥5層。

土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒副?/p>

　　因各分塊地指標(biāo)換算成總規(guī)劃指標(biāo)會(huì)產(chǎn)生誤差，現(xiàn)特補(bǔ)充說(shuō)明如下：本項(xiàng)目地塊規(guī)劃指標(biāo)控制均以各分地塊（D-04,D-12,E-01,E-02,E-03)的指標(biāo)為準(zhǔn)，各分地塊容積率均應(yīng)>1.0，且各分地塊指標(biāo)不得統(tǒng)籌。

分塊圖

　　該宗地以凈地公開(kāi)拍賣方式有償出讓，土地出讓金不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、場(chǎng)地平整費(fèi)等。紅線范圍內(nèi)若有不可見(jiàn)的地下埋藏物需要遷移的,由受讓人自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用。受讓人須在出讓人交付國(guó)有建設(shè)用地之日起一年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，自動(dòng)工之日起三年內(nèi)竣工（其中安置型商品房自出讓合同簽訂后30個(gè)月內(nèi)建成并交付使用，交付時(shí)全部工程應(yīng)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格）。

　　該宗地涉及的《綬溪片區(qū)地塊-安置型商品房回購(gòu)協(xié)議書(shū)》、《綬溪片區(qū)地塊-無(wú)償配建社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施協(xié)議書(shū)》、《綬溪片區(qū)地塊-無(wú)償配建幼兒園協(xié)議書(shū)》具體內(nèi)容以荔城區(qū)政府荔政函[2020]223號(hào)文件為準(zhǔn)，詳見(jiàn)該宗地拍賣須知附件。土地競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的同時(shí)，與莆田城市園林發(fā)展集團(tuán)有限公司簽訂《綬溪片區(qū)地塊-安置型商品房回購(gòu)協(xié)議書(shū)》、《綬溪片區(qū)地塊-無(wú)償配建社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施協(xié)議書(shū)》，與荔城區(qū)政府簽訂《綬溪片區(qū)地塊-無(wú)償配建幼兒園協(xié)議書(shū)》。

　　該宗地競(jìng)得人可以選擇獨(dú)立開(kāi)發(fā)，也可以選擇合作開(kāi)發(fā)，合作開(kāi)發(fā)可以選擇與莆田城市園林發(fā)展集團(tuán)有限公司下屬子公司合作開(kāi)發(fā)，由莆田城市園林發(fā)展集團(tuán)有限公司另外招商推介合作開(kāi)發(fā)相關(guān)內(nèi)容。

　　競(jìng)得人應(yīng)按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的時(shí)間開(kāi)、竣工建設(shè)，因企業(yè)原因未按期開(kāi)、竣工建設(shè)的，須應(yīng)按莆政辦[2018]86號(hào)文件及合同約定繳清相關(guān)違約金后方可辦理竣工驗(yàn)收備案。

　　該宗地設(shè)定的前置條件按莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局莆建便函[2020]177號(hào)文件實(shí)施。

　　該宗地采取“限房?jī)r(jià)+競(jìng)地價(jià)”方式出讓。該宗地商品住房（毛坯）最高銷售均價(jià)不超過(guò)17000元/平方米。

　　該宗地采取土地整體出讓及部分安置型商品房回購(gòu)模式建設(shè)，其中：回購(gòu)住宅、商業(yè)及辦公等計(jì)容建筑面積558295平方米（不含一層架空層），回購(gòu)單價(jià)：住宅、商業(yè)及辦公等7700元/平方米（其中樓面限價(jià)3300元/平方米計(jì)入）、地下室3000元/平方米，安置型商品房回購(gòu)總價(jià)約48億元。

宗地圖

安置房材料品牌表

　　該地塊土地出讓金繳納時(shí)間為:第一期自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起至2021年1月7日前繳納土地出讓金價(jià)款50%，第二期自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起至2021年4月7日前再繳納土地出讓金價(jià)款50%。

　　競(jìng)買人條件：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)和省政府的閩政【2017】43號(hào)文件另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣活動(dòng)。競(jìng)買人必須單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合競(jìng)買。

　　競(jìng)買人必須簽署本地塊《參與競(jìng)買國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)確認(rèn)書(shū)》、《承諾書(shū)》、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)買保證書(shū)》，否則本公司不予確認(rèn)競(jìng)買資格，競(jìng)買人不得參加地塊競(jìng)買。

　　參加本次競(jìng)買保證金：PS拍-2020-27號(hào)地塊為人民幣陸億叁仟萬(wàn)元整（￥630000000元）。競(jìng)買保證金須在2020年11月23日17:30時(shí)之前繳納至拍賣人指定的以下銀行賬戶，并注明交易項(xiàng)目名稱。支付的競(jìng)買保證金不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、銀行理財(cái)、募集、發(fā)行債券、信托計(jì)劃、資產(chǎn)管理計(jì)劃等融資資金，涉及購(gòu)地的全部資金均為本單位（人）合法合規(guī)自有資金。

　　如該地塊競(jìng)得人虛假提供或隱瞞事實(shí)出具上述承諾書(shū)的，出讓人將取消競(jìng)得人的競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買保證金不予返還；已簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，出讓人解除《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并收回土地，定金不予返還。如競(jìng)得人未按期繳納土地出讓金或未按合同履約的，按違約處理；對(duì)屬于競(jìng)得人自身原因造成土地閑置的，在整改到位或按約定履行合同前，禁止競(jìng)得人在全省范圍內(nèi)參加土地交易活動(dòng)。

　　1、開(kāi)戶行：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司莆田市城廂區(qū)支行，開(kāi)戶單位：莆田市自然資源局，賬號(hào)：935006010010706888；2、開(kāi)戶行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司莆田荔城支行，開(kāi)戶單位：莆田市自然資源局，賬號(hào)：35050163620709333999；3、開(kāi)戶行：福建莆田農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司城廂支行，開(kāi)戶單位：莆田市自然資源局，賬號(hào)：9040210010010000183096；4、開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司莆田市府分理處，開(kāi)戶單位：莆田市自然資源局，賬號(hào)：13441501040004271。

　　保證金以上述銀行實(shí)際到帳時(shí)間為準(zhǔn)（不受理所有境內(nèi)外匯票、本票、支票等票據(jù)），具體以相應(yīng)銀行服務(wù)窗口出具的對(duì)賬單為依據(jù)。

　　有意競(jìng)買者請(qǐng)于2020年11月3日至2020年11月23日期間（正常上班時(shí)間）到莆田市行政服務(wù)中心三層代理機(jī)構(gòu)服務(wù)區(qū)購(gòu)買拍賣會(huì)文件資料，購(gòu)買時(shí)不必提供證明其身份的任何資料及聯(lián)系電話等相關(guān)信息；拍賣文件每份售價(jià)人民幣壹佰元整（￥100元），售后不退。

　　看樣時(shí)間：2020年11月3日至2020年11月23日，有意競(jìng)買者可自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)，需由拍賣人引導(dǎo)的，可與福建省開(kāi)源拍賣有限責(zé)任公司莆田分公司聯(lián)系。

　　詳情以本次提供的拍賣會(huì)資料為準(zhǔn)。

　　聯(lián)系電話：13615993993

　　福建省開(kāi)源拍賣有限責(zé)任公司

　　二○二○年十一月三日

　　莆田城市園林發(fā)展集團(tuán)有限公司 關(guān)于招商推介綬溪片區(qū)地塊一（PS拍-2020-27號(hào)）開(kāi)發(fā)合作有關(guān)事項(xiàng)公告

　　為加快推進(jìn)綬溪公園片區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，解決安置型商品房建設(shè)資金，做大做強(qiáng)園林集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，經(jīng)批準(zhǔn)，綬溪片區(qū)地塊一（PS拍-2020-27號(hào)）土地競(jìng)得人可以選擇與莆田城市園林發(fā)展集團(tuán)有限公司下屬子公司合作開(kāi)發(fā)?，F(xiàn)將合作框架要點(diǎn)公告如下：

　　一、合作原則

　　公正平等，互惠互利，資源共享，共同發(fā)展

　　二、項(xiàng)目概況

　　項(xiàng)目位于綬溪公園片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目范圍內(nèi)，宗地總面積約189840.69平方米，實(shí)際建設(shè)用地面積約181202m2，規(guī)劃建設(shè)安置型商品房約55萬(wàn)平方米，商品房約16萬(wàn)平方米，及相關(guān)配套等；具體按照有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

　　三、合作方式

　　（一）擬合作企業(yè)。莆田市綬溪建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司。

　　（二）項(xiàng)目公司。通過(guò)土地掛牌出讓，確定土地競(jìng)得人，莆田市綬溪建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司與土地競(jìng)得人共同成立項(xiàng)目公司，并以項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)運(yùn)作。土地競(jìng)得人在競(jìng)得土地后15日內(nèi)設(shè)立項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司名稱由合作雙方共同確認(rèn)。

　?。ㄈ┖献髂Ｊ?。采用“裸進(jìn)裸出、零投資、固定收益”模式。即莆田市綬溪建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)政策支持，不參與建設(shè)開(kāi)發(fā)具體管理工作，由土地競(jìng)買者組建項(xiàng)目公司并全權(quán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)管理。

　?。ㄋ模┕蓹?quán)資金。項(xiàng)目所需土地款、建設(shè)資金及后續(xù)相關(guān)投入資金，均由土地競(jìng)得人投入，莆田市綬溪建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司不承擔(dān)實(shí)質(zhì)性支付相應(yīng)股權(quán)資金和承擔(dān)相應(yīng)股權(quán)責(zé)任，所有債權(quán)債務(wù)均由土地競(jìng)得人承擔(dān)。

　?。ㄎ澹┤谫Y。項(xiàng)目公司向金融機(jī)構(gòu)融資安置型商品房項(xiàng)目建設(shè)資金，由莆田市園林集團(tuán)和土地競(jìng)得人共同擔(dān)保，安置型商品房的土地用于融資抵押。

　　四、股權(quán)比例

　　項(xiàng)目公司，股權(quán)占比為莆田市綬溪建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司占30%，土地競(jìng)得人占70%。

　　五、股權(quán)收益

　　采用固定收益方式，莆田市綬溪建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司股權(quán)收益按固定收益計(jì)取，為整體項(xiàng)目總銷售額1%（包括安置型商品房和商品房、商業(yè)、地下室、停車場(chǎng)等銷售總額）；收益支付時(shí)間為每年12月份，按照年度銷售總額及比例計(jì)算。

　　六、退股方式

　?。ㄒ唬┩斯蓵r(shí)間。在安置型商品房回購(gòu)款金額付清3個(gè)月內(nèi)辦理手續(xù)。

　?。ǘ┩斯煞绞?。莆田市綬溪建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司在退股時(shí)不對(duì)項(xiàng)目公司資產(chǎn)評(píng)估，退股時(shí)若商品房還有房產(chǎn)未銷售的，商業(yè)、住宅按銷售均價(jià)最高限價(jià)17000元/㎡計(jì)，地下可售停車位按25萬(wàn)元/個(gè)計(jì)收入，不再計(jì)項(xiàng)目公司其他收益。

　　七、其他事項(xiàng)

　　相關(guān)具體合作事項(xiàng)由土地競(jìng)得人與莆田市綬溪建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司洽談形成合作協(xié)議，并經(jīng)有關(guān)部門(mén)審定后簽訂正式合作協(xié)議。

　　招商聯(lián)系人：陳麗萍

　　手機(jī)號(hào)碼 ： 15205938886

　　莆田城市園林發(fā)展集團(tuán)有限公司

　　2020年11月2日

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