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每一塊珍貴的土地，都在靜默的時(shí)光里，等待著懂得鑒賞與敬畏的城市知音。
大家還記得11月15日出讓的玉湖二十三-C地塊嗎？該地塊吸引到了4家房企報(bào)名競(jìng)拍，最終，被莆田信華置業(yè)以4.75億拿下！近日，我們收到網(wǎng)友爆料：該地塊開工了！
▲地塊航拍圖
開始上圍擋！機(jī)器已進(jìn)場(chǎng)！
近日，筆者也實(shí)地走訪了項(xiàng)目工地，雖然現(xiàn)場(chǎng)沒有看到跟地塊規(guī)劃相關(guān)的信息，但是地塊外圍已經(jīng)開始圍上圍擋，另外現(xiàn)場(chǎng)還有地質(zhì)勘測(cè)機(jī)正在對(duì)地塊進(jìn)行勘察，與此同時(shí)，挖掘機(jī)和運(yùn)輸車也在穿梭往返，除此之外現(xiàn)場(chǎng)還擺放了管道等材料。
據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的施工人員介紹，目前地塊主要在進(jìn)行地質(zhì)勘查及場(chǎng)地平整等前期工作，后期將逐步開始圍欄、打地樁的動(dòng)作。
誰開發(fā)？什么時(shí)候開盤？賣多少？
當(dāng)然，除了工程進(jìn)度，屆時(shí)地塊會(huì)由大房企操盤嗎？什么時(shí)候開盤？開盤價(jià)格賣多少等這些也是很多人關(guān)注的點(diǎn)。結(jié)合當(dāng)下的莆田樓市，筆者在這邊對(duì)三個(gè)關(guān)注點(diǎn)做個(gè)簡(jiǎn)單的個(gè)人猜測(cè)。（注：以下觀點(diǎn)僅代表個(gè)人猜測(cè)，僅供參考，具體以地塊實(shí)際情況為主。）
會(huì)有大房企操盤嗎？從前幾年開始，莆田樓市發(fā)生了轉(zhuǎn)變，由于規(guī)?？壳暗拿駹I(yíng)開發(fā)商出了事，而國(guó)企央企也是挑著拿地，這也給了莆田本土開發(fā)商拿地的機(jī)會(huì)。
不過即便如此，本土開發(fā)商也大多只能走拿地之后找大品牌房企合作開發(fā)的路線了，這樣子風(fēng)險(xiǎn)小，傍上大品牌開發(fā)商的話還能賣出溢價(jià)。而玉湖地塊二十三-C大概率也會(huì)復(fù)制這一種模式，就在莆田信華置業(yè)拿下該地塊的同一天，坊間有消息稱該地塊將確定由某國(guó)企開發(fā)商操盤。
大概什么時(shí)候開盤？近幾年來，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的內(nèi)卷，除了本地國(guó)企和地方城投的項(xiàng)目外，大多數(shù)品牌房企都走進(jìn)了高周轉(zhuǎn)的道路。拿地后馬上確定產(chǎn)品，工地很快開工，從工程到營(yíng)銷，一環(huán)扣一環(huán)。
相信對(duì)于玉湖地塊二十三-C來說也不會(huì)例外，加上地塊背后操盤的開發(fā)商在玉湖的項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入尾聲，屆時(shí)營(yíng)銷中心可以直接利用，省去了營(yíng)銷中心建設(shè)時(shí)間和成本，因此在年后預(yù)計(jì)就會(huì)有包括案名或者更多項(xiàng)目的相關(guān)信息公布，接下來，經(jīng)過一到兩個(gè)月的蓄客，項(xiàng)目的首次開盤大概率會(huì)在明年三月份左右，最晚應(yīng)該不會(huì)超過五一假期。
未來價(jià)格賣多少？聊到價(jià)格，我們需要結(jié)合玉湖地塊二十三-C的主要價(jià)值點(diǎn)來看：首先，地段配套上，玉湖地塊二十三-C就位于莆田玉湖新城。隨著多個(gè)城建利好的不斷加持，如今的玉湖新城交通、商業(yè)、人文、學(xué)校和公園等全方位配套建設(shè)已逐步完善；
▲地塊區(qū)位圖
其次景觀視野上，該地塊是玉湖片區(qū)內(nèi)所剩無幾的頭排景觀視野地塊，視野通風(fēng)采光俱佳，而這也是該地塊最大的賣點(diǎn)。最后，一個(gè)新盤的定價(jià)往往也會(huì)參考周邊的新房和二手房價(jià)格。目前玉湖新城內(nèi)有聯(lián)發(fā)玉湖宸悅和聯(lián)發(fā)建發(fā)玉湖蘭溪兩個(gè)新盤在售，不過聯(lián)發(fā)玉湖宸悅已經(jīng)尾盤在售，剩余房源價(jià)格在1.5-1.6萬元/平左右，聯(lián)發(fā)建發(fā)玉湖蘭溪此前瞰湖的大戶型價(jià)格則大多在1.8-1.9萬元/平；周邊大唐玉湖印象和建發(fā)玉湖壹號(hào)可一線瞰湖的二手房價(jià)格也大多2.1-2.3萬/平不等；加上地塊拿地價(jià)樓面地價(jià)6897.8元/平，因此，結(jié)合上述的價(jià)值點(diǎn)，關(guān)于項(xiàng)目未來的開盤價(jià)格，各位看官可自行斟酌。你看好玉湖地塊二十三-C嗎？你覺得玉湖地塊二十三-C的價(jià)格大概會(huì)在多少呢？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論！
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