突然！業(yè)主出手了！莆田某物業(yè)被解聘...

　　物業(yè)費貴，一直是大家爭議的問題！

　　近年來，莆田新房物業(yè)費定價節(jié)節(jié)攀升，從2元/㎡，到現(xiàn)在3元/㎡、甚至4元/㎡，但物業(yè)費用去向不透明、物業(yè)服務內(nèi)容缺乏標準、質價嚴重不符。

　　于是，莆田一大批小區(qū)走上了成立業(yè)委會、換物業(yè)、降物業(yè)費的道路。就在最近，莆田又有一小區(qū)因為物業(yè)費問題要解聘自家物業(yè)了。

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　　這個小區(qū)因物業(yè)費問題，

　　要解聘自家物業(yè)！

　　據(jù)業(yè)主反映，導致此次業(yè)主聯(lián)名罷免物業(yè)的導火索是：物業(yè)費下調(diào)問題。

　　據(jù)了解，該小區(qū)與物業(yè)公司的前期物業(yè)合同已于2024年3月30日終止，小區(qū)業(yè)主已于2024年5月發(fā)起與物業(yè)協(xié)商降低物業(yè)服務費，但是物業(yè)未予理會，置之不理。隨后小區(qū)組織業(yè)主代表又于2024年11月23日與物業(yè)進行洽談，并要求物業(yè)參照周邊小區(qū)給出合理的物業(yè)收費方案，但是物業(yè)至今也沒能出具合適的方案。

　　綜上情況，小區(qū)業(yè)主于2024年12月18日發(fā)起了是否解聘物業(yè)服務的表決，并最終決定解聘小區(qū)物業(yè)。

　　02

　　物業(yè)費越來越貴，

　　背后真正的原因是...

　　近年來，莆田不少小區(qū)前期物業(yè)服務合同，一般是開發(fā)商選聘一家物業(yè)公司來管理小區(qū)，物業(yè)費則由開發(fā)商根據(jù)服務質量單方定價。

　　但不知不覺中，莆田新房的物業(yè)費真的越來越貴了……

　　首先可以肯定的是，這兩年各行各業(yè)包括人工成本都在漲價，物業(yè)的運營成本自然也在增加，物業(yè)費變高也是可以理解的。

　　其次，新房一開始就收了較高的物業(yè)費，也是考慮到了接下來很多年不漲價的情況，合理預估了未來物業(yè)費的漲幅空間。

　　因為從過往經(jīng)驗來看，二手小區(qū)物業(yè)費是很難漲價的。根據(jù)最新《福建省物業(yè)管理條例》，如果小區(qū)物業(yè)收費漲價，則應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　另外，大部分業(yè)主對物業(yè)費的調(diào)整也都是非常敏感。

　　就像莆田萬科城，從一期的2.68元/㎡/月開始，到如今將近十年時間過去，物業(yè)費依然維系在這個價格。

　　更不用說一些本土樓盤，連日常收繳物業(yè)費都成困難，物業(yè)費要漲價更是難上加難。

　　03

　　莆田物業(yè)費，

　　還有降價空間嗎？

　　毫無疑問，越來越貴的物業(yè)費已經(jīng)成為了一筆不小的開銷。但現(xiàn)實是物業(yè)費與其服務越來越不匹配，所以不少業(yè)主也開始重新評估起物業(yè)服務的價值，要求降低物業(yè)費。

　　那么，在莆田有成功降低物業(yè)費的小區(qū)案例嗎？你別說，還真有。

　　其中最典型的就是富力尚悅居曾兩次下調(diào)物業(yè)費，從原來2.6元/㎡降至2.0元/㎡，同時公共設施保養(yǎng)并提高配置，通過降價和提高物業(yè)服務，成為了物業(yè)費降價的典范。

　　▲業(yè)委會宣傳

　　另外此前三盛璞悅公館小區(qū)物業(yè)公司也發(fā)出公告，主動調(diào)低物業(yè)費，物業(yè)費由2.58元/㎡/月降至1.8元/㎡/月。

　　像在莆田物業(yè)費降價案例還有很多，比如立豐左岸藍灣、萬達中央華城、東城一號等曾因物業(yè)成立業(yè)委會而降價成功。

　　寫在最后：當然，大多數(shù)人對自家物業(yè)充斥著各種不滿，但其實，物業(yè)服務這個事，每個人感受到的都不同，千人千面。既然物業(yè)費我們已經(jīng)付出那么多成本了，不妨提出一些要求：這些物業(yè)團隊能給到什么樣的服務，這也是在買房的時候可以提出的具體問題。

　　那么，你對你們家的物業(yè)服務滿意嗎？關于莆田的物業(yè)管理，你還有哪些建議？歡迎評論區(qū)留言~

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